Dorpstraat 15

Omschrijving

Wonen op topniveau in landelijke stijl met ruim 200 m² woonoppervlakte, aardwarmtepomp en vrij uitzicht over de landerijen.

Dorpstraat 15 in Luyksgestel is geen standaard woning. Tussen 2023 en 2026 is deze woning volledig herbouwd in een unieke, landelijke stijl met hoogwaardige materialen en een afwerking tot in detail. Hier combineer je karakter, ruimte en moderne techniek op een manier die je zelden tegenkomt. Met ruim 200 m² woonoppervlakte, een woongedeelte van maar liefst 68 m², vier royale slaapkamers en de mogelijkheid tot een vijfde slaapkamer op zolder, is dit een woning waar je jarenlang vooruit kunt. De begane grond en eerste verdieping zijn voorzien van vloerverwarming en koeling per ruimte, aangestuurd door een Nibe aardwarmtepomp. Comfort en duurzaamheid gaan hier hand in hand.

Begane grond

Entree
Binnenkomen is hier echt een beleving. De chique voordeur met hardstenen omlijsting zet direct de toon. In de hal ligt een vloer van handgebakken klinkers met vloerverwarming en koeling. De wanden en plafonds zijn strak gestuct. De eiken-look trap met smeedijzeren balustrade is een echte blikvanger en versterkt de landelijke uitstraling. Vanuit de hal bereik je de moderne meterkast met 12 groepen en 2 krachtgroepen, de luxe toiletruimte met hangcloset, authentieke kloosterfontein, urinoir en automatische verlichting en de volledig betegelde kelder. Deze kelder is ideaal als provisieruimte of sfeervolle wijnkelder.

Woongedeelte
Met 68 m² is dit een indrukwekkende leefruimte. Het daglicht stroomt binnen via de zijramen, de over de volle breedte geplaatste pui met roedeverdeling en de prachtige erker aan de voorzijde. De vloer is afgewerkt met een betonlook keramische tegel met vloerverwarming en koeling. De wanden en plafonds zijn strak afgewerkt. Aan de voorzijde is ruimte voor een speelhoek of extra zithoek. Aan de achterzijde ligt het zitgedeelte met grote schuifpui en uitzicht over de achtertuin.

Centraal in de ruimte ligt de open woonkeuken. Hier past moeiteloos een 8 persoons eettafel. De keuken is geplaatst in dubbele wandopstelling. Aan de ene zijde een hoge kastenwand met veel bergruimte, een XXL koelkast met no frost zones en een XXL diepvries. Aan de andere zijde een royale werkopstelling met veel kastruimte, een mat zwart Smeg inductiefornuis met dubbele oven, afzuigkap, vaatwasser, brede spoelbak met Quooker en inbouwspots.

Achterportaal en bijkeuken
Via het achterportaal met dezelfde klinkervloer en een maatwerk garderobekast bereik je de tuin en de bijkeuken. De bijkeuken is ruim opgezet en voorzien van de aardwarmtepomp en aansluitingen voor wasmachine en droger.

Eerste verdieping
De eerste verdieping is afgewerkt met een houtlook PVC vloer, strak gestucte wanden en plafonds. Iedere ruimte beschikt over vloerverwarming en koeling met een eigen thermostaat. Op de overloop bevindt zich een maatwerk inbouwkast met bergruimte en de verdeler van de vloerverwarming. De separate toiletruimte is uitgevoerd in dezelfde stijl als beneden en beschikt over een hangcloset, fonteintje en automatische verlichting.

Slaapkamers
Er zijn vier royale slaapkamers, allen afgewerkt in dezelfde hoogwaardige stijl. De hardhouten draai kiep kozijnen met HR++ beglazing zijn voorzien van roedes en voorbereid op zonnescreens. De master bedroom aan de achterzijde is een absolute eyecatcher. Het half ronde raam biedt een prachtig uitzicht over de landerijen. In de kamer staat een vrijstaand ligbad en een eigen wastafel, wat een luxe en hotelwaardige sfeer creëert.

