Leergracht 8

Omschrijving

Leergracht 8 is zo’n woning waar je simpel binnen geweest moet zijn! Deze zeer ruime, gasloze en hoogwaardig afgewerkte twee-onder-een kapwoning met jaren ’30 bouwstijl is voorzien van een royaal woongedeelte van 61 m² met super deluxe woonkeuken, een moderne badkamer, 4 slaapkamers, een separate wasruimte en een fraai aangelegde achtertuin op het zonnige zuiden. Aan comfort ook zeker géén gebrek door de aanwezig aardwarmtepomp die zowel kan koelen- als verwarmen waarbij iedere ruimte beschikt over een eigen thermosstaat. Als kers op de taart zijn er 18 zonnepanelen geplaatst waardoor de woning geheel energieneutraal is (energielabel A++++). Bovendien is de woning in een erg gewilde woonomgeving gelegen met volop speelvelden, op loopafstand van de basisschool en het sportpark.

Over de ligging en de buurt:
Het huis is gelegen in een leuke en kindvriendelijke buurt in een jonge nieuwbouwwijk met alleen bestemmingsverkeer in de straat. Je woont in een rustige en groene omgeving. Er zijn volop mogelijkheden voor wandelen, fietsen en recreatie in de dichte omgeving. Met een voetbalvereniging en sportschool op loopafstand, zijn er ook genoeg sportfaciliteiten in de buurt. Het bruisende centrum van Bergeijk bevindt zich op korte afstand van de woning. In dit dorpscentrum geniet je van een groot en divers winkelaanbod. Je vindt hier onder andere winkels voor je dagelijkse boodschappen, boetiekjes, speciaalzaken en landelijke filialen. Voor een hapje of drankje kun je terecht bij een van de vele gezellige restaurants, cafés en terrassen in het hart van Bergeijk. Daarnaast zijn in 15 autominuten ASML en HTC te bereiken.

Begane grond
De huidige eigenaren hebben écht aan alles gedacht om hier een fijn en comfortabel thuis van te maken. Vanuit de voordeur van de woning, kom je binnen in de ruime entreehal. Wat gelijk in het oog springt is de kwalitatieve afwerking. De prachtige PVC vloer, de strakke stucwerk wanden- en plafonds in combinatie met de matzwarte deur naar de woonkamer en de betonlook trappenpartij maken het een modern geheel. De entreehal beschikt over de meterkast (10 groepen, krachtstroom t.b.v. laadpaal & fornuisgroep), de moderne toiletruimte met zwevend toilet, fonteintje en mechanische ventilatie, ruimte onder de trap voor de garderobe en geeft toegang tot het woongedeelte en de eerste verdieping.

Woongedeelte
Middels prachtige matzwarte glazen deur bereik je het woongedeelte van de woning. De uitermate sfeervolle living is aan de voorzijde gelegen en heeft ook een moderne houtlook PVC vloer met vloerverwarming- en koeling, strakke stucwerk wanden- en plafonds. Tevens is hier een fraai maatwerk tv meubel geplaatst, wat in combinatie met de maatwerk boekenkast voor een harmonieus geheel zorgt. Verder naar achter loop je door naar de prachtige open keuken welke overloopt in een betonlook PVC vloer.

Keuken
Een keuken waar vele van dromen! De luxe inbouwkeuken met prachtige mat groene en houtlook kleurstelling en luxe keramieken aanrechtblad beschikt over een gigantisch kook- en spoeleiland en hoge kastenwand tot aan het plafond. Het riante eiland is aan beide kanten voorzien van kastruimte en beschikt over een inductie kookplaat met afzuiging en geïntegreerde spoelbak met Quooker. De rest van de apparatuur, zoals een grote oven, hoge koelkast met Biofresh lades en vaatwasser tref je aan in de hoge kastenwand. Alle apparatuur is van de kwaliteitsmerken Bosch en Siemens. Tevens zijn er vele stopcontacten aanwezig.

Door de uitbouw van 2,4 meter is er een heerlijke ruimte voor de gehele familie ontstaan waar je eenvoudig een 8-persoonseettafel kunt plaatsen. De openslaande tuindeuren aan de achterzijde geven het ultieme binnen- buitengevoel en maakt het plaatje compleet!

Eerste verdieping
Vanuit de entree kom je over de prachtige betonlook trappenpartij op de eerste verdieping. De hoogwaardige afwerking van de begane grond gaat op de verdiepingen verder. Zo is de gehele eerste verdieping afgewerkt met een chique laminaat vloer met vloerverwarming- en koeling, strakke stucwerk wanden en een strak stucwerk plafond. Ook de indeling is weer erg praktisch en ruim van opzet. Zo is er toegang tot drie royale slaapkamers, de luxe badkamer, een separate toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje en middels vaste trap toegang tot tweede verdieping. Het klimaat in alle ruimtes is individueel te managen gezien er een eigen thermosstaat per kamer aanwezig is.

Slaapkamers
De riante ouderslaapkamer is aan de achterzijde gelegen, biedt plaats aan een tweepersoonsbed en is voorzien van een  maatwerk kastenwand. Slaapkamer twee en drie zijn aan de voorzijde gelegen en beschikken over uitzicht over het straatbeeld. Beide kamers zijn goed van formaat en bieden plaats voor een bed, kastenwand en bureau. Alle kamers zijn voorzien van prachtige maatwerk shutters.

Badkamer
Bij een huis als dit past natuurlijk ook een parel van een badkamer. De groene visgraat tegels in combinatie met de betonlook vloertegels en de betonstuc wanden geven een chique uitstraling. De badkamer is voorzien van een grote inloopdouche met douchescherm, regen- en handdouche, dubbel wastafelmeubel met verlichte- en verwarmde spiegel, een groot ligbad, aparte thermosstaat met vloerverwarming- en koeling. 

Tweede verdieping
Gigantische zolderruimte met vierde slaapkamer/hobbyruimte en separate wasruimte. Tevens is hier een praktische vliering gerealiseerd voor extra opslag. Ook deze verdieping is weer volledig afgewerkt met een chique laminaat vloer met vloerverwarming- en koeling. Onder de schuine kanten is volop bergruimte aanwezig. De wasruimte is half betegeld (lekker praktisch) en voorzien van de witgoedaansluitingen, de aardwarmtepomp (Nibe) en de WTW unit (Duco).

Exterieur

Achtertuin
De volop privacy biedende, zonnige (zuid georiënteerde) achtertuin is zowel middels de keuken als de garage te bereiken. De achtertuin beschikt over een groot terras met keramische tegels, een strak gazon, een buitenkraantje, een buitenkeuken en diverse bomen. Ultiem van het zonnetje genieten, dat doe je in alle rust, want je hebt hier volop privacy!

De inpandig te bereiken garage is afgewerkt met een strakke tegelvloer, stucwerk wanden en stucwerk plafonds en voorzien van openslaande deuren naar de oprit. Deze ruimte is tevens ideaal te gebruiken als kantoor, speelkamer of t.b.v. beroep-aan-huis.

Voortuin
De voortuin is volledig onderhoudsvriendelijk aangelegd en is keurig bestraat en voorzien van een plantenborders met vaste beplanting. De woning beschikt over een riante eigen oprit voor het parkeren van 2 auto’s met toegang tot de garage en voordeur. De woning is gelegen aan een breed opgezette straat met goede uitstraling en voldoende parkeergelegenheid op openbaar terrein.

Bijzonderheden
– Hoogwaardig afgewerkt, gasloze tweekapper;
– Fraaie jaren ’30 bouwstijl;
– Bouwjaar 2021, in 2022 in gebruik genomen dus alles is nog in nieuwstaat;
– Op de gehele woning en apparatuur is garantie aanwezig;
– Nul-op-de meter woning door de 18 zonnepanelen en de aardwarmtepomp;
– Volledige woning voorzien van vloerverwarming- en koeling;
– Gehele woning is voorzien van hardhouten kozijnen met HR+++ beglazing (triple);
– Prachtige, open keuken met gigantisch kookeiland en apparatuur van topmerken;
– Riante eigen oprit met toegang tot garage;
– Op ca. 15 autominuten gelegen van ASML en HTC.
– Op een toplocatie in gewilde woonomgeving, nabij alle voorzieningen gelegen.