Geerhof 13

Omschrijving

Heerlijk wonen op een rustige, groene en bijzonder gewilde plek in Eersel! Geerhof 13 is een uitstekend onderhouden 2-onder-1-kapwoning, gelegen aan een ruim opgezet en doodlopend woonerf in een populaire woonomgeving. De woning biedt een fijne combinatie van ruimte, sfeer en wooncomfort. Binnen beschik je over een lichte L-vormige woonkamer met open haard, een aangebouwde keuken, drie ruime slaapkamers en een multifunctionele zolderverdieping die via een vaste trap bereikbaar is. Buiten geniet je van een diepe, privacyvolle achtertuin op het zonnige zuidoosten met een ruime berging. De carport en ruime parkeermogelijkheden aan de voorzijde maken het geheel extra compleet. Een heerlijk gezinshuis op een plek waar rust, groen en woonplezier samenkomen!

Indeling:

Begane grond:

Via de entree bereik je de ruime hal, die is afgewerkt met een fraaie plavuizenvloer. Hier bevinden zich de diepe meterkast, een praktische garderobenis en een handige trapkast die volop extra bergruimte biedt. Daarnaast is vanuit de hal de gedeeltelijk betegelde toiletruimte met wandcloset bereikbaar. Via de trap bereik je de eerste verdieping en een deur geeft toegang tot de woonkamer.

De zeer lichte L-vormige woonkamer is een heerlijke leefruimte met een warme en sfeervolle uitstraling. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van bijzonder veel natuurlijk licht en een prettig contact met de omgeving. De woonkamer is fraai afgewerkt met een eikenhouten vloer, stucwerkwanden en een gestuct plafond. De schouw met open haard vormt een sfeervol middelpunt en zorgt voor extra gezelligheid tijdens de koudere maanden. Door de L-vormige indeling is er volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een royaal eetgedeelte. Aan de voorzijde kijk je vrij uit over het ruim opgezette en groene woonerf, terwijl je aan de achterzijde een prachtig uitzicht hebt op de diepe tuin. Een deur met glas-in-looddetail geeft rechtstreeks toegang tot de achtertuin. Dit karakteristieke element zorgt voor een mooie verbinding tussen binnen en buiten.

Via een fraaie deur met glas-in-loodwerk bereik je de keuken, die zich in de aanbouw aan de achterzijde van de woning bevindt. De nette keukeninrichting is uitgevoerd in een hoekopstelling en voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combimagnetron en vaatwasser. Het granieten aanrechtblad zorgt voor een verzorgde uitstraling en biedt voldoende werkruimte. Daarnaast is in de keuken de aansluiting voor de wasmachine aanwezig. Een deur geeft rechtstreeks toegang tot de achtertuin, wat bijzonder praktisch is tijdens het buitenleven.

Eerste verdieping:

Via de vaste trap bereik je de overloop op de eerste verdieping. Vanuit hier heb je toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. Daarnaast bevindt zich hier de vaste trapopgang naar de tweede verdieping.

De eerste verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers, die allemaal zijn afgewerkt met vloerbedekking.
De kamers bieden voldoende ruimte voor een comfortabele slaapkamerinrichting en beschikken bovendien over praktische opbergmogelijkheden. Eén slaapkamer is voorzien van een kastenwand, terwijl de andere twee slaapkamers ieder over een dubbele inbouwkast beschikken. Hierdoor is er volop kastruimte aanwezig zonder dat dit ten koste hoeft te gaan van de beschikbare vloeroppervlakte. De drie kamers zijn uitstekend geschikt voor een gezin, maar kunnen uiteraard ook worden ingericht als bijvoorbeeld een thuiswerkplek, logeerkamer of hobbyruimte.

De badkamer is grotendeels betegeld en praktisch ingericht. Je beschikt hier over een douchecabine, wandcloset en wastafelmeubel met dubbele spiegelkast. Dankzij de complete inrichting zijn alle dagelijkse sanitaire voorzieningen op deze verdieping aanwezig.

Tweede verdieping:

Via een vaste trap bereik je de verrassend ruime en multifunctionele zolderverdieping. Deze verdieping beschikt over ruim voldoende stahoogte en biedt daardoor volop mogelijkheden voor verschillende gebruiksdoeleinden. De ruimte is afgewerkt met vloerbedekking en beschikt over twee dakramen, die voor natuurlijke lichtinval zorgen. Aan beide zijden bevindt zich praktische bergruimte onder de dakschuinte, waardoor de beschikbare ruimte optimaal wordt benut.
Ook de c.v.-installatie is op deze verdieping opgesteld. Dankzij de royale opzet en goede bereikbaarheid is deze verdieping uitstekend geschikt als hobbyruimte, thuiswerkplek of speelkamer. Ook het creëren van een extra slaapkamer behoort tot de mogelijkheden.

Exterieur:

Aan de voorzijde profiteer je direct van de aantrekkelijke ligging aan het rustige en ruim opgezette woonerf. De woning beschikt over een eigen oprit met carport, waardoor je de auto beschut op eigen terrein kunt parkeren. Daarnaast is er extra parkeerruimte aanwezig vóór de carport. Deze grond is eigendom van de gemeente, maar mag uitsluitend door de eigenaar van deze woning worden gebruikt. De combinatie van de carport, de aanvullende parkeermogelijkheid en het groene woonerf zorgt voor een bijzonder prettige entree van de woning.

De achtertuin is gelegen op het zonnige zuidoosten en biedt volop privacy. Dankzij de diepe opzet en de groene inrichting is dit een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. De tuin is aangelegd met bestrating en diverse beplanting, waardoor er een fijne afwisseling is ontstaan tussen terrassen en groen. Er is volop ruimte om verschillende zitplekken te creëren, zodat je gedurende de dag kunt kiezen tussen zon en schaduw. Achter in de tuin bevindt zich een ruime gemetselde berging. Deze biedt praktische opslagruimte voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen.
Daarnaast beschikt de tuin over een achterom met poort, die rechtstreeks toegang geeft tot de carport aan de voorzijde. Hierdoor is de tuin ook gemakkelijk bereikbaar zonder door de woning te hoeven lopen.

Algemeen:
– bouwjaar 1961.
– perceeloppervlakte 278 m².
– inhoud 424 m³.
– gebruiksoppervlakte wonen 96 m².
– overige inpandige ruimte 11 m².
– gebouwgebonden buitenruimte 23 m².
– externe bergruimte 13 m².
– de woning is voorzien van spouwmuurisolatie.
– de woning is voorzien van houten kozijnen, nagenoeg volledig met isolerende beglazing.
– verwarming en warmwatervoorziening middels een Nefit c.v. combi-ketel (bouwjaar 2011).
– het betreft hier een werkelijk keurig onderhouden woning, ideaal voor jonge gezinnen.
– de ligging is zonder twijfel een van de grote pluspunten van deze woning. Je woont hier aan een ruim opgezet, groen en doodlopend woonerf in een zeer populaire woonomgeving van Eersel. Door het verkeersarme karakter is dit een bijzonder prettige plek voor gezinnen en iedereen die graag rustig woont. Tegelijkertijd zijn de dagelijkse voorzieningen van Eersel goed bereikbaar. Het gezellige centrum biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, supermarkten, horeca en andere voorzieningen. Ook scholen, sportvoorzieningen en diverse speelgelegenheden bevinden zich in de omgeving.

Kortom:
een uitstekend onderhouden en sfeervolle 2-onder-1-kapwoning op een bijzonder fijne woonlocatie. De lichte woonkamer, drie ruime slaapkamers en multifunctionele zolderverdieping bieden volop mogelijkheden voor comfortabel gezinsleven. De diepe achtertuin op het zuidoosten, praktische berging en carport maken het wooncomfort compleet. Vooral de rustige ligging aan het groene, doodlopende woonerf maakt dit een plek waar je met veel plezier kunt wonen!