Badkamer
Via een houten schuifdeur bereik je de luxe badkamer. Hier zorgen betonlook en terrazzo tegels voor een moderne uitstraling met een landelijke touch door het hoogwaardige kraanwerk. De badkamer is voorzien van een inloopdouche met hand en regendouche, een nis voor toiletartikelen, een wastafel met kastruimte en vloerverwarming.

Tweede verdieping
Via een afsluitbare vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping. Deze is afgewerkt met een houtlook laminaat vloer en beschikt over twee ronde zijramen. De ruimte biedt volop mogelijkheden voor een vijfde slaapkamer, speelzolder of hobbyruimte.

Buitenruimte
De achtertuin is een van de sterke punten van deze woning. Gelegen op het zuiden met vrij uitzicht over de landerijen. Hier ervaar je rust, ruimte en privacy. De tuin is naar eigen wens verder in te delen en af te werken. Voorbereidingen voor een carport, overkapping en of garage zijn al getroffen. Tekeningen en vergunningen zijn aanwezig.

Aan de linkerzijde van de woning ligt een ruime oprit. Er is tevens vergunning voor het aanleggen van een tweede oprit.

Bijzonderheden:

• Bouwjaar 1965 (tussen 2023 en 2026 volledig herbouwd in unieke landelijke stijl)
• Ruim 200 m² woonoppervlakte
• Gigantisch woongedeelte van circa 68 m²
• Vier royale slaapkamers met mogelijkheid tot vijfde slaapkamer op zolder
• Begane grond en eerste verdieping voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling per ruimte instelbaar
• Nibe aardwarmtepomp als duurzame hoofdinstallatie
• Energielabel A++
• Volledig geïsoleerd volgens moderne normen
• Hardhouten kozijnen met HR++ beglazing en roedeverdeling
• Hardstenen buitendorpels en omlijsting voordeur
• Handgebakken klinkervloer in hal en achterportaal
• Hoogwaardige afwerking met strak stucwerk op wanden en plafonds door gehele woning
• Eiken trap met smeedijzeren balustrade
• Luxe toiletruimtes met automatische verlichting
• Volledig betegelde kelder geschikt als provisie of wijnkelder
• Moderne keuken met Smeg inductiefornuis en Quooker
• Master bedroom met half rond raam, vrijstaand ligbad en eigen wastafel
• Luxe badkamer met betonlook en terrazzo tegels
• Zolderverdieping met vaste trap en mogelijkheid tot extra slaapkamer
• Zuidgerichte achtertuin met vrij uitzicht over landerijen
• Voorbereidingen en vergunning aanwezig voor carport, overkapping en of garage
• Ruime oprit met mogelijkheid tot tweede oprit

Een woning waar bouwkwaliteit, uitstraling en duurzaamheid samenkomen op een uitzonderlijk niveau.

Ligging:
Dorpstraat 15 is gelegen op een mooie, centrale plek in Luyksgestel met een uitgesproken landelijk karakter. Aan de achterzijde kijk je vrij uit over de landerijen. Dat uitzicht geeft rust en ruimte die je dagelijks ervaart, in elk seizoen.

Tegelijkertijd woon je hier op korte afstand van de voorzieningen van het dorp. Basisschool, sportverenigingen en dagelijkse voorzieningen zijn eenvoudig bereikbaar. Voor uitgebreide winkel- en horecavoorzieningen ben je binnen enkele minuten in het centrum van Bergeijk of Eersel.

Ook de ligging ten opzichte van uitvalswegen is gunstig. De verbinding richting de A67 en Eindhoven is snel en praktisch, waardoor je werk en wonen moeiteloos combineert.

Hier woon je vrij en landelijk, met de voorzieningen binnen handbereik. Een combinatie die zelden zo goed samenkomt.