Antoon Coolenlaan 86

Omschrijving

In een gewilde woonomgeving op korte afstand van een groot speelveld en een basisschool ligt deze verrassend ruime, energiezuinige en op moderne wijze afgewerkte geschakelde woning met een grote woonkamer en open keuken, 3 slaapkamers, moderne badkamer en een onderhoudsvriendelijke achtertuin met hoogwaardige terrasoverkapping en riante geïsoleerde en verwarmde garage met berging.

Indeling:

Begane grond:

Ruime entreehal met tegelvloer, volledig betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje, uitgebreide meterkast (10 groepen, 3 aardlekschakelaars, glasvezelaansluiting en loze leiding naar de keuken ten behoeve van koken op inductie), toegang tot de woonkamer en een trapopgang naar de 1e verdieping.

Erg riante L-vormige woonkamer voorzien van een een tegelvloer, stucwerkwanden, stucwerkplafond, praktische en zeer ruime trapkast en toegang tot de achtertuin.

Open keuken aan de achterzijde van de woning met een tegelvloer, openslaande tuindeuren en een moderne keukeninrichting voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, grote koelkast en vaatwasser-op-hoogte.

1e verdieping:

Overloop met laminaatvloer, aparte hoek met wasmachine-aansluiting en toegang tot 3 slaapkamers, badkamer en technische ruimte.

De drie slaapkamers zijn allen op keurige wijze afgewerkt en voorzien van een laminaatvloer, stucwerkwanden en een stucwerkplafond.

Volledig betegelde moderne badkamer voorzien van een inloopdouche (met een glazen douchewand, regen- en handdouche en draingoot), wandcloset en badmeubel met dubbele wastafel.

Technische ruimte met tegelvloer, mechanische ventilatie-unit en opstelling van de c.v.-installatie met zonneboiler.

Exterieur:

Nette voortuin met siergrind, plantenborders en pad met toegang tot de voordeur.

Onderhoudsvriendelijke, privacy biedende achtertuin voorzien van een fraaie terrasoverkapping met massief eikenhouten palen, een massief eikenhouten plafondbetimmering en 2 lichtstraten. Verder is de tuin voorzien van sierbestrating, kunstgras en een ingegraven trampoline.

Volledig geïsoleerd, in spouwmuren gemetseld bijgebouw bestaande uit een garage en een berging, welke middels een afsluitbare deur met elkaar verbonden zijn. De garage is voorzien van een gecoate, vloeistofdichte vloer, laagtemperatuur radiatoren, een segmentdeur met toegang tot het achter de woning gelegen brede pad en een schuifpui met toegang tot de achtertuin. De berging heeft een loopdeur met toegang tot het pad en de achtertuin.

Algemeen:
– bouwjaar 2012.
– perceeloppervlakte 207 m².
– inhoud 397 m³.
– gebruiksoppervlakte wonen 112 m².
– gebouwgebonden buitenruimte 25 m².
– externe bergruimte 32 m².
– de woning is voorzien van dak-, spouwmuur- en vloerisolatie.
– geheel voorzien van hardhouten kozijnen met draai-/kiepramen en HR++ isolerende beglazing.
– centrale verwarming en warmwatervoorziening middels een Atag c.v. combi-ketel met zonneboiler (bouwjaar 2015).
– de begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming.
– energielabel A.
– het bijgebouw is in 2015 gerealiseerd en de terrasoverkapping in 2022.
– de drie slaapkamers zijn voorzien van rolluiken, waarbij het rolluik in de ouderslaapkamer elektrisch bedienbaar is.
– deze woning is op moderne wijze afgewerkt en is instapklaar te betrekken.
– prima locatie tegenover een openbare groenvoorziening met een basisschool en groot speelveld in de directe nabijheid en volop parkeermogelijkheden aan zowel voor- als achterzijde van de woning.