Ganzestraat 30

Omschrijving

Aan een mooie brede straat met gevarieerde bebouwing op een fraai perceel van zo’n 650 m² ligt deze uitermate verrassende vrijstaande woning met maar liefst 320 m² gebruiksoppervlakte. Deze degelijk gebouwde woning is in de loop der jaren diverse malen uitgebouwd en grotendeels gemoderniseerd. Met het complete isolatiepakket en 24 zonnepanelen heeft de woning energielabel B. Door de vele verschillende vertrekken is de woning geschikt voor grote gezinnen en horen bijvoorbeeld ook kantoor/praktijk aan huis en mantelzorg tot de mogelijkheden. Bovendien beschikt de woning over een mooi souterrain wat momenteel is ingericht als mancave en een riante, op het zonnige zuid-westen gesitueerde achtertuin met terrasoverkapping.

Indeling:

Begane grond:

Entreehal met tegelvloer, meterkast (8 groepen, onderdeelgroep en 2 aardlekschakelaars), garderobenis, toegang tot een volledig betegelde manshoge kelder en hardhouten trapopgang naar de 1e verdieping.

Riante woonkamer voorzien van een tegelvloer, wanden met grof stucwerk en schoonmetselwerk, robuust balkenplafond en vrij uitzicht over de straat Neptunus aan de voorzijde van de woning.

Middels een harmonicadeur is er vanuit de woonkamer toegang tot de aangebouwde tuinkamer met een eikenhouten vloer, lichte schoonmetselwerkwanden, stucwerkplafond met sierlijst en openslaande tuindeuren met toegang tot de achtertuin.

De woonkamer biedt eveneens toegang tot een kantoor/speelkamer met tegelvloer, grof stucwerkwanden en een kraaldelenplafond.

Portaal met tegelvloer, deur met toegang tot de carport en een volledig betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje.

Schitterende riante leefkeuken met een tegelvloer, stucwerkwanden, robuust balkenplafond met stucwerk en 2 lichtkoepels en openslaande deuren met toegang tot de achtertuin. De in landelijke stijl uitgevoerde keukeninrichting in wandopstelling is voorzien van een koelkast, vaatwasser, terrazzo aanrechtblad, close-in boiler en een hardstenen schouw met afzuigkap.

Volledig betegelde bijkeuken met wasmachine-aansluiting, uitstortgootsteen en deur met toegang tot het souterrain.

Inpandige berging met een tegelvloer, uitstortgootsteen, deur met toegang tot de achtertuin, toiletruimte en vaste trapopgang met toegang tot de 1e verdieping boven de aanbouw.

Portaal met tegelvloer, deur met toegang tot het souterrain en een volledig betegelde badkamer met douche en wastafel.

1e verdieping hoofdbouw:

Overloop met een marmoleumvloer, volledig betegelde toiletruimte met wandcloset en toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.

Volledig betegelde gemoderniseerde badkamer voorzien van een inloopdouche, badmeubel met wastafel, designradiator, stucwerkplafond met inbouwspots en een Velux dakvenster.

Zeer grote masterbedroom met vloerbedekking, stucwerkwanden, balkenplafond met kraaldelen, dakkapel, 3-deurs kastenwand en een vaste trapopgang naar de 2e verdieping. De locatie van deze trapopgang kan eventueel worden afgescheiden van de rest van de slaapkamer waardoor men niet via deze slaapkamer naar de zolderverdieping hoeft te gaan.

Slaapkamer 2 en 3 zijn beiden ruim van opzet en voorzien van een marmoleumvloer, stucwerkwanden en balkenplafond met kraaldelen.

1e verdieping aanbouw:

Middels een vaste trapopgang vanuit het portaal op de begane grond bereik je aan riante hobbyruimte met vloerbedekking, dakkapel en luik met toegang tot het platte dak boven de keuken.

Bergruimte met opstelling van de c.v.-installatie ten behoeve van de aanbouw en het souterrain.

Slaapkamer 4 met een grenenhouten plankenvloer en een deur met toegang tot het balkon aan de achterzijde van de woning.

2e verdieping:

Middels een vaste trapopgang bereikbare zolderruimte (sta-hoogte) met opstelling van de c.v.-installatie ten behoeve van de hoofdbouw.

Souterrain:

Het royale souterrain (9,41 x 4,39 meter) onder de aanbouw in thans in gebruik als mancave compleet met bar, biljart en 2 trapkasten (voorheen bedstee). Uiteraard biedt deze ruimte ook volop mogelijkheden voor andere gebruiksfuncties.

Exterieur:

Ruime voortuin met diverse beplanting en toegang tot een riante oprit met carport en parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.

Op het zonnige zuid-westen gesitueerde royale achtertuin met een gazon, bestrating, diverse beplanting, fraaie terrasoverkapping en een achterom met poort.

Algemeen:
– bouwjaar 1984.
– perceeloppervlakte 650 m².
– inhoud 1.134 m³.
– gebruiksoppervlakte wonen 320 m².
– overige inpandige ruimte 19 m².
– overige inpandige ruimte 67 m².
– de woning is voorzien van dak-, spouwmuur- en vloerisolatie.
– de woning is voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende en HR++ beglazing.
– verwarming en warmwatervoorziening door middel van 2 Rehema c.v. combi-ketels (bouwjaar 2010).
– woonkamer, kantoor, keuken alsmede badkamer op de 1e verdieping zijn voorzien van vloerverwarming.
– de woning is voorzien van 24 zonnepanelen (400 Wp per stuk).
– het buitenschilderwerk wordt doorlopend onderhouden, voor het laatst in 2023.
– natuurlijk lees je vaker bij woningpresentaties: “deze woning dien je beslist van binnen te zien om een juiste indruk te krijgen”. Als deze tekst nou ergens van toepassing is dan is dat wel bij deze woning aan de Ganzestraat 30 in Hapert!
– prettige ligging aan een mooie brede straat aan de rand van het dorp waarbij je direct het buitengebied in wandelt, maar aan de andere kant ook op fietsafstand van centrumvoorzieningen.