Pastoorshof 36

Omschrijving

Welkom in deze prachtige, volledige gemoderniseerde (2023) hoekwoning met 4 ruime slaapkamers, een luxe badkamer, een ruim woongedeelte met moderne keuken en een fraai aangelegde achtertuin met Douglas overkapping en riante, stenen berging. Deze woning biedt een unieke kans om te wonen in een fijne, kindvriendelijke omgeving met het centrum en de basisschool om de hoek. Als kers op de taart is de woning voorzien van een energielabel A, de huidige eigenaren hebben de woning voorzien van 10 zonnepanelen (440wp, 2023) en airco’s om zowel te verwarmen als te koelen, hierdoor woon je zowel zomers- als winters comfortabel en tegen lage maandlasten (ca. € 75,- per maand).

Begane grond

Entree
Middels de volledig vernieuwde, onderhoudsvriendelijke voortuin bereik je de entree van de woning. Het fijne aan deze woning is dat er aan de zijkant vele parkeervakken zijn waar je altijd kan parkeren, tevens heeft de huidige eigenaar een elektrische laadpaal geplaatst voor het laden van de auto.

Na het openen van de voordeur kom je binnen in een riante, strak afgewerkte entree met toegang tot de moderne toiletruimte met hangcloset en fonteintje, de volledig vernieuwde meterkast (2023, 8 groepen & krachstroom) en een praktische trapkast. De volledig vernieuwde trappenpartij en de chique stalen deur naar de woonkamer springen hierbij gelijk in het oog.

Woonkamer
Stap binnen in de lichte, strak afgewerkte woonkamer met houtlook tegelvloer, strakke stucwerk wanden, strakke stucwerk plafonds met elegante sierlijst en airconditioning (2023). Grote ramen aan de voor- en achterzijde zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht, waardoor een warme en gezellige sfeer ontstaat. Het zitgedeelte aan de voorzijde biedt ruimte aan een grote hoekbank en geeft uitzicht over het straatbeeld. Verder naar achter tref je het eetgedeelte waar een grote 6-persoons tafel zeker niet misstaat. Vanuit hier heb je een inkijk in de moderne keuken.

Keuken
De stijlvolle keuken is opvallend ruim door de riante hoekopstelling en de kastenwand aan de andere zijde met 6 lades. De eyecatcher is het matzwarte 6-pits gasfornuis (Smeg) met grote bakoven en matzwarte afzuigkap. Tevens is er een grote koelkast en een vaatwasser aanwezig. Vanuit hier heb je toegang tot het overdekte terras.

Eerste verdieping
Middels de volledig gerenoveerde trappenpartij bereik je de eerste verdieping met toegang tot 3 slaapkamers en de luxe badkamer. De gehele verdieping is afgewerkt met een houtlook laminaat vloer, strakke stucwerk wanden en strakke stucwerk plafonds. De ouderslaapkamer is aan de achterzijde gelegen, is erg ruim van formaat waardoor hier eenvoudig een tweepersoonsbed en kastenwand past en is voorzien van airconditioning (2023). Slaapkamer 2 is aan de voorzijde gelegen en nagenoeg even groot. De derde kamer is op dit moment in gebruik als kleedkamer maar kan prima dienen als kinderkamer of thuiswerkplek. De slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van vliegenhorren.

Badkamer
Deze in 2023, volledig gerenoveerde badkamer is werkelijk een plaatje om te zien en past perfect bij de strakke afwerking van de gehele woning. Zo is hier een grote inloopdouche gecreëerd met inbouwkranen met hand- en regendouche, een groot badmeubel met 2 wastafels, inbouwkranen en verwarmde- en verlichte spiegel, een hangcloset en matzwarte designradiator. Tevens is er zowel mechanische- als natuurlijke ventilatie aanwezig.

Tweede verdieping
Ook de laatste verdieping is weer strak afgewerkt en volledig gemoderniseerd. Zo is de gehele verdieping voorzien van een houtlook laminaat, strakke stucwerk wanden en strakke stucwerk plafonds. De voorzolder beschikt over de witgoedaansluitingen en de CV-installatie (Vaillant, 2013). De achterzolder is door de grote dakkapel een riante 4e slaapkamer geworden maar is op dit moment in gebruik als dubbele thuiswerkplek en beschikt over een maatwerk bureau. Tevens zijn er vaste kasten aanwezig onder de schuine kant voor het bergen van spullen.

Exterieur
Bij een woning als dit mag een sfeervolle achtertuin niet ontbreken! De tuin is op het zonnige zuiden gelegen en voorzien van antracieten tegels en een prachtige Douglas overkapping met inbouwspots, muziekinstallatie, terrasverwarmer en 2 lichtkoepels zodat er binnen géén licht ontnomen wordt. Door het ruime formaat past hier een 8-peroons eettafel en buitenkeuken. Doordat de woning op de hoek is gelegen heb je een extra grote eigen achterom met schuifpoort met toegang tot de parkeerplaatsen (met eigen laadpaal, ter overname). De stenen berging van 16,5 m² met elektra maakt het plaatje compleet!

Bijzonderheden:
– Ruime, volledig instapklare hoekwoning op een toplocatie;
– Definitief Energielabel A;
– Maar liefst 4 ruime slaapkamers;
– Gehele buitenzijde opnieuw geschilderd (sept, 2024);
– Nagenoeg géén gas verbruik (slechts 100 m³) doordat de aanwezige airco’s de gehele woning kunnen verwarmen- en koelen;
– Voorzien van 10 zonnepanelen (440wp, 2023);
– De huidige eigenaren betalen slechts € 75,- per maand voor gas- en elektra;
– Nagenoeg de gehele woning is in 2023 gemoderniseerd;
– Beide trappenpartijen zijn volledig vernieuwd met betonlook treden en witte zijwangen;
– Fraaie achtertuin op het zonnige zuiden met Douglas overkapping;
– Op een toplocatie met basisschool en het centrum om de hoek.