Lindenstraat 45

Omschrijving

Op loopafstand van het centrum, in groene woonomgeving gelegen goed onderhouden 2-onder-1 kapwoning met lichte doorzonwoonkamer, een woonkeuken, drie ruime slaapkamers en riante bergzolder. Tevens is de woning volledig voorzien van HR beglazing, is de spouw na-geïsoleerd en het dak van binnenuit geïsoleerd. De fraai aangelegde, volop privacy biedende achtertuin met grote, in spouw gemetselde garage maakt het plaatje compleet!

Wie pakt deze kans?

Begane grond
Entree
Aan de rechterzijde van de woning gelegen gedeelde oprit met toegang tot de eigen achterom. Via het looppad bereik je voordeur van deze leuke woning! De entreehal is afgewerkt met een prachtige houtlook tegelvloer, spuitwerk wanden en spuitwerk plafonds. Tevens tref je hier de vernieuwde meterkast (9 groepen & glasvezel), een toiletruimte met hangcloset en fonteintje en een vaste garderobekast met veel bergruimte.

Woonkamer
Gezellige, opvallend lichte woonkamer met aan de voorzijde het eetgedeelte welke is voorzien van een zonnescreen. Verder naar achter tref je het riante zitgedeelte met een loopdeur naar de serre. Ook de woonkamer is weer keurig afgewerkt met een houtlook tegelvloer, spuitwerk wanden en spuitwerk plafonds.

Woonkeuken
Fijne woonkeuken met inbouwkeuken in wandopstelling voorzien van keramische kookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser. Tevens heb je vanuit hier de beschikking over een verdiepte kelderkast, ideaal als extra bergruimte!

Serre
Zowel middels keuken als woonkamer te bereiken serre voorzien van tegelvloer met vloerverwarming en uitzicht over achtertuin. Een fijne ruimte waar het gehele jaar genoten kan worden!

Eerste verdieping
Via de vaste trap bereik je de overloop. Deze geeft toegang tot drie ruime slaapkamers, de riante badkamer en middels vaste spiltrap toegang naar bergzolder. Alle slaapkamers zijn van een ruim formaat, afgewerkt met een moderne laminaat vloer, stucwerk wanden en stucwerk plafonds en voorzien van vliegenhorren en rolluiken. De ouderslaapkamer is aan de achterzijde gelegen en beschikt over een inbouwkast.

Badkamer
Riante, geheel betegelde badkamer met ligbad voorzien van douche-combinatie, closet, wastafel, radiator en natuurlijke ventilatie. De badkamer is eenvoudig uit te breiden door de dubbele muur tussen de slaapkamer aan de voorzijde.

Tweede verdieping
Middels vaste spiltrap te bereiken zolderverdieping voorzien van een vinyl vloer, kasten onder de schuine kant, 2 dakramen en de Cv-installatie (Atag, dec 2024). Ideaal voor het bergen van spullen!

Exterieur
Achtertuin
De tuin van de Lindenstraat 45 is geheel gemoderniseerd en fantastisch aangelegd. Ruim, groen, onderhoudsvriendelijk en volop privacy! De tuin is aangelegd met sierbestrating, kunstgras en borders met vaste beplanting voorzien van een druppelslang. Het grote terras biedt plaats voor een grote eettafel waar het heerlijk toeven is. Tevens is er een eigen achterom aanwezig en is er toegang tot de garage.

De, in spouw, gemetselde garage is zeer ruim van opzet en voorzien van een tegelvloer, water, aansluitingen t.b.v. het witgoed, verwarming en een elektrische garagedeur. Aansluitend is er een praktische berging te bereiken welke ideaal te gebruiken is als hobbyruimte. Beide zijn voorzien van dakisolatie.

Voortuin
Ook de voortuin is keurig aangelegd met sierging, sierbestrating en vaste beplanting. Aan de rechterzijde is een gedeelde oprit aanwezig. Tevens is er veel parkeergelegenheid in de buurt.

Bijzonderheden
– Leuke 2-onder-1 kapwoning aan een prachtige, groene straat gelegen;
– Op loopafstand van het centrum;
– Dak is van binnenuit geïsoleerd, spouwmuur na-geïsoleerd met EPS parels;
– De gehele woning is voorzien van houten kozijnen met HR en HR+ beglazing;
– Serre geplaatst met vloerisolatie en vloerverwarming;
– Volop privacy biedende, geheel gemoderniseerde achtertuin;
– In een kindvriendelijke woonomgeving gelegen;
– 8 zonnepanelen aanwezig;
– Riante in spouw gemetselde garage;
– De gehele begane grond is voorzien van een houtlook tegel vloer;
– Verwarming en warmwatervoorziening door middel van een Atag Cv combi-ketel (december, 2024).