De Brouwerstraat 4

Omschrijving

Welkom bij deze verrassend ruime, leuke 2-onder-1-kapwoning aan De Brouwerstraat 4 in het gezellige Hoogeloon. Gelegen op een mooi perceel van maar liefst 330 m², met 110 m² gebruiksoppervlakte, betonnen verdiepingsvloeren en vier riante slaapkamers, is dit een woning waar ruimte, licht en wooncomfort perfect samenkomen.
De absolute eye-catcher? Dat is zonder twijfel de diepe, privacy biedende achtertuin met aan het einde van het perceel een royale, volledig geïsoleerde garage mét vloerverwarming, badkamer, ruime bergzolder en aangebouwde overkapping. Ideaal voor hobbyisten, werken aan huis of extra opslag.

Indeling:

Begane grond:

Je komt binnen in de hal met een tegelvloer en toegang tot het volledig betegelde toilet met fonteintje, de praktische kelderkast en de vernieuwde meterkast die is uitgerust met een kookgroep en krachtstroom. Vanuit de hal is er tevens toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping.

De doorzon woonkamer is heerlijk licht en ruim van opzet en is afgewerkt met een stijlvolle travertin tegelvloer, strak gestucte wanden en een stucwerkplafond. De aanwezigheid van een handige inbouwkast zorgt voor extra bergruimte, terwijl de schouw met aansluitmogelijkheid voor een (gas)kachel bijdraagt aan een warme en sfeervolle uitstraling.

Aansluitend bevindt zich de keuken, die is voorzien van een tegelvloer en een keukeninrichting in hoekopstelling met een gaskookplaat, afzuigkap en koelkast. Vanuit de keuken geeft een deur direct toegang tot de achtertuin, waardoor binnen en buiten op een prettige manier met elkaar verbonden zijn.

1e verdieping:

Op de eerste verdieping bevindt zich de overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping.

De volledig betegelde badkamer is compleet ingericht en beschikt over een ligbad met douchecombinatie, een wandcloset en een wastafelmeubel, wat zorgt voor een comfortabele en functionele ruimte.

Tevens zijn hier drie ruime slaapkamers gesitueerd, die stuk voor stuk zijn afgewerkt met een laminaatvloer, stucwerkwanden en stucwerkplafonds.

2e verdieping:

De tweede verdieping is eveneens bereikbaar via een vaste trap en bestaat uit een voorzolder met een Velux dakvenster, de aansluiting voor de wasmachine en de opstelling van de c.v.-installatie.

Aansluitend bevindt zich de royale vierde slaapkamer, die is voorzien van een laminaatvloer, een Velux dakvenster en praktische bergruimte aan beide zijden onder de dakschuinte. Deze verdieping is uitstekend geschikt als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer.

Voor- en achtertuin:

Ook buiten biedt deze woning volop leefruimte. De voortuin is verzorgd aangelegd met diverse beplanting en de brede oprit, waar met gemak twee auto’s naast elkaar kunnen worden geparkeerd, zorgt voor voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.

De diepe achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen, met een combinatie van bestrating en gazon, een zonneluifel, veel privacy en een achterom met een dubbele poort.

Multifunctioneel bijgebouw:

Aan de achterzijde van het perceel staat de royale, volledig geïsoleerde garage, die met zijn openslaande deuren, twee separate loopdeuren, krachtstroom, extra meterkast en voorbereiding voor vloerverwarming uitermate veelzijdig is. Daarnaast beschikt de garage over een volledig betegelde badkamer met douche, wandcloset en urinoir, een vaste trap naar een grote bergzolder met Velux dakvenster en een aangebouwde overkapping, waardoor deze ruimte voor uiteenlopende doeleinden kan worden gebruikt.

Algemeen:
– bouwjaar 1966.
– perceeloppervlakte 330 m².
– inhoud 390 m³.
– gebruiksoppervlakte wonen 110 m².
– externe bergruimte 41 m².
– de woning is voorzien van dak- en spouwmuurisolatie.
– de woning is voorzien van houten kozijnen, grotendeels met isolerende beglazing.
– verwarming en warmwatervoorziening middels een Nefit Trendline c.v. combi-ketel (circa 2022).
– alle verdiepingsvloeren zijn uitgevoerd in beton.
– de slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik.
– koper dient op bepaalde onderdelen nog rekening te houden met enige moderniseringswerkzaamheden.
– door het volledige isolatiepakket, voorbereidingen voor keukenblok en vloerverwarming is de garage multifunctioneel te gebruiken. Na enige aanpassingen kan de garage bijvoorbeeld ook worden gebruikt als mantelzorgwoning, kantoor/praktijk aan huis of als hobbyruimte.
– uitstekende ligging aan een brede, verkeersarme straat in een gewilde woonomgeving binnen de Hoogeloonse dorpskern.

Kortom: De Brouwerstraat 4 is een complete en comfortabele gezinswoning met verrassend veel ruimte, een prachtige tuin en een multifunctioneel bijgebouw dat talloze mogelijkheden biedt. Een woning die je gezien moet hebben om het volledige wooncomfort en de potentie echt te ervaren.