Hoge Rijt 5

Omschrijving

Ben je op zoek naar het échte buitenleven, maar wil je niet inleveren op wooncomfort? Dan is Hoge Rijt 5 in Luyksgestel absoluut een bezichtiging waard. Deze karakteristieke halfvrijstaande woonboerderij ligt op een werkelijk unieke, landelijke locatie en biedt volop vrijheid en privacy op een prachtig perceel van ruim 1.200 m². Tegelijkertijd is de woning volledig gemoderniseerd en sterk verduurzaamd, met als resultaat een keurig energielabel A.

Binnen beschik je over een sfeervolle woonkamer, moderne keuken, praktische bijkeuken, drie ruime slaapkamers en een complete badkamer. Buiten is het minstens zo aantrekkelijk. De dubbele eigen oprit, royale carport, grote in spouw gemetselde garage en forse Douglas terrasoverkapping zorgen ervoor dat je optimaal profiteert van de ruimte rondom de woning.

Ook op het gebied van duurzaamheid is er de afgelopen jaren flink geïnvesteerd. Het dak is in 2017 compleet vernieuwd en geïsoleerd, de spouwmuren zijn na-geïsoleerd, alle kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof met HR++ beglazing en er liggen 12 zonnepanelen op het dak. Een bijzonder compleet woonhuis voor wie vrij en landelijk wil wonen zonder eerst te hoeven verbouwen.

Begane grond
Entree
Via de brede eigen oprit bereik je de entree van de woning. Je komt binnen in de hal met de compleet vernieuwde meterkast, voorzien van 10 groepen en krachtstroom ten behoeve van de garage. Vanuit de hal heb je toegang tot de moderne toiletruimte met hangcloset en fonteintje, de trapopgang naar de eerste verdieping en een praktische verdiepte trapkast. Daarnaast zijn zowel de woonkamer als de keuken vanuit hier bereikbaar.

Woonkamer
De sfeervolle woonkamer is een heerlijke plek om tot rust te komen. Dankzij het extra raam in de zijgevel valt er prettig veel natuurlijk daglicht binnen en wordt tegelijkertijd de vrije ligging van de woning mooi benadrukt. De ruimte is fraai afgewerkt met een massief eikenhouten vloer, strak gestucte wanden en een strak gestuct plafond. Er is volop plaats voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel. Voor extra comfort is de woonkamer voorzien van airconditioning, waarmee de ruimte zowel gekoeld als verwarmd kan worden.

Keuken
De vernieuwde keuken is uitgevoerd in een praktische wandopstelling en beschikt over voldoende werk- en kastruimte. De keuken is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. De moderne tegelvloer loopt door richting de bijkeuken en zorgt voor een verzorgde en praktische afwerking.

Bijkeuken
Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken. Hier is een extra kastenwand met spoelbak aanwezig en bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur. Ook de cv-installatie (Nefit, 2009) is hier opgesteld. Dankzij de extra kastruimte heb je hier volop mogelijkheden voor het netjes opbergen van huishoudelijke spullen en voorraad.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en de badkamer. De gehele verdieping is keurig en consequent afgewerkt met een strakke laminaatvloer, strak gestucte wanden en plafonds. Alle slaapkamers beschikken over onderhoudsvriendelijke kunststof draai-kiepkozijnen met HR++ beglazing en horren. De ruime master bedroom is voorzien van airconditioning. Dankzij de capaciteit hiervan kan de gehele verdieping zowel gekoeld als verwarmd worden.

Ook de overige twee slaapkamers zijn van een prettig formaat. Beide kamers aan de linkerzijde zijn bovendien voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken.

Op de overloop bevindt zich nog een praktische bergkast.

Badkamer
De badkamer is keurig afgewerkt en compleet ingericht. Je beschikt hier over zowel een ligbad als een separate inloopdouche, een wastafelmeubel en een hangcloset.

Bergzolder
Via een vlizotrap bereik je de praktische bergzolder. Hier is volop ruimte voor het opbergen van koffers, seizoensspullen en overige zaken die je niet dagelijks nodig