Doolandweg 38

Omschrijving

Aan een mooie brede straat met veel volwassen groen op korte afstand van de centrumvoorzieningen en op een mooi perceel van ruim 300 m² ligt deze keurig onderhouden 2-onder-1-kap woning met vrijstaande garage. De woning beschikt over 4 ruime slaapkamers en een op het zonnige zuid-westen gesitueerde, volop privacy biedende achtertuin.

Indeling:

Begane grond:

Je komt binnen in de hal met een travertin tegelvloer, toilet met fonteintje, meterkast (6 groepen en 2 aardlekschakelaars) en toegang tot de woonkamer.

De Z-vormige woonkamer biedt veel lichtinval door de grote raampartijen en is voorzien van een travertin tegelvloer, stucwerkwanden, stucwerkplafond met sierlijst, praktische trapkast, handige inbouwkast en afgesloten trapopgang naar de 1e verdieping.

Open keuken aan de achterzijde van de woning met toegang tot de achtertuin. De nette keukeninrichting in hoekopstelling is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vriezer, apothekerskast, close-in boiler en een granieten aanrechtblad.

1e verdieping:

Overloop met vloerbedekking, toegang tot 3 ruime slaapkamers en de badkamer, alsmede een vaste trapopgang naar de 1e verdieping.

De drie ruime slaapkamers zijn allen voorzien van vloerbedekking of een novilonvloer, behangwanden en een lichte plafondafwerking. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt bovendien over een dakkapel.

Gemoderniseerde badkamer voorzien van een tegelvloer, tegellook-wandbekleding, ligbad, douchecabine (beiden met thermostaatkraan), wastafelmeubel met spiegelkast, wandcloset en een wasmachine-aansluiting.

2e verdieping:

Middels een vaste trapopgang bereikbare zolderkamer met vloerbedekking, Velux dakvenster en bergruimte aan beide zijden onder de dakschuinte.

C.v.-/bergruimte met opstelling van de c.v.-installatie.

Exterieur:

Keurige voortuin met diverse beplanting en toegang tot de diepe oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.

Op het zonnige zuid-westen gesitueerde, privacy biedende achtertuin met een gazon, diverse beplanting, bestrating, zonneluifel, achterom met dubbele poort en een gemetselde garage met een op afstand bedienbare segmentdeur.

Algemeen:
– bouwjaar 1975.
– perceeloppervlakte 317 m².
– inhoud 416 m³.
– gebruiksoppervlakte wonen 104 m² (excl. 2e verdieping).
– overige inpandige ruimte 14 m² (= 2e verdieping).
– externe bergruimte 26 m².
– de woning is voorzien van spouwmuurisolatie en deels dakisolatie.
– de woning is voorzien van houten kozijnen, nagenoeg volledig met isolerende beglazing.
– verwarming en warmwatervoorziening middels een Nefit Smartline c.v. combi-ketel (bouwjaar 2007).
– het buitenschilderwerk is in 2025 vernieuwd.
– de bitumineuze dakbedekking van de garage is in 2024 en die van de dakkapellen in 2025.
– de buitengevels zijn gereinigd, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd in 2023.
– de zijkant en achterzijde op de begane grond en 1e verdieping zijn voorzien van rolluiken.
– uitstekende ligging aan een mooie brede straat op loopafstand van het gezellige centrum van Bladel.