Rijt 18

Omschrijving

Ben je op zoek naar een ruime twee-onder-een-kapwoning met vier slaapkamers, een verrassend diepe achtertuin én een centrale ligging in Luyksgestel? Dan is Rijt 18 absoluut een bezichtiging waard. Deze fijne gezinswoning staat op een royaal perceel en beschikt dankzij de uitgebouwde en gemoderniseerde keuken over prettig veel leefruimte op de begane grond. Boven zijn maar liefst drie slaapkamers aanwezig en mogelijkheid voor 4e slaapkamer op de zolderverdieping.

Ook buiten is er volop ruimte. De diepe en vrij gelegen achtertuin grenst aan het voetbalveld (vrije ligging!) en beschikt over twee bergingen, waarvan de achterste is ingericht als volwaardige hobbyruimte. De brede oprit en extra ruime achterom maken het geheel extra praktisch. Bovendien is het volledige dak in 2016 vernieuwd en beschikt de woning over een cv-ketel uit 2022. Een complete gezinswoning met volop ruimte binnen én buiten!

Begane grond

Entree
Je komt binnen in de ontvangsthal, afgewerkt met een laminaatvloer, stucwerk wanden en plafonds. Hier bevindt zich de vernieuwde meterkast met acht groepen, twee aardlekschakelaars en een glasvezelaansluiting. Daarnaast is er voldoende ruimte voor een garderobe.

Woonkamer
De woonkamer is ruim van opzet en biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zit- en eethoek. De vloer is afgewerkt met laminaat, de wanden zijn strak gestuct en het plafond is voorzien van MDF-plafonddelen. De grote raampartijen zorgen voor volop natuurlijk lichtinval.
Onder de trap bevindt zich bovendien een praktische verdiepte trapkast, ideaal voor het opbergen van voorraad en huishoudelijke spullen.

Keuken
Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd, waardoor hier een ruime en volledig gemoderniseerde keuken is ontstaan. Vanuit de keuken kijk je prettig uit over de diepe achtertuin. De keuken heeft een praktische opstelling met volop werk- en kastruimte en beschikt over een vijfpits gasfornuis met afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en een koelkast.

Bijkeuken
Vanuit de keuken bereik je de praktische bijkeuken. Deze ruimte is volledig betegeld en beschikt over een vaste kast met de aansluitingen voor de wasapparatuur. Hier bevindt zich tevens de separate toiletruimte met een wandcloset en fonteintje.
Via de achterdeur heb je rechtstreeks toegang tot de tuin.

Eerste verdieping
Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers en de badkamer.

Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer. Een leuk karakteristiek detail zijn de originele paneeldeuren die op deze verdieping bewaard zijn gebleven.

Badkamer
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de volledig betegelde badkamer. Deze is uitgevoerd in een tijdloze zwart-witte kleurstelling en voorzien van een douche, toilet, wastafelmeubel en spiegel.

Tweede verdieping
Middels een vaste trap bereik je de tweede verdieping.

Hier bevindt zich de vierde (slaap)kamer. Dankzij het Velux-dakraam valt hier prettig daglicht binnen.
Hiermee beschikt de woning over vier volwaardige kamers en is er volop ruimte voor een groter gezin, thuiswerkplek of logeerkamer.

Op de voorzolder bevindt zich de Nefit cv-installatie uit 2022. Daarnaast is hier praktische bergruimte aanwezig.

Buitenruimte

Oprit en parkeren

Aan de voorzijde beschikt de woning over een brede eigen oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein. In combinatie met de brede toegang naar de achtertuin biedt dit volop praktische mogelijkheden voor auto’s, fietsen en een aanhanger.

De achtertuin is zonder twijfel één van de grote pluspunten van deze woning. Dankzij het royale perceel beschik je hier over een heerlijk diepe tuin met volop ruimte voor meerdere terrassen, speelruimte voor de kinderen en groen. Aan de achterzijde grenst het perceel aan het voetbalveld, waardoor de tuin een prettig vrij karakter heeft.

Direct achter de woning bevindt zich een praktische berging. Deze is voorzien van een vernieuwd bitumineus dak, een tegelvloer. een grondwaterput en elektra en biedt volop ruimte voor fietsen, tuingereedschap en overige opslag.

Achter in de tuin staat een tweede berging met een verrassend ruime hobbyruimte. Deze ruimte is omstreeks 2019 gerealiseerd en beschikt over stroom, een wateraansluiting, een geïsoleerd dak en spouwmuren. Een ideale plek voor de hobbyist, maar ook uitstekend te gebruiken als werkruimte, speelruimte of gezellige man cave.

Onderhoud

Ook aan belangrijk onderhoud is gedacht. In 2016 is het volledige dak van de woning vernieuwd. Daarbij zijn tevens de dakgoten en regenpijpen vervangen en uitgevoerd in zink.

Bijzonderheden / Highlights

• Ruime twee-onder-een-kapwoning op een royaal perceel
• Centrale ligging in Luyksgestel
• Uitgebouwde en gemoderniseerde keuken
• Maar liefst vier slaapkamers
• Vaste trap naar de tweede verdieping
• Nefit cv-installatie uit 2022
• Diepe en vrij gelegen achtertuin grenzend aan het voetbalveld
• Twee bergingen aanwezig
• Separate hobbyruimte uit circa 2019 voorzien van stroom, water, spouwmuren en geïsoleerd dak
• Brede eigen oprit
• Extra brede toegang tot de achtertuin, geschikt voor bijvoorbeeld een aanhanger
• Voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing
• Volledige dak vernieuwd in 2016 samen met de zinken dakgoten en regenpijpen
• Een fijne gezinswoning met verrassend veel ruimte binnen én buiten

Ligging

Rijt 18 ligt op een centrale locatie in Luyksgestel. Vanuit de woning bereik je de dagelijkse voorzieningen, basisschool en sportfaciliteiten gemakkelijk. Tegelijkertijd staat Luyksgestel bekend om zijn groene omgeving en liggen de uitgestrekte natuurgebieden rondom het dorp op korte afstand, ideaal voor wandelen en fietsen.

Ook Bergeijk en Eersel zijn goed bereikbaar en via de omliggende uitvalswegen heb je een goede verbinding richting Veldhoven en Eindhoven. Daarmee combineert deze woning een centrale dorps ligging met de ruimte en gemoedelijkheid die wonen in Luyksgestel zo aantrekkelijk maakt.