Abtshof 58

Omschrijving

Voel je thuis in Abtshof 58 te Bergeijk: een volledig gemoderniseerde, zeer ruime 2-onder-1 kapwoning in een fijne wijk gelegen op loopafstand van het centrum, de bassischool, de bossen en pal tegenover een groen speelveld. Deze woning beschikt over opvallend veel ruimte door de riante aanbouw op zowel de begane grond als eerste verdieping. Niet alleen qua afwerking maar ook energetisch is de woning geheel bij de tijd. Zo is de gehele begane grond vloer voorzien van vloerverwarming (hoofdverwarming), is het volledige huis geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing, zijn er 10 zonnepanelen aanwezig en zijn alle slaapkamers voorzien van airconditioning (2025). Kortom een zeer compleet gezinshuis welke je gezien moet hebben!

Begane grond

Entree
Middels onderhoudsvriendelijke voortuin en eigen oprit bereik je de entree van de woning. Bij binnenkomst is het gevoel gelijk goed! De ruim opgezette entreehal beschikt over een riante garderobe, de vernieuwde meterkast (11 groepen, 2x kracht en glasvezel), een praktische bergruimte voorzien van de witgoedaansluitingen en de verdeler van de vloerverwarming en een toiletruimte met hangcloset en fonteintje.

Woonkamer
Verrassend ruim woongedeelte van 52 m² met opvallend veel daglicht door de brede raampartij aan de voorzijde en de brede schuifpui aan de achterzijde. De prachtige tegelvloer met vloerverwarming, de strakke stucwerk wanden- en plafonds met LED spots en de fraaie hout kachel (Barbas) maken het een sfeervol geheel. Het zitgedeelte aan de voorzijde biedt plaats voor een grote hoekbank en fauteuils. Door het open karakter van de woonkamer loop je zo door naar het riante eetgedeelte, waar een 8-persoons eettafel zeker niet misstaat, welke in directe verbinding staat met de open keuken en de achtertuin welke middels een schuifpui is te bereiken.

Keuken
De eyecatcher van de begane grond is de maatwerk keukeninrichting met fraai composieten aanrechtblad welke over een groot kookeiland beschikt wat voor een chique uitstraling zorgt. Iedere keukenprins(es) kan hier zijn hart ophalen door alle aanwezige apparatuur en de vele kast- en werkruimte. Zo is er een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging aanwezig, een vaatwasser, een combi oven, een oven, een koelkast en een spoelbak. Alle apparatuur is van het kwaliteitsmerk Siemens. Tevens heb je toegang tot een praktische trapkast voor de nodige provisie.

Eerste verdieping
Vanuit de entree kom je over de de prachtige, gerenoveerde trap op de eerste verdieping. De overloop biedt toegang tot de badkamer, drie royale slaapkamers, een bergkamer met toegang tot de zolder en een vaste kast voorzien van de Cv-installatie (Nefit, 2020). Alle kamers zijn voorzien van airco (2025) en hardhouten draai-kiep kozijnen met vliegenhorren en rolluiken. Ook deze verdieping is weer geheel keurig afgewerkt met een laminaat vloer en strakke wanden en plafonds.

Slaapkamers
De riante ouderslaapkamer, van ruim 18 m², is aan de achterzijde gelegen en biedt plaats aan een tweepersoonsbed en kastenwand. Slaapkamer 2 en 3 zijn aan de voorzijde gelegen en zijn fijne kinderkamers.

Badkamer
Keurige, geheel betegelde badkamer met groot badmeubel voorzien van 2 wastafels, ligbad, inloopdouche, radiator en hangcloset.

Tweede verdieping
Middels vaste steek trap te bereiken praktische bergzolder met de omvormer van de zonnepanelen (SolarEdge).

Exterieur

Achtertuin
Opvallend ruime, volop privacy biedende achtertuin met gazon (voorzien van beregeningsinstallatie) en sierbestrating (in beton gestort dus géén onkruid!). Grenzend aan de woning is er over de volle breedte een prachtige aluminium overkapping met LED spots geplaatst. Tevens zijn er elektra punten aanwezig en is er toegang tot de eigen achterom en de berging. De berging/hobbyruimte is met haar opzet van 37 m² zeer ruim te noemen en beschikt over een tegelvloer, elektra, krachtstroom, geïsoleerde muren, een water aansluiting en een bergzolder.

Voortuin
Ruime voortuin welke geheel onderhoudsvriendelijk is aangelegd met vaste beplanting en aan de rechterzijde een brede oprit.

Bijzonderheden
– Opvallend ruim, instapklaar te betrekken 2-onder-1 kapwoning;
– Dak-, spouw- en vloerisolatie (10cm tempex) en geheel voorzien isolerende beglazing;
– 10 zonnepanelen (430wp, 2023);
– Definitief energielabel A;
– Nagenoeg de gehele woning is voorzien van rolluiken;
– Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming;
– Verwarming en warm water d.m.v. Cv-installatie Nefit uit 2020;
– Onderhoudsvriendelijk aangelegde voortuin met oprit
– Prachtige, zeer ruime achtertuin met over de volle breedte geplaatste overkapping en grote hobbyruimte/berging;
– Op loopafstand van het centrum, de bassischol en de bossen;
– In kindvriendelijke woonwijk pal tegenover groene speelweide gelegen;
– Op ca. 15 autominuten gelegen van ASML en HTC.