Veranderingen voor huizenkopers in 2026

Ook in 2026 veranderen er weer belangrijke regels voor huizenkopers. Denk aan een hogere NHG-grens en een ruimere startersvrijstelling voor de overdrachtsbelasting. In dit artikel zetten we de belangrijkste punten voor je op een rij. Zo weet je beter waar je aan toe bent als je een huis zoekt of een hypotheek afsluit.

NHG-grens stijgt in 2026 naar € 470.000
Vanaf 1 januari 2026 gaat de NHG-grens omhoog naar € 470.000. Dit is het maximale bedrag waarvoor je een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie kunt afsluiten.
Koop je een woning die duurder is dan dit bedrag? Dan kun je géén gebruik maken van NHG.

Extra leenruimte voor verduurzamen
Wil je je woning verduurzamen? Dan kun je met de NHG extra lenen voor energiebesparende voorzieningen.

• Standaard NHG-grens: € 470.000
• Met energiebesparende voorzieningen: maximaal € 498.200 totaal

Denk bij energiebesparende maatregelen bijvoorbeeld aan isolatie, zonnepanelen of een (hybride) warmtepomp.

Vangnet bij financiële tegenslag
NHG is niet alleen fijn voor de bank, maar ook voor jou. Kom je in de problemen door bijvoorbeeld:

• baanverlies
• een scheiding
• arbeidsongeschiktheid

Dan denkt NHG mee over oplossingen om je woning zo mogelijk te behouden. In sommige gevallen neemt NHG, onder voorwaarden, zelfs (een deel van) een restschuld over als je je woning gedwongen moet verkopen. Dat geeft extra zekerheid.

Borgtochtprovisie blijft 0,4%
Om een hypotheek met NHG af te sluiten, betaal je éénmalig een premie: de borgtochtprovisie. In 2026 blijft deze 0,4% van het hypotheekbedrag.

Vrijstelling overdrachtsbelasting voor starters
Starters tussen de 18 en 35 jaar kunnen onder voorwaarden gebruikmaken van de startersvrijstelling. Dit betekent dat je géén 2% overdrachtsbelasting hoeft te betalen bij de aankoop van je eerste woning.

De belangrijkste voorwaarden:

• Je bent tussen de 18 en 35 jaar op het moment van passeren bij de notaris
• Je koopt je eerste eigen woning
• De woning wordt je hoofdverblijf
• Je hebt de startersvrijstelling niet eerder gebruikt
• De woning mag in 2026 niet meer dan € 555.000 kosten (dat is € 30.000 hoger dan in 2025)

Let op: voor de startersvrijstelling is de datum van overdracht bij de notaris bepalend, niet de datum van het tekenen van de koopakte.

Wat betekent dit voor jou?
Door de hogere NHG-grens en de verruimde startersvrijstelling krijgen veel huizenkopers in 2026 nét wat meer ruimte:

• Je kunt in meer prijsklassen met NHG kopen
• Starters hebben tot € 555.000 geen overdrachtsbelasting, als aan de voorwaarden wordt voldaan