Aelenstraat 3

Omschrijving

Voor een gezin dat ruimte, comfort en veelzijdigheid zoekt, is deze fors uitgebouwde en gemoderniseerde twee-onder-een-kapwoning aan de Aelenstraat 3 in Eersel een buitenkans. Met maar liefst 136 m² gebruiksoppervlakte, vier ruime slaapkamers, een royale leefruimte, een multifunctionele tuinkamer van circa 22 m² en een zonnige achtertuin met optimale privacy, biedt deze woning alles wat je nodig hebt om jarenlang comfortabel te wonen. De woning is gelegen op een perceel van 274 m² aan een brede, rustige straat in een geliefde woonomgeving. Extra bijzonder is de ligging aan de achterzijde, waar het perceel grenst aan een groen grasveld met daarachter een speeltuintje aan een verkeersarm woonerf. Hierdoor geniet je van een vrij gevoel, veel privacy en een veilige speelomgeving voor kinderen.

Indeling:

Begane grond:

Bij binnenkomst ervaar je direct de verzorgde afwerking en de aangename sfeer van deze woning. De hal is voorzien van een moderne PVC-vloer en beschikt over een vernieuwde meterkast, een praktische inbouwkast en een volledig betegeld toilet. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping.

De absolute blikvanger van de begane grond is de indrukwekkende, fors uitgebouwde woonkamer. Dankzij de royale afmetingen ontstaat hier een heerlijke leefruimte waar het hele gezin samenkomt. De combinatie van de PVC-vloer, strakke stucwerkafwerking, sfeervolle behangaccenten en het fraaie plafond zorgt voor een eigentijdse uitstraling. De schouw met gashaard vormt een warm middelpunt in de ruimte, terwijl de aanwezige airconditioning zorgt voor een aangenaam binnenklimaat tijdens zowel warme zomerdagen als koude wintermaanden. Grote raampartijen aan de voor- en achterzijde zorgen voor een prettige lichtinval en een mooi zicht op de tuin en de straat. Via zowel de schuifpui als de separate loopdeur sta je direct in verbinding met het buitenleven.

Centraal in deze leefruimte bevindt zich de moderne open keuken. Deze vormt letterlijk en figuurlijk het hart van het huis. De robuuste keukeninrichting combineert uitstraling met functionaliteit en is uitgerust met alle denkbare luxe. Zo beschik je over een vijfpits-gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, grote oven, magnetron, koelkast, ingebouwde koffiemachine en zelfs een wijnklimaatkast. Een praktische kelderkast biedt daarnaast extra bergruimte voor voorraad en huishoudelijke spullen.

Eerste verdieping:

Op de eerste verdieping kom je uit op een ruime overloop die toegang biedt tot drie volwaardige slaapkamers, de badkamer, de separate wasruimte en de vaste trap naar de tweede verdieping.

Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt met een vinyl- of laminaatvloer, strakke stucwerkwanden en een verzorgd plafond. Dankzij de gunstige afmetingen zijn alle kamers uitstekend bruikbaar als slaapkamer, kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte. De ouderslaapkamer beschikt bovendien over airconditioning waarmee je zowel kunt verwarmen als koelen, wat zorgt voor extra comfort gedurende het hele jaar.

De badkamer is modern uitgevoerd en straalt rust en luxe uit. Hier geniet je van een ruime inloopdouche, een stijlvol badmeubel met waskom, een spiegelkast en een elektrische radiator. De combinatie van de PVC-vloer, de volledig betegelde wanden en de ingebouwde spots zorgt voor een verzorgde en eigentijdse uitstraling.

Daarnaast beschikt deze verdieping over een bijzonder praktische wasruimte. Deze volledig betegelde ruimte is voorzien van een wasmachineaansluiting, een wandcloset, een wastafel en een designradiator. Hierdoor biedt deze verdieping optimaal gemak voor het dagelijkse gezinsleven.

Tweede verdieping:

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de voorzolder vind je de opstelling van de cv-installatie en een Velux dakvenster dat zorgt voor prettig daglicht. Deze ruimte biedt bovendien mogelijkheden voor extra opslag.

Aansluitend bevindt zich een verrassend ruime vierde slaapkamer. Dankzij de grote dakkapel voelt deze kamer bijzonder licht en ruim aan. De kamer is afgewerkt met een laminaatvloer en een stucwerkplafond met inbouwspots. Onder de schuine dakvlakken is praktische bergruimte aanwezig. Deze verdieping is ideaal als ouderslaapkamer, tienerkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte.

Exterieur:

Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. Aan de voorzijde tref je een voortuin met toegang tot een diepe oprit voorzien van klinkerbestrating en een carport. Hierdoor beschik je over volop parkeergelegenheid op eigen terrein.

De achtertuin vormt een heerlijke plek om te ontspannen en van de zon te genieten. De tuin biedt veel privacy en is fraai aangelegd met sierbestrating, een gazon en diverse plantenborders. Dankzij de aanwezigheid van meerdere zitmogelijkheden vind je hier altijd een fijne plek in de zon of schaduw. Via poorten aan zowel de zijkant als de achterzijde is de tuin eenvoudig bereikbaar. De ligging aan het achtergelegen grasveld zorgt voor een extra ruimtelijk gevoel. Achter dit groen bevindt zich bovendien een speeltuintje aan een verkeersarm woonerf, waardoor kinderen veilig en onbezorgd buiten kunnen spelen.

Een absoluut uniek onderdeel van deze woning is de voormalige garage die in 2021 is getransformeerd tot een volledig geïsoleerde multifunctionele tuinkamer van circa 25 m². Deze ruimte is voorzien van een tegelvloer met comfortabele vloerverwarming, strak stucwerk, ingebouwde verlichting, een eigen toiletruimte en een kastenwand met een zelfstandige cv-installatie. Hierdoor zijn de gebruiksmogelijkheden vrijwel eindeloos. Of je nu droomt van een luxe thuiswerkplek, praktijkruimte aan huis, hobbyruimte, fitnessruimte, mancave of gastenverblijf, deze ruimte maakt het mogelijk.

Algemeen:
– bouwjaar 1971, uitbouw 2013.
– perceeloppervlakte 274 m².
– inhoud 477 m³.
– gebruiksoppervlakte wonen woonhuis 136 m².
– gebruiksoppervlakte wonen tuinkamer 22 m².
– gebouwgebonden buitenruimte 16 m².
– de woning is voorzien van dak- en vermoedelijk vloerisolatie.
– nagenoeg volledig voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing.
– verwarming en warmwatervoorziening woning middels een Vaillant c.v.-installatie (bouwjaar 2006).
– verwarming en warmwatervoorziening tuinkamer middels een Intergas c.v.-installatie (bouwjaar 2020).
– de begane grond van de woning (behalve ter plaatse van de uitbouw) en de tuinkamer zijn voorzien van vloerverwarming.
– uitstekende ligging in een gewilde woonomgeving aan een mooie brede straat nabij speelvoorzieningen en de basisschool. Daarnaast is het gezellige, historische centrum van Eersel op fietsafstand te bereiken.

Kortom: ben je op zoek naar een instapklare, verrassend ruime en uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning op een toplocatie in Eersel, waar comfort, sfeer, luxe en veelzijdigheid samenkomen? Dan zal Aelenstraat 3 je direct verrassen. De royale uitbouw, vier ruime slaapkamers, de schitterende leefruimte met open keuken, de zonnige privacyvolle tuin en de multifunctionele tuinkamer maken dit een woning die zich onderscheidt van het aanbod. Voeg daar de rustige en kindvriendelijke ligging aan toe, met groen en speelvoorzieningen direct achter het perceel, en je hebt een thuis waar je iedere dag opnieuw met plezier zult wonen. Een woning die je absoluut van binnen moet ervaren.