Vloeieind 16

Omschrijving

Op een prachtige locatie aan de rand van het dorp in een landelijke woonomgeving, tegenover een riante openbare groenvoorziening en op een fraai perceel van bijna 1.500 m² ligt deze karakteristieke, nagenoeg volledig gerenoveerde en geïsoleerde vrijstaande woonboerderij met een royale vrijstaande garage, diverse bergingen, een brede oprit met ruim voldoende parkeermogelijkheden en een op magnifieke wijze aangelegde, volop privacy biedende en op het zonnige zuiden gesitueerde achtertuin.

Indeling:

Begane grond:

U betreedt de woning via een ruime entreehal welke is voorzien van een een authentieke plavuizenvloer, praktische trapkast en een vernieuwde meterkast (met 7 groepen, 2 aardlekschakelaars en krachtstroom). De hal biedt toegang tot de woonkamer en middels een vaste trapopgang met vide bereikt u de eerste verdieping.

Speels ingedeelde L-vormige woonkamer voorzien van een eikenhouten plankenvloer, schouw met speksteenkachel en openslaande tuindeuren met toegang tot de achtertuin.

De leefkeuken bevindt zich in de uitbouw aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming en openslaande tuindeuren met toegang tot het zonnige terras in de achtertuin. Daarnaast is de keuken voorzien van een in landelijke stijl uitgevoerde eikenhouten keukeninrichting in wandopstelling voorzien van een een gasfornuis met 5 gaspitten en een elektrische oven, koelkast, vaatwasser en een hardstenen aanrechtblad en -gootsteen.

Multifunctionele speel/werkkamer voorzien van een eikenhouten plankenvloer en een grote kastenwand.

Vanuit de woonkamer komt u een een portaal aan de achterzijde van de woning met daarin de achterdeur en een halfhoog betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje.

Handige en ruim opgezette bijkeuken voorzien van een plavuizenvloer, opstelling van de c.v.-installatie, wasmachine-aansluiting en een 3-tal inbouwkasten.

1e verdieping:

Ruim bemeten overloop met een grenenhouten plankenvloer, Velux dakvenster, bergruimte onder de dakschuinte en een halfhoog betegelde toiletruimte met wandcloset. Door de vide is er rechtstreeks contact met de hal op de begane grond en is er een ruimtelijk geheel ontstaan.

De grote masterbedroom (slaapkamer 1) is gesitueerd in de uitbouw boven de keuken en is voorzien van een grenenhouten plankenvloer, Velux dakvenster en twee diepe ingebouwde kledingkasten.

Slaapkamer 2 en 3 zijn beiden ook ruim van opzet en voorzien van een grenenhouten plankenvloer en bergruimte onder de dakschuinte.

In neutrale kleurstelling volledig betegelde badkamer voorzien van een ligbad, douchecabine, 2 wastafels en een Velux dakvenster.

Exterieur:

Keurig aangelegde, onderhoudsvriendelijke voortuin voorzien van diverse leibomen, klinkerbestrating en siergrind.

Op het zonnige zuiden gesitueerde, volop privacy biedende en prachtig aangelegde achter- en zijtuin voorzien van diverse beplanting, klinkerbestrating, een groot gazon, diverse vrijstaande bergingen voor houtopslag of tuingereedschap en een dubbele smeedijzeren met poort met toegang tot de oprit. Deze oprit is voorzien van klinkerbestrating en is eveneens middels een dubbele smeedijzeren poort afsluitbaar.

Riante vrijstaande garage met op afstand bedienbare openslaande deuren met toegang tot de oprit, vlizotrap met toegang tot een grote bergzolder, diepe smeerkelder, uitstortgootsteen met close-in boiler, krachtstroom en omvormer van de zonnepanelen. De garage wordt momenteel door een houten wand in 2 gedeelten opgesplitst, maar deze houten wand is eenvoudig te verwijderen.

Aan de garage is een fietsenberging gebouwd waar de grondwaterpomp aanwezig is.

Algemeen:
– bouwjaar 1900, in 1995 gerenoveerd en uitgebouwd.
– perceeloppervlakte 1.490 m².
– inhoud 623 m³.
– gebruiksoppervlakte wonen 168 m².
– externe bergruimte 106 m².
– de woning is voorzien van dak-, spouwmuur- en vloerisolatie.
– de woning is voorzien van houten kozijnen, nagenoeg volledig met HR++ isolerende beglazing.
– verwarming en warmwatervoorziening middels een Nefit Trendline c.v. combi-ketel (bouwjaar 2019).
– de keuken is voorzien van vloerverwarming.
– de woning is voorzien van 9 zonnepanelen (400 Wp per stuk, geplaatst in 2023).
– er is een grondwaterput met pomp aanwezig. In de tuin zijn diverse sproeier-aansluitpunten beschikbaar.
– het betreft hier een uitermate sfeervolle woning met fraaie karakteristieke elementen van een woonboerderij.
– werkelijk prachtige locatie in een groene woonomgeving met aan de rand van het dorp met diverse andere woonboerderijen in de nabijheid en een vrij uitzicht over de groenvoorziening aan de voorzijde.