Koningin Julianastraat 8

Omschrijving

Op een fraai perceel van 431 m², in gewilde woonomgeving op korte afstand van het centrum gelegen, flink uitgebouwde, goed onderhouden hoekwoning met oprit, garage en het volledige woonprogramma op de begane grond. Daarnaast zijn er op de verdieping nog 3 slaapkamers en een badkamer aanwezig. Tevens is de gehele kap vernieuwd en voorzien van geïsoleerde dakplaten. De op het zonnige zuidoosten gelegen, volop privacy biedende achtertuin maakt het plaatje compleet!

Begane grond

Entree
Middels de eigen oprit en groen aangelegde voortuin (bloemenweide) bereik je de entree van de woning. De entreehal geeft toegang tot een bergkast en een verdiepte kelderkast voorzien van vernieuwde meterkast (6 groepen). Vanuit hier heb je tevens toegang tot het woongedeelte en de eerste verdieping.

Woonkamer
Riante living voorzien van massief eiken vloer, stucwerk wanden en stucwerk plafonds. Het middelpunt is de sfeervolle houtkachel. Aan de voorzijde is het zitgedeelte gelegen welke is voorzien van glasvezel en een zonnescreen. Verder naar achter tref je het eetgedeelte met toegang naar de aanbouw.

Keuken
In hoekopstelling geplaatste keukeninrichting voorzien van gasfornuis, spoelbak, koelkast, vaatwasser en diverse kastruimte. Tevens is hier plaats voor een ontbijthoek.

Bijkeuken
Praktische bijkeuken voorzien van de witgoedaansluitingen en toegang tot de achtertuin, de slaapkamer, badkamer en toiletruimte met hangcloset, fonteintje, ventilatie en vloerverwarming. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche, wastafel, vloerverwarming, radiator en mechanische ventilatie.

Slaapkamer/hobbyruimte/speelkamer
Aan de achterzijde gelegen verrassend ruime slaapkamer welke eveneens goed kan dienen als slaapkamer of hobbyruimte. De ruimte is afgewerkt met een beuken houten vloer, stucwerk wanden, stucwerk plafonds en een inbouwkast.

Eerste verdieping
Middels vaste trap te bereiken overloop met toegang tot 3 slaapkamers, badkamer en middels vlizo trap te bereiken bergzolder. De slaapkamers zijn allen van een goed formaat en voorzien van een blok parket vloer, stucwerk wanden en schroten plafonds. De kleinste slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een inbouwkast.

Badkamer
Geheel betegelde badkamer voorzien van ligbad, closet, wastafel, radiator en natuurlijke ventilatie.

Tweede verdieping
Middels vlizo trap te bereiken bergzolder welke geheel onderhanden is genomen. Zo is de kap volledig vernieuwd, zijn er geïsoleerde dakplaten geplaatst, nieuwe dakpannen en zinken goten. Tevens tref je hier de CV-installatie (Remeha, 2011) welke ieder jaar keurig is onderhouden.

Exterieur
Loop naar buiten en verwelkom het groen, de rust en de vele privacy. De tuin is prachtig aangelegd met een strak gazon, diverse vaste beplanting en is voorzien van een beregeningsinstallatie met grondwaterpomp. Tevens is er een overdekt terras aanwezig waar je heerlijk kunt toeven. Hier aan grenzend bereik je de in spouw gemetselde & geïsoleerde berging met elektra en de grondwaterpomp. Aansluitend is er toegang tot de eigen achterom en de in spouw gemetselde garage met geïsoleerde kap, elektrische garagedeur, elektra en bergvliering. Aan de achterzijde van het perceel is een tuinhuis geplaatst t.b.v. het tuingereedschap.

De voortuin is aangelegd als bloemenweide en aan de linkerzijde voorzien van een riante oprit voor meerdere voertuigen. Ook aan de voorzijde is een aansluiting van de grondwaterpomp aanwezig zodat deze met grondwater beregend kan worden.

Bijzonderheden:
– bouwjaar 1957, in 1997 fors uitgebouwd;
– eigen oprit met toegang tot geïsoleerde garage;
– in 1997 is de volledige kap vernieuwd, zijn er unidek dakplaten geplaatst, nieuwe pannen en nieuwe zinken goten en regenpijpen;
– de woning is voorzien van spouw- en dakisolatie;
– flink aantal bijgebouwen zoals een garage, gemetselde berging en een tuinhuis;
– aanbouw is volledig geïsoleerd;
– begane grond volledig voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing, eerste verdieping voorzien van houten kozijnen met enkel glas;
– slaap- en badkamer aanwezig op de begane grond;
– op een prachtig perceel van 431 m² in een rustige woonwijk gelegen;
– 3 ruime slaapkamers en badkamer op de verdieping;
– de woonkamer is voorzien van een houtkachel;
– verwarming en warmwatervoorziening door middel van een Remeha c.v. combi-ketel (bouwjaar 2011);
– op loopafstand van wandelgebied ‘het luchtkasteel’ gelegen;
– uitstekende ligging aan een rustige straat in een gewilde woonomgeving met een speelveldje en de basisschool op loopafstand.