Vezelstraat 15

Omschrijving

Zeer ruime tussenwoning met 4 slaapkamers, diepe woonkamer en volop mogelijkheden voor de handige klusser

Op een prachtige, kindvriendelijke locatie in Reusel, direct tegenover een groot speelveld, ligt deze zeer royale tussenwoning met maar liefst 128 m² gebruiksoppervlakte. De woning beschikt over een 11 meter diepe woonkamer, vier grote slaapkamers en een praktische indeling over drie woonlagen. De woning is toe aan een grondige renovatie en modernisering, maar biedt daarmee een uitstekende kans om geheel naar eigen smaak en wens te verbouwen, ideaal voor de handige klusser. Achter de woning bevindt zich een riante garagebox, welke optioneel kan worden bijgekocht.

Indeling:

Begane grond:

Binnenkomst via de hal met tegelvloer, garderobenis, meterkast en praktische bergruimte onder de trap. De volledig betegelde toiletruimte is voorzien van een wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping.

De zeer ruime, T-vormige woonkamer is maar liefst 11 meter diep en voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming en een sfeervolle speksteen gashaard. Dankzij de royale afmetingen zijn hier eenvoudig meerdere zithoeken te creëren.

Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken in hoekopstelling, uitgerust met een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en combi-magnetron.

Aansluitend is de ruime bijkeuken met tegelvloer, uitstortgootsteen, wasmachine-aansluiting, een praktische 2-deurs kastenwand en een deur naar de achtertuin.

Daarnaast is er een aanpandige berging met tegelvloer, ideaal voor fietsen of tuingereedschap. Indien de garagebox wordt bijgekocht, bestaat de mogelijkheid deze berging te verwijderen om zo de achtertuin te vergroten.

Eerste verdieping:

Overloop met vloerbedekking en vaste trapopgang naar de tweede verdieping.

Op deze woonlaag bevinden zich drie ruime slaapkamers, allen voorzien van tapijttegels. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een balkon met een prachtig, vrij uitzicht over het speelveld.

De volledig betegelde badkamer is ingericht met een douchecabine, wandcloset, badmeubel met wastafel en een designradiator.

Tweede verdieping:

Via een vaste trap bereikbare voorzolder met tapijttegels, Velux dakvenster, wasmachine-aansluiting en de opstelling van de c.v.-installatie.

De riante vierde slaapkamer is voorzien van een dakkapel (in matige staat en dient vervangen of verwijderd te worden), vloerbedekking, wastafel en praktische bergruimte onder de dakschuinte. Een volwaardige verdieping met veel potentie.

Exterieur:

De onderhoudsvriendelijke voortuin is aangelegd met siergrind en een looppad naar de voordeur.

De achtertuin is eveneens onderhoudsvriendelijk, grotendeels bestraat en beschikt over een achterom met poort. Via deze poort is het achtergelegen terrein bereikbaar waar de optioneel bij te kopen garagebox is gesitueerd.

De garagebox meet ca. 7,50 x 3,00 meter en is voorzien van een elektrisch bedienbare stalen kanteldeur – ideaal voor auto, opslag of hobbyruimte.

Algemeen:
– bouwjaar 1964.
– perceeloppervlakte woning 144 m².
– perceeloppervlakte garagebox 25 m².
– inhoud 448 m³
– gebruiksoppervlakte wonen 128 m².
– overige inpandige ruimte (berging) 8 m².
– gebouwgebonden buitenruimte (balkon) 3 m².
– externe bergruimte (garage) 23 m².
– de woning is voorzien van vloerisolatie.
– de woning is voorzien van houten en kunststof kozijnen, grotendeels met isolerende beglazing.
– verwarming en warmwatervoorziening middels een Nefit Ecomline c.v. combi-ketel (bouwjaar 2002).
– de bitumineuze dakbedekking van de woning is in 2024 volledig vernieuwd.
– uitstekende ligging in een gewilde, kindvriendelijke woonomgeving pal tegenover een groot speelveld en met voldoende openbare parkeergelegenheid in de directe omgeving.

Kortom: ben je op zoek naar een ruime woning op een fijne locatie die je volledig naar eigen wens kunt transformeren? Dan is Vezelstraat 15 in Reusel absoluut een bezichtiging waard.