Mierdseweg 31

Omschrijving

Zo heel af en toe komt er een woning voorbij welke je normaal gesproken alleen in woonmagazines ziet staan. Deze woning aan de Mierdseweg in Reusel is nou bij uitstek zo’n woning waar zelfs wij als makelaar stiekem een beetje verliefd op worden: op een fraai hoekperceel van bijna 600 m² ligt deze uitermate fraaie, op hoogwaardige wijze gebouwde en zeer luxe afwerkte vrijstaande villa. De woning beschikt over slaap- en badkamer op de begane grond, alsmede 2 slaapkamers en een extra badkamer op de verdieping. Deze zeer energiezuinige, gasloze woning beschikt over energielabel A++++, een luxe afwerkingsniveau met hoogwaardig materiaalgebruik en een zonnige achtertuin met gezellige terrasoverkapping, afsluitbare carport, berging/hobbyruimte en een fietsenberging.

Indeling:

Begane grond:

Via een overdekte entree bereikt u de hal welke is voorzien van een zeer uitgebreide meterkast en inbouwkast met opstelling van de warmtepomp-installatie en verdeler van de vloerverwarming.

Aan de voorzijde van de woning ligt een uitermate sfeervolle woonkamer met volop lichtinval door de aanwezigheid van diverse grote raampartijen.

De woonkamer staat in open verbinding met een speel-/werkkamer welke is voorzien van een handige en ruim bemeten trapkast.

Middels een stalen schuifdeur met glas er toegang tot de schitterende leefkeuken aan de achterzijde van de woning. Het eetgedeelte is open tot in de nok en maakt via een vide contact met de overloop op de 1e verdieping welke via een stijlvolle trapopgang bereikbaar is. Aan de achterzijde is er een schuifpui met toegang tot achtertuin met grote terrasoverkapping. De luxe uitgevoerde keukeninrichting bestaat uit een kookeiland en kastenwand voorzien van een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, stoomoven, vaatwasser, grote koelkast, Quooker en een riant keramisch aanrechtblad met veel werkruimte.

Portaal met deur naar de achtertuin en terrasoverkapping, garderobenis en een gedeeltelijk betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje.

Praktische wasruimte voorzien van een keukenblok met spoelbak, wasmachine-aansluiting en centrale stofzuig-unit. De solartube in het plafond zorgt voor volop lichtinval.

Slaapkamer met een grote inbouwde kastenwand voorzien van een ladenblok, hang- en legruimte.

Vanuit de slaapkamer is er via een dubbele stalen schuifdeur toegang tot een luxe badkamer voorzien van een ligbad, inloopdouche (regen- en handdouche, inbouwkraan en draingoot), badmeubel met wastafel en plafond met inbouwspots en solartube.

1e verdieping:

Middels een stijlvolle trapopgang vanuit de eetkamer is er toegang tot de riante overloop met vide en inloopkast met verdeelunit van de vloerverwarming op deze verdieping.

Slaapkamer 2 en 3 zijn beiden ruim van opzet en gesitueerd aan de voor- en achterzijde van de woning. In het hoekje van de slaapkamer aan de voorzijde is een vlizotrap geplaatst met toegang tot de bergzolder. Door de situering van de vlizotrap vormt deze geen belemmering voor het gebruik van deze slaapkamer.

Tussen deze slaapkamers in ligt een ligt een luxe badkamer met een inloopdouche (voorzien van regen-, en handdouche, inbouwkraan en draingoot), badmeubel met wastafel, wandcloset en Velux dakvenster.

2e verdieping:

Grote bergzolder over de volle lengte van de woning met opstelling van de WTW-unit en omvormer van de zonnepanelen.

Exterieur:

De strak aangelegde voortuin is voorzien van Cortenstalen randen en plantenbakken, een gazon, diverse beplanting en toegang tot de oprit. Aan de zijkant, via de Dooleg, is een 2e oprit met carport bereikbaar. De carport is middels een dubbele, op afstand bedienbare poort, af te sluiten. Tevens is er een aparte poort aanwezig waardoor je hier ook met de fiets achterom kunt komen.

Op het zonnige westen gesitueerde, privacy biedende achtertuin met een gazon, diverse beplanting en bestrating. Aansluitend aan de woning is een fraaie, grote terrasoverkapping aanwezig welke is voorzien van een open haard en plafond met inbouwspots. Achter de carport zijn een fietsenstalling en een riante, geïsoleerd berging/hobbyruimte aanwezig. Voor de liefhebbers wordt de prachtige hottub ter overname aangeboden. Deze hottub kan zowel elektrisch als via een houtgestookte kachel worden verwarmd.

Algemeen:
– bouwjaar 2020.
– perceeloppervlakte 595 m².
– inhoud 740 m³.
– gebruiksoppervlakte wonen 177 m².
– overige inpandige ruimte 13 m².
– gebouwgebonden buitenruimte 37 m².
– externe bergruimte 16 m².
– de woning is voorzien van dak-, spouwmuur- en vloerisolatie.
– de woning is voorzien van strakke, antracietkleurige aluminium kozijnen met draai-/kiepramen en HR++ isolerende beglazing.
– verwarming, warmwatervoorziening en koeling door middel van een Nibe aardwarmtepomp.
– de volledig woning (begane grond en 1e verdieping) is voorzien van vloerverwarming.
– de woning is voorzien van 34 zonnepanelen.
– volledig voorzien van moderne gietvloeren en glad afgewerkte stucwerkwanden en -plafonds.
– hardhouten binnendeurkozijnen met met stompe deuren en magneetsluitingen.
– centraal stofzuigsysteem aanwezig.
– het betreft hier een onder moderne architectuur gebouwde prachtige woning met een uitermate hoogwaardig afwerkingsniveau en een magnifieke uitstraling.
– prettige locatie op een mooi hoekperceel en op korte afstand van de centrumvoorzieningen van Reusel.