Bogerd 14

Omschrijving

* For English translation please scroll down *

Ruim, sfeervol en energiezuinig wonen op een fijne plek in Eersel! Bogerd 14 is een geschakelde 2-onder-1-kapwoning die aanzienlijk meer ruimte biedt dan je aan de voorzijde zou verwachten. De woning is aan de achterzijde fors uitgebouwd en ook de voormalige inpandige garage is grotendeels bij de woning betrokken. Hierdoor is maar liefst 129 m² gebruiksoppervlakte ontstaan. Binnen beschik je over een zeer royale leefruimte, een aparte speel- of werkkamer, een moderne keuken en badkamer en vier prima slaapkamers. Ook op het gebied van duurzaamheid zit je hier goed. Dankzij het complete isolatiepakket en 12 zonnepanelen beschikt de woning over energielabel A. Buiten wacht een verzorgde achtertuin met terrasoverkapping, gazon en berging. Een compleet gezinshuis met verrassend veel ruimte.

Indeling:

Begane grond:

Via de nette voortuin bereik je de entree van de woning. Je komt binnen in een keurige hal met tegelvloer. Hier bevinden zich de garderobenis en de uitgebreide en vernieuwde meterkast, inclusief glasvezelaansluiting. Vanuit de hal bereik je tevens de volledig betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Verder heb je toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping.

De woonkamer laat direct zien hoeveel ruimte deze woning te bieden heeft. Door de forse uitbouw aan de achterzijde is een zeer royaal leefgedeelte ontstaan, waar je gemakkelijk verschillende woonfuncties met elkaar combineert. De woonkamer is sfeervol afgewerkt met een eikenhouten vloer, gestucte wanden en een gestuct plafond. De schouw met gashaard vormt een gezellig middelpunt in de ruimte. Daarnaast beschikt de woonkamer over een praktische trapkast voor extra bergruimte. Dankzij de royale afmetingen is er volop plaats voor een grote zithoek en een ruime eettafel. De openslaande tuindeuren aan de achterzijde zorgen voor een prettige verbinding met buiten en geven rechtstreeks toegang tot de achtertuin en terrasoverkapping.

De halfopen keuken sluit prettig aan op de woonkamer en is afgewerkt met een tegelvloer. De fraaie keukeninrichting is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en biedt voldoende werk- en kastruimte. De keuken beschikt over een keramische kookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser, waarbij de apparatuur van Siemens is. Het hardstenen aanrechtblad geeft het geheel een verzorgde en degelijke uitstraling.

Aansluitend bevindt zich een portaal dat in open verbinding staat met de keuken. Hier zijn extra wandkasten aanwezig en is ruimte voor een royale koel- en vriescombinatie. Vanuit het portaal geeft een deur rechtstreeks toegang tot de achtertuin en de terrasoverkapping.

Een belangrijk pluspunt van Bogerd 14 is de extra kamer op de begane grond. De voormalige inpandige garage is opgesplitst in een speel- of werkkamer en een praktische inpandige berging. Vanuit de woonkamer bereik je de speel- of werkkamer via een stoere industriële loftdeur. Deze extra ruimte biedt volop mogelijkheden. Je kunt hier bijvoorbeeld een fijne thuiswerkplek, speelkamer voor de kinderen, hobbyruimte of rustige leeskamer creëren. De kamer is voorzien van een tegelvloer en een solartube, waardoor extra natuurlijk licht naar binnen valt. Een eigen deur geeft rechtstreeks toegang tot de achtertuin en de terrasoverkapping.

Het resterende gedeelte van de voormalige garage is ingericht als inpandige berging. Deze praktische ruimte beschikt over een tegelvloer en een uitstortgootsteen. Via een eigen deur bereik je rechtstreeks de oprit. Hierdoor is de berging ideaal voor fietsen, gereedschap en andere spullen die je gemakkelijk vanaf buiten wilt kunnen bereiken.

Eerste verdieping:

Via de vaste trap bereik je de overloop op de eerste verdieping. Deze is afgewerkt met een laminaatvloer en geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Vanaf de overloop leidt een vaste trap naar de tweede verdieping.

De drie slaapkamers zijn allemaal netjes en in dezelfde stijl afgewerkt met een laminaatvloer, stucwerkwanden en een gestuct plafond. Hierdoor hebben de kamers een rustige en verzorgde uitstraling. De slaapkamers zijn prima van formaat en bieden voldoende mogelijkheden voor een gezin. Naast een ouderslaapkamer kun je de overige kamers gebruiken als kinder-, werk- of logeerkamer.

De volledig betegelde badkamer is compleet ingericht en biedt zowel een ligbad als een separate douchecabine. Hierdoor heb je de keuze tussen snel douchen of uitgebreid ontspannen in bad. Daarnaast beschikt de badkamer over een wandcloset en een dubbel wastafelmeubel. Boven de wastafels bevindt zich een verwarmde spiegel, een praktische toevoeging die condensvorming beperkt. Het aluminium plafond met inbouwspots zorgt voor een verzorgde afwerking en een prettige verlichting.

Tweede verdieping:

Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime multifunctionele zolderkamer die uitstekend als vierde slaapkamer kan worden gebruikt. De kamer is afgewerkt met een laminaatvloer en beschikt over volop ingebouwde kastruimte. Hierdoor kun je veel spullen netjes uit het zicht opbergen zonder dat dit ten koste gaat van de bruikbare ruimte.

Ook de wasmachine-aansluiting en de opstelling van de c.v.-installatie bevinden zich hier. Daarnaast beschikt de kamer over een eigen wastafel. Voor extra comfort is airconditioning aanwezig, waarmee je de ruimte zowel kunt koelen als verwarmen. Het Velux dakvenster en het raam in de zijgevel zorgen samen voor veel natuurlijke lichtinval. Hierdoor is deze verdieping ook uitstekend geschikt als werk-, hobby- of tienerkamer.

Exterieur:

De voortuin is netjes aangelegd met diverse beplanting, een taxushaag en meerdere leibomen. Het groen geeft de voorzijde van de woning een verzorgde uitstraling en zorgt tegelijkertijd voor een natuurlijke afscheiding.

Aan de achterzijde beschikt de woning over een verzorgde tuin met een fijne combinatie van groen en terrasruimte. Direct aan de woning bevindt zich een terrasoverkapping, waardoor je een beschutte plek hebt om buiten te zitten. De tuin is verder aangelegd met sierbestrating, een gazon en diverse beplanting. Hierdoor is er voldoende ruimte voor zowel een tuinset als een speelplek voor kinderen. Daarnaast bevindt zich in de tuin een handige berging. Hier kun je bijvoorbeeld fietsen, tuingereedschap en andere spullen kwijt.

Algemeen:
– bouwjaar 1989.
– perceeloppervlakte 213 m².
– inhoud 486 m³.
– gebruiksoppervlakte wonen 129 m².
– overige inpandige ruimte 7 m².
– gebouwgebonden buitenruimte 30 m².
– externe bergruimte 5 m².
– de woning is voorzien van dak-, spouwmuur- en vloerisolatie.
– de woning is voorzien van houten kozijnen, nagenoeg volledig met isolerende beglazing.
– verwarming en warmwatervoorziening middels een Intergas c.v. combi-ketel (bouwjaar 2024).
– de woning is voorzien van 12 zonnepanelen (400 WP per stuk).
– alle verdiepingsvloeren zijn uitgevoerd in beton.
– alle slaapkamers op de 1e verdieping zijn voorzien van rolluiken.
– de woonkamer is aan de voorzijde voorzien van een zonnescreen.
– de bitumineuze dakbedekking van het platte dak is in 2025 vernieuwd.
– ter plaatse van de oprit is een laadpaal aanwezig.
– Bogerd 14 ligt in een gewilde woonwijk vlakbij het Zuiderpark, met de dagelijkse voorzieningen van het dorp binnen handbereik. Het gezellige centrum biedt een ruim aanbod aan winkels, supermarkten, restaurants, cafés en terrassen. Ook scholen en sportvoorzieningen zijn goed bereikbaar.

Kortom: het betreft hier een verrassend ruime en sfeervolle geschakelde 2-onder-1-kapwoning met maar liefst 129 m² gebruiksoppervlakte en volop mogelijkheden voor een gezin. De fors uitgebouwde woonkamer, halfopen keuken en aparte speel- of werkkamer zorgen voor bijzonder veel leefruimte op de begane grond, terwijl vier prima slaapkamers en een moderne badkamer het woonprogramma compleet maken. Met een inpandige berging, verzorgde achtertuin met terrasoverkapping, compleet isolatiepakket, 12 zonnepanelen en energielabel A combineert deze woning ruimte met comfort en energiezuinig wonen. Een fijn en compleet gezinshuis waar je zowel binnen als buiten volop ruimte tot je beschikking hebt.

English translation:

Spacious, inviting, and energy-efficient living in a lovely spot in Eersel! Bogerd 14 is a linked semi-detached home that offers significantly more space than the front view suggests. The house has been substantially extended at the rear, and the former integral garage has largely been incorporated into the living area, resulting in an impressive 129 m² of usable floor space. Inside, you benefit from a very generous living area, a separate playroom or study, a modern kitchen and bathroom, and four good-sized bedrooms. It is also an excellent choice regarding sustainability; thanks to comprehensive insulation and 12 solar panels, the home holds an Energy Label A. Outside, a well-maintained back garden awaits, featuring a covered patio, a lawn, and a storage shed. A complete family home offering a surprising amount of space.

Layout:

Ground floor:

You reach the entrance via the neat front garden. You step into a tidy hallway with tiled flooring, which houses a coat niche and an upgraded, modern meter cupboard (including a fiber-optic connection). The hallway also provides access to the fully tiled toilet room, equipped with a wall-mounted toilet and a small washbasin. Furthermore, there is access to the living room and the staircase leading to the first floor.

The living room immediately demonstrates the spaciousness of this home. The substantial rear extension has created a very generous living area where you can easily combine various functions. The living room features an inviting finish, including oak flooring and plastered walls and ceilings. The fireplace with gas insert creates a cozy focal point in the room. Additionally, the living room features a practical under-stair cupboard for extra storage. Thanks to the generous dimensions, there is plenty of space for a large seating area and a spacious dining table. French doors at the rear create a pleasant connection to the outdoors, providing direct access to the back garden and the covered patio.

The semi-open kitchen flows seamlessly into the living room and features tiled flooring. The attractive kitchen is arranged in a practical L-shape, offering ample workspace and storage. It is equipped with Siemens appliances, including a ceramic cooktop, extractor hood, oven, and dishwasher. A natural stone countertop gives the kitchen a polished, high-quality look.

Adjoining the kitchen is an open-plan utility area featuring additional wall cabinets and space for a large fridge-freezer combination. A door from this area provides direct access to the back garden and the covered patio.

A key feature of Bogerd 14 is the additional room on the ground floor. The former integral garage has been converted into a playroom or study and a practical indoor storage room. You can access this room from the living room via a stylish industrial-style sliding door. This extra space offers endless possibilities; for instance, it could serve as a comfortable home office, a children’s playroom, a hobby room, or a quiet reading nook. The room features tiled flooring and a tubular skylight that allows for extra natural light. A private door provides direct access to the back garden and the covered patio.

The remaining section of the former garage serves as an indoor storage room. This practical space includes tiled flooring and a utility sink. A separate door provides direct access to the driveway, making the storage area ideal for bicycles, tools, and other items you want to access easily from outside.

First floor:

A fixed staircase leads to the landing on the first floor. Finished with laminate flooring, it provides access to three bedrooms and the bathroom. A fixed staircase leads from the landing up to the second floor.

The three bedrooms are all neatly finished in a consistent style, featuring laminate flooring, plastered walls, and plastered ceilings. This gives the rooms a calm, well-maintained appearance. The bedrooms are a good size and offer plenty of possibilities for a family; in addition to a master bedroom, the other rooms can serve as children’s rooms, a home office, or a guest room.

The fully tiled bathroom is comprehensively fitted out, offering both a bathtub and a separate shower cubicle, giving you the choice between a quick shower or a long, relaxing soak. It also features a wall-mounted toilet and a double vanity unit. Above the sinks, there is a heated mirror—a practical touch that prevents condensation. An aluminum ceiling with recessed spotlights ensures a polished finish and pleasant lighting.

Second floor:

A fixed staircase leads to the second floor. Here, you will find a spacious, multi-purpose attic room that would make an excellent fourth bedroom. The room features laminate flooring and ample built-in storage space, allowing you to keep belongings neatly out of sight without sacrificing usable floor area.

The connections for the washing machine and the central heating unit are also located here. Additionally, the room features its own washbasin. For added comfort, air conditioning is installed, allowing you to both cool and heat the room. The Velux roof window and the window in the side wall combine to provide plenty of natural light, making this floor an excellent choice for use as a home office, hobby room, or teenager’s room.

Exterior:

The front garden is neatly landscaped with various plantings, a yew hedge, and several pleached trees. The greenery gives the front of the house a well-maintained appearance while simultaneously providing a natural screen.

At the rear, the house features a well-kept garden offering a pleasant mix of greenery and patio space. A covered terrace directly adjoining the house provides a sheltered spot for outdoor seating. The rest of the garden is landscaped with decorative paving, a lawn, and various plantings, leaving ample room for both a garden seating area and a play area for children. Additionally, the garden includes a handy storage shed, suitable for storing bicycles, garden tools, and other items.

General:
– Year of construction: 1989.
– Plot size: 213 m².
– Volume: 486 m³.
– Living area: 129 m².
– Other indoor space: 7 m².
– Building-related outdoor space: 30 m².
– External storage space: 5 m².
– The house features roof, cavity wall, and floor insulation.
– The house has wooden window frames, almost entirely fitted with insulating glazing.
– Heating and hot water provided by an Intergas central heating combi-boiler (installed in 2024).
– The house is equipped with 12 solar panels (400 Wp each).
– All upper floors are constructed of concrete.
– All bedrooms on the first floor are fitted with roller shutters.
– The living room features a sun screen at the front. – the bituminous roofing on the flat roof was replaced in 2025.
– there is a charging station at the driveway.