Kruisstraat 24

Omschrijving

Bijzonder leuk wonen in hartje Reusel! Deze speels ingedeelde split-level woning combineert een verrassende indeling met veel leefruimte, drie riante slaapkamers en een heerlijke achtertuin op het zuiden. Dankzij de verschillende woonniveaus heeft de woning een geheel eigen karakter. Zo geniet je in de sfeervolle woonkamer van een extra hoog plafond, terwijl je vanuit de hoger gelegen leefkeuken fraai uitkijkt over het plein aan de voorzijde. De woning is volledig geïsoleerd, keurig onderhouden en beschikt bovendien over een praktische garage onder de woning. De ligging maakt het plaatje compleet: midden in het centrum van Reusel, met winkels, horeca, scholen en overige voorzieningen binnen handbereik, terwijl de achtertuin juist volop privacy en groen biedt.

Indeling:

Begane grond:

Via de entree aan de voorzijde stap je binnen in de hal. Deze is verzorgd afgewerkt met een moderne PVC-tegelvloer en biedt toegang tot de meterkast met glasvezelaansluiting. Direct bij binnenkomst krijg je al een eerste indruk van de speelse split-level indeling die deze woning zo bijzonder maakt.

Een paar traptreden hoger bereik je het centrale portaal. Vanuit hier heb je toegang tot de toiletruimte, de leefkeuken en de vaste trap naar de slaapverdieping.

De leefkeuken ligt aan de voorzijde van de woning en vormt een fijne plek om uitgebreid te tafelen. Door de verhoogde ligging kijk je vanuit de keuken mooi uit over het plein voor de woning. De ruimte is afgewerkt met een PVC-tegelvloer en biedt volop plaats aan een royale eettafel. Hierdoor kun je hier gemakkelijk een gezellige eethoek creëren waar je met familie en vrienden kunt samenkomen.

De keukeninrichting is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en beschikt over een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser en combi-oven. Alles wat je nodig hebt voor dagelijks gebruik is binnen handbereik en dankzij de ruime opzet houd je voldoende bewegingsvrijheid over.

Vanuit de leefkeuken ga je enkele treden naar beneden naar de woonkamer. Juist dit niveauverschil zorgt voor een verrassend ruimtelijk effect. De woonkamer heeft hierdoor een extra hoog plafond, waardoor de ruimte nog groter en luchtiger aanvoelt. De warme eikenhouten vloer sluit hier mooi op aan en zorgt samen met de strak gestucte wanden en het gestucte plafond voor een sfeervol geheel.

Er is volop ruimte voor een royale zithoek en door de directe verbinding met de achtertuin betrek je buiten gemakkelijk bij het dagelijkse wonen. Via de deur in de woonkamer loop je zo het terras en de zonnige achtertuin in.

Slaapverdieping:

Via de vaste trap bereik je de slaapverdieping. De overloop is voorzien van een laminaatvloer en airconditioning en geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de technische ruimte.

Aan de voorzijde ligt de royale masterbedroom. Deze slaapkamer biedt volop ruimte voor een groot tweepersoonsbed en aanvullende kastruimte. De kamer is netjes afgewerkt met een laminaatvloer, stucwerkwanden en een gestuct plafond. Een extra pluspunt is het eigen balkon, dat rechtstreeks vanuit de slaapkamer bereikbaar is.

De tweede en derde slaapkamer bevinden zich aan de achterzijde van de woning. Ook deze kamers zijn ruim van formaat en op dezelfde verzorgde wijze afgewerkt met een laminaatvloer, stucwerkwanden en een gestuct plafond. Dankzij de royale afmetingen zijn deze kamers uitstekend geschikt als volwaardige slaapkamers, maar natuurlijk ook als thuiswerkplek, hobbykamer of logeerkamer.

De volledig betegelde badkamer is praktisch en compleet ingericht en beschikt over een douchecabine, toilet en wastafel. Daarnaast zorgen twee staande wandkasten voor extra opbergruimte voor handdoeken en toiletartikelen.

De technische ruimte biedt plaats aan de c.v.-installatie en de wasmachine-aansluiting. Vanuit deze ruimte geeft een vlizotrap toegang tot de royale bergzolder. Hier vind je de WTW-unit en beschik je over veel praktische bergruimte voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

Garage:

Een groot praktisch voordeel van deze woning is de eigen garage. Deze bevindt zich onder de keuken en is rechtstreeks vanaf de straat bereikbaar via een hellingbaan. De garage wordt afgesloten met een stalen kanteldeur en biedt ruimte voor het stallen van een auto, fietsen, gereedschap en andere spullen. Zeker bij een woning midden in het centrum is deze eigen garage een waardevolle toevoeging.

Achtertuin:

Ook buiten heeft Kruisstraat 24 veel te bieden. De achtertuin ligt op het zonnige zuiden en biedt opvallend veel privacy. Een fijne combinatie, zeker gezien de centrale ligging van de woning.

De tuin is verzorgd aangelegd met sierbestrating, kunstgras en diverse beplanting. Hierdoor heb je een onderhoudsvriendelijke buitenruimte met voldoende plek voor een grote tuinset of loungehoek. Op zonnige dagen zorgt de zonneluifel voor extra comfort en schaduw direct aan de woning.

Achter in de tuin staat een gemetselde berging met elektra, ideaal voor fietsen, tuingereedschap en extra opslag. Via de eigen achterom met poort loop je rechtstreeks naar de achtergelegen openbare groenvoorziening. Hier zorgen volwassen bomen voor een groene omgeving en bevindt zich een speeltuintje. Dat maakt deze plek extra aantrekkelijk wanneer je kinderen hebt, terwijl je zelf vanuit huis geniet van het groen direct achter de woning.

Algemeen:
– bouwjaar 1999.
– perceeloppervlakte 142 m².
– inhoud 498 m³.
– gebruiksoppervlakte wonen 98 m².
– overige inpandige ruimte 27 m².
– gebouwgebonden buitenruimte 2 m².
– externe bergruimte 7 m².
– de woning is voorzien van dak-, spouwmuur- en vloerisolatie.
– de woning is voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing.
– verwarming en warmwatervoorziening middels een Nefit c.v. combi-ketel (bouwjaar 2020).
– de ligging in het centrum van Reusel is een van de sterke punten van deze woning. Vanuit huis wandel je binnen enkele minuten naar winkels, supermarkten, horeca en andere dagelijkse voorzieningen. Ook scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zijn gemakkelijk bereikbaar. Ondanks deze centrale ligging woon je aan de achterzijde verrassend rustig en groen. De combinatie van het plein aan de voorzijde, de privacyvolle tuin op het zuiden en de openbare groenvoorziening met speeltuintje aan de achterzijde geeft deze woning een bijzonder prettige woonomgeving.

Kortom: Kruisstraat 24 is een bijzonder leuke en verrassend ruime split-level woning voor wie nét even anders wil wonen. De speelse indeling, sfeervolle woonkamer met extra hoog plafond, hoger gelegen leefkeuken met uitzicht over het plein, drie riante slaapkamers, volledige isolatie, eigen garage en zonnige achtertuin met volop privacy maken dit tot een compleet woonhuis. Voeg daar de toplocatie midden in het centrum van Reusel en het groen met speeltuintje direct achter de woning aan toe en je hebt een woning waar ruimte, sfeer, comfort en een centrale ligging op een mooie manier samenkomen. Een huis dat je van binnen gezien moet hebben om de verrassende indeling en het fijne woongevoel echt te ervaren!