Naaldakker 15

Omschrijving

In een zeer gewilde woonomgeving in een jonge woonwijk aan de rand van het dorp ligt deze uitermate degelijk gebouwde en met hoogwaardige materialen afgewerkte vrijstaande woning. Met een slaap- en badkamer op de begane grond is deze woning levensloopbestendig gebouwd. Bovendien zijn op de verdiepingen nog eens 3 slaapkamers en een 2e badkamer aanwezig. De inpandige garage en dubbele oprit met carport zorgen voor voldoende parkeergelegenheid. Het energielabel A++ is te danken aan een compleet isolatiepakket, hybride warmtepomp en maar liefst 35 zonnepanelen.

Indeling:

Begane grond:

Via een met hardsteen overdekte entree kom je in de hal met tegelvloer en meterkast (ruim voldoende groepen, krachtstroom, 2 glasvezelaansluitingen en een waterontharder). De hal biedt toegang tot de woonkamer en middels een trapopgang met wandverlichting bereik je de 1e verdieping.

Sfeervolle, lichte woonkamer met een tegelvloer, stucwerkwanden, stucwerkplafond met sierlijst, erker aan de voorzijde en een fraaie doorkijk gashaard welke is gesitueerd tussen woonkamer en keuken. De woonkamer staat in een open verbinding met een kantoor/speelkamer welke is voorzien van een grote kastenwand met bureaublad.

Door middel van 2 schuifdeuren met glas-in-lood is er vanuit de woonkamer toegang tot de riante leefkeuken aan de achterzijde van de woning. De keuken is voorzien van een tegelvloer, stucwerkwanden, stucwerkplafond met inbouwspots, sierlijst en fraaie lichtstraat, handige voorraadkast en openslaande deuren met toegang tot de achtertuin en terrasoverkapping. De nette en zeer complete keukeninrichting bestaat uit een kookeiland en een wandopstelling en is voorzien van een 4-pits inductiekookplaat, gaswokbrander, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, combi-oven, vaatwasser, Quooker, shredder, plint-afzuiging, close-in boiler, apothekerskast en een granieten aanrechtblad.

Gedeeltelijk betegelde bijkeuken voorzien van een wasmachine-aansluiting op een vaste verhoging, keukenblok met koelkast en vriezer, solartube en waskast welke in verbinding staat met de badkamer.

Gang met tegelvloer, toegang tot de achtertuin en slaapkamer en volledig betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje.

Riante slaapkamer met een tegelvloer, stucwerkwanden, stucwerkplafond met sierlijst en inbouwspots, openslaande deuren met toegang tot de achtertuin, airconditioning (verwarmen en koelen) en een royale 5-deurs kastenwand.

Via een schuifdeur vanuit de slaapkamer is er toegang tot de volledig betegelde badkamer voorzien van een ligbad met whirlpool, inloopdouche (met draingoot en thermostaatkraan), dubbel wastafelmeubel, wandcloset, waskast en een stucwerkplafond met inbouwspots en lichtstraat.

Inpandige garage met een tegelvloer, elektrisch bedienbare segmentdeur, opstelling van de hybride warmtepomp, verdeler van de vloerverwarming en het centraal stofzuigsysteem.

Vanuit de achtertuin is er een inpandige berging te bereiken welke is voorzien van een tegelvloer, lichtstraat en een combinatie van Finse sauna en infraroodcabine.

1e verdieping:

Ruime overloop met vloerbedekking, toegang tot twee slaapkamers en een badkamer, alsmede een vaste trapopgang naar de 1e verdieping.

Volledig betegelde badkamer voorzien van een inloopdouche (met thermostaatkraan en draingoot), 2 wastafels, wandkast, wandcloset, designradiator, elektrische vloerverwarming en een stucwerkplafond met inbouwspots.

De twee ruime slaapkamers zijn voorzien van een linoleumvloer of vloerbedekking, stucwerkwanden en een stucwerkplafond.

2e verdieping:

Middels een vaste trapopgang bereikbare voorzolder met vloerbedekking en veel bergruimte onder de dakschuinte. Hier is tevens de mechanische ventilatie unit gesitueerd.

Riante 4e slaapkamer voorzien van vloerbedekking, stucwerkwanden, een wastafel, dakkapel aan de voorzijde en eveneens veel bergruimte onder de dakschuinte.

Exterieur:

Onderhoudsvriendelijke voortuin met grind omheind door een sierhekwerk en een oprit aan beide zijden van de woning. Aan de rechterzijde is een carport gesitueerd en aan de linkerzijde is er via de oprit toegang tot de garage.

Op het zonnige zuid-oosten gesitueerde, volop privacy biedende, onderhoudsvriendelijke achtertuin voorzien van een terrasoverkapping met inbouwspots en solartube, sierhekwerk, kunstgras met daarop een waterornament, bestrating, achterom met poort en een sfeervolle veranda achterin de tuin.

Algemeen:
– bouwjaar 2006.
– perceeloppervlakte 427 m².
– inhoud 843 m².
– gebruiksoppervlakte 197 m²
– overige inpandige ruimte 31 m².
– gebouwgebonden buitenruimte 40 m².
– de woning is voorzien van dak-, spouwmuur- en vloerisolatie.
– de woning is voorzien van hoogwaardige aluminium kozijnen met isolerende beglazing (Superglas), draai-/kiepramen en horren.
– verwarming en warmwatervoorziening door middel van een Daikin/Intergas hybride warmtepomp (bouwjaar 2023).
– de volledige begane grond (inclusief garage en berging) is voorzien van vloerverwarming via het c.v.-systeem. De badkamer op de 1e verdieping heeft elektrische vloerverwarming.
– woonkamer, keuken en badkamer begane grond zijn voorzien van een infrarood paneel voor comfortabele bijverwarming.
– de woning is voorzien van 35 zonnepanelen.
– alle vloeren zijn uitgevoerd in beton.
– er zijn 2 massieve eikenhouten trappen aanwezig.
– hardhouten binnenkozijnen met stompe paneeldeuren.
– ingebouwde muziekinstallatie in keuken, badkamer begane grond, slaapkamer 1e verdieping achterzijde en terrasoverkapping.
– zeer handig centraal stofzuigsysteem aanwezig.
– alarminstallatie met 3 camera’s.
– koperen dakgoten en hemelwaterafvoeren.
– kortom: het betreft hier een woning met vele extra’s, hoogwaardig materiaalgebruik en een uitstekende onderhoudstoestand.
– uitermate prettige ligging in een gewilde, verkeersarme en jonge woonomgeving aan de rand van het dorp op zeer korte afstand van de uitgestrekte landerijen rondom Lage Mierde en natuurgebied Landgoed De Utrecht.