Pastoor van Moorseldreef 6

Omschrijving

Stap binnen in deze moderne, energiezuinige en sfeervol afgewerkte 2-onder-1-kap woning gelegen aan een verkeersarm woonerf. Het perceel van ruim 300m² biedt direct een vrij gevoel en veel ruimte rondom het huis. De woning beschikt over het top-energielabel A+, mede door de installatie van maar liefst 10 zonnepanelen – dit betekent lage (of zelfs nauwelijks) energielasten en toekomstgericht wonen. De eye-catcher is ongetwijfeld de op het zonnige westen gesitueerde achtertuin met een prachtige eikenhouten tuinkamer en daarnaast een zeer riante berging.

Indeling:

Begane grond:

Je komt binnen in de hal met tegelvloer, volledig betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje, uitgebreide meterkast met ruim voldoende groepen en glasvezelaansluiting, garderobenis en toegang tot de woonkamer.

Aan de voorzijde van de woning vind je de open keuken met tegelvloer en een luxe keukeninrichting in hoekopstelling voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, stoomoven, koelkast, vaatwasser op hoogte, Quooker en een robuust granieten aanrechtblad.

Zeer brede en uitermate sfeervolle woonkamer met een tegelvloer, stucwerkwanden, stucwerkplafond, schouw met gashaard, fraaie trapopgang naar de 1e verdieping en openslaande deuren met toegang tot de achtertuin. Dankzij de praktische indeling is er sprake van een leefruimte die uitnodigt tot samen koken, tafelen en relaxen.

Eerste verdieping:

Keurige overloop voorzien van een laminaatvloer en toegang tot 2 ruime slaapkamers, de badkamer en een handige wasruimte.

De masterbedroom is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van een laminaatvloer, stucwerkwanden, stucwerkplafond en een 2-deurs kastenwand met 2 grote ladeblokken.

Slaapkamer 2 ligt aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een laminaatvloer, stucwerkwanden, stucwerkplafond en een ruimtelijke dakkapel.

Riante, volledig betegelde badkamer voorzien van een inloopdouche (met glazen douchewand en draingoot), wastafelmeubel, ligbad, wandcloset en elektrische designradiator.

Praktische wasruimte voorzien van een laminaatvloer, stucwerkwanden, stucwerkplafond, dakkapel en een fraaie kastenwand met aansluitingen voor wasmachine- en -droger op hoogte.

Tweede verdieping:

Middels een vlizotrap bereikbare grote bergzolder met opstelling van de c.v.-installatie, mechanische ventilatie unit en omvormer van de zonnepanelen.

Exterieur:

Keurig aangelegde voortuin met diverse beplanting en toegang tot een oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.

De riante, privacy biedende achtertuin is gelegen op het zonnige westen en is voorzien van een gazon, sierbestrating, diverse beplanting, waterpartij van Cortenstaal en een achterom met dubbele poort en toegang tot de oprit.

Achterin de tuin staat een riante houten tuinberging met aansluitend een prachtige eikenhouten tuinkamer welke is voorzien van een plafond met inbouwspots, sfeervolle houtkachel en diverse glazen schuifwanden met toegang tot de tuin.

Algemeen:
– bouwjaar 2020.
– perceeloppervlakte 304 m².
– inhoud 408 m³.
– gebruiksoppervlakte wonen 98 m².
– overige inpandige ruimte 15 m².
– externe bergruimte 21 m².
– de woning is voorzien van dak-, spouwmuur- en vloerisolatie.
– de woning is voorzien van moderne, onderhoudsvriendelijke kunststof khzijnen met HR++ isolerende beglazing en triple beglazing in de voordeur.
– verwarming en warmwatervoorziening middels een Intergas c.v. combi-ketel (bouwjaar 2019).
– begane grond en 1e verdieping zijn beide voorzien van vloerverwarming met extra thermostaten in de slaapkamers.
– de woning beschikt over 10 zonnepanelen.
– de antracietkleurige gevelbekleding betreffen onderhoudsarme harde kunststof rabatdelen.
– beide verdiepingsvloeren zijn uitgevoerd in beton.
– fraaie ligging aan een groen en verkeersarm hofje. Netersel is een gezellig dorp in regio “De Kempen” met een rijk verenigingsleven en een eigen basisschool. Op circa 5 autominuten ligt een van de grootste dorpen van de regio (Bladel) met een uitgebreid voorzieningenniveau, zoals een fraaie winkelstraat, uitgebreide horecavoorzieningen, diverse supermarkten en een middelbare school (Pius X college) met een breed scala aan onderwijsmogelijkheden. Netersel is bovendien gelegen op zo’n 5 autominuten van de Provincialeweg N284 en autosnelweg A67, derhalve met een goede verbinding naar Eindhoven/Veldhoven. Ook Tilburg is binnen circa 25 autominuten bereikbaar. In de directe omgeving liggen diverse uitgestrekte bossen en natuurgebieden waar je heerlijk kunt wandelen. Zo is bijvoorbeeld landgoed “De Utrecht” met de bekende herberg “In den Bockenreyder” gelegen op slechts 10 autominuten.