den Dries 19

Omschrijving

Aan een verzorgd, verkeersarm en ruim opgezet woonerf ligt deze uitstekend onderhouden eindwoning met magnifieke aangebouwde tuinkamer en een vrijstaande, zeer riante en volledig geïsoleerde berging/hobbyruimte met grote bergzolder. De woning beschikt over kunststof kozijnen met HR++ isolerende beglazing en 4 slaapkamers. Zeer aangename, kindvriendelijke ligging met in de directe omgeving diverse speelveldjes, ruim voldoende openbare parkeergelegenheid, basisschool en de centrumvoorzieningen van Reusel.

Indeling:

Begane grond:

Entreehal met tegelvloer, volledig betegelde moderne toiletruimte met wandcloset en hardstenen fonteintje, meterkast (6 groepen, 1 kookgroep en 2 aardlekschakelaars), praktische trapkast, toegang tot de woonkamer en trapopgang naar de 1e verdieping.

Gezellige doorzon-woonkamer met een tegelvloer, spachtelputzwanden en stucwerkplafond met inbouwspots.

De open keuken is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een tegelvloer en moderne keukeninrichting in hoekopstelling met een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vaatwasser en composiet aanrechtblad.

Vanuit de keuken is er direct toegang tot een prachtige aangebouwde tuinkamer met houtlook-tegelvloer, plafond met inbouwspots en meerdere glazen schuifwanden met toegang tot de achtertuin.

1e verdieping:

Overloop met een laminaatvloer, toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer, alsmede een vaste trapopgang naar de 2e verdieping.

Volledig betegelde badkamer voorzien van een douchecabine, badmeubel met wastafel, wandcloset, designradiator en een MDF-plafond met inbouwspots.

De ouderslaapkamer (slaapkamer 1) is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een laminaatvloer, stucwerk- en behangwanden, stucwerkplafond met sierlijst en een elektrisch bedienbaar screen. Aan de voorzijde ligt slaapkamer 2 met een laminaatvloer, stucwerkwanden, stucwerkplafond en een elektrisch bedienbaar rolluik. Slaapkamer 3 vind je aan de achterzijde en heeft een laminaatvloer, stucwerkwanden, stucwerkplafond en een handige inbouwkast.

2e verdieping:

Middels een vaste trapopgang bereikbare voorzolder met een laminaatvloer, opstelling van de c.v.-installatie, wasmachine-aansluiting en bergruimte aan beide zijden onder de dakschuinte.

Slaapkamer 4 is voorzien van een laminaatvloer, Velux dakvenster en bergruimte aan beide zijden onder de dakschuinte.

Exterieur:

Onderhoudsvriendelijk aangelegde voortuin met sierbestrating en eventueel parkeergelegenheid voor de auto.

De privacy biedende achtertuin is eveneens onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van een keramische tegelvloer en achterom met schuifpui.

Vanuit de achtertuin is de volledig geïsoleerde berging/hobbyruimte te bereiken welke is voorzien van een tegelvloer, keukenblok met spoelbak en close-in boiler, vlizotrap met toegang tot een grote bergzolder en een elektrisch bedienbare segmentdeur met toegang tot de naastgelegen brandgang. Hierdoor is het eenvoudig om bijvoorbeeld met een motor naar binnen te kunnen rijden.

Algemeen:
– bouwjaar 1970.
– perceeloppervlakte 145 m².
– inhoud 411 m³.
– gebruiksoppervlakte wonen 102 m².
– externe bergruimte 33 m².
– de woning is voorzien van dak- en spouwmuurisolatie. Daarnaast is de tuinkamer voorzien van dakisolatie.
– nagenoeg volledig voorzien van moderne kunststof kozijnen met HR++ isolerende beglazing.
– verwarming en warmwatervoorziening middels een Vaillant c.v. combi-ketel (bouwjaar 2015).
– beide verdiepingsvloeren zijn uitgevoerd in beton.
– het betreft hier een uitermate verrassende, onderhoudsvriendelijke woning met prachtige tuinkamer en riant multifunctioneel bijgebouw.
– prettige, kindvriendelijke ligging aan een mooi woonerf op korte afstand van basisschool, diverse speelveldjes en centrumvoorzieningen.