de Wan 15

Omschrijving

Ben je op zoek naar een fijne gezinswoning op een rustige locatie met volop ruimte en een praktische indeling? Dan is deze leuke tussenwoning aan De Wan 15 in Reusel zeker een bezichtiging waard. De woning ligt aan een verkeersarm woonerf in een kindvriendelijke woonomgeving, waardoor je hier geniet van een prettige woonlocatie met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Je beschikt over een sfeervolle leefruimte, een half open keuken, drie ruime slaapkamers, een multifunctionele zolderverdieping met dakkapel, een fraaie achtertuin met terrasoverkapping en royale berging. Bovendien is de woning volledig voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen.

Indeling:

Begane grond:

Via de hal met tegelvloer heb je toegang tot de vernieuwde meterkast, de gedeeltelijk betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje, de woonkamer en de trap naar de eerste verdieping.

De woonkamer vormt een gezellige leefruimte waar je eenvoudig een comfortabele zit en eethoek kunt creëren. De tegelvloer, gestucte wanden en het stucwerkplafond zorgen voor een nette uitstraling, terwijl de grote raampartijen zorgen voor een aangename hoeveelheid daglicht. Daarnaast biedt de praktische trapkast extra bergruimte voor de dagelijkse spullen.

De half open keuken sluit prettig aan op de woonkamer en is voorzien van een gezellige bar, waardoor je tijdens het koken gemakkelijk contact houdt met familie of vrienden. De keuken is ingericht in een praktische wandopstelling met een gaskookplaat, afzuigkap en combi-magnetron. Vanuit de keuken loop je direct naar de achtertuin en de terrasoverkapping.

Eerste verdieping:

De overloop met laminaatvloer geeft toegang tot drie ruime slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping.

Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt met een laminaatvloer, gestucte wanden en een stucwerkplafond. Twee slaapkamers beschikken bovendien over handige ingebouwde kastruimte, waardoor je de beschikbare ruimte optimaal benut.

De volledig betegelde badkamer is praktisch ingericht met een inloopdouche, een wastafelmeubel met spiegelkast en een designradiator.

Tweede verdieping:

Via een vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping met dakkapel. Hier bevinden zich tevens de wasmachineaansluiting en de opstelling van de cv installatie. Dankzij de dakkapel beschikt deze verdieping over prettig daglicht en volop ruimte. Deze etage behoeft nog enige afwerking, maar biedt uitstekende mogelijkheden voor bijvoorbeeld een extra slaapkamer, hobbyruimte, thuiswerkplek of bergruimte.

Exterieur:

Aan de voorzijde is de tuin volledig verhard, waardoor je de mogelijkheid hebt om de auto direct voor de woning te parkeren.

De achtertuin is verzorgd aangelegd met een gazon, plantenborders en sierbestrating. Onder de fraaie terrasoverkapping geniet je al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar van het buitenleven. Achter in de tuin bevindt zich een royale gemetselde berging met voldoende ruimte voor fietsen, tuinmeubilair en gereedschap. Via de praktische achterom is de tuin ook vanuit de achterzijde bereikbaar.

Algemeen:
– bouwjaar 1972.
– perceeloppervlakte 144 m².
– inhoud 371 m³.
– gebruiksoppervlakte wonen 92 m² (exclusief 2e verdieping).
– overige inpandige ruimte 19 m² (= 2e verdieping).
– gebouwgebonden buitenruimte 19 m².
– externe bergruimte 14 m².
– de woning is voorzien van dakisolatie.
– de woning beschikt over onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met HR++ isolerende beglazing.
– verwarming en warmwatervoorziening middels een Nefit Proline c.v. combi-ketel (bouwjaar 2020).
– de badkamer is voorzien van vloerverwarming.
– de woning beschikt over 6 zonnepanelen.
– fijne ligging in een kindvriendelijke woonomgeving aan een verkeersarm woonerf met speelveld voor de deur en basisschool op loopafstand.

Kortom: ben je op zoek naar een ruime tussenwoning op een rustige en kindvriendelijke locatie, met een sfeervolle leefruimte, drie ruime slaapkamers, een multifunctionele zolderverdieping, een verzorgde achtertuin met terrasoverkapping en de voordelen van volledig kunststof kozijnen? Dan biedt De Wan 15 in Reusel alles wat je nodig hebt om hier met veel plezier te wonen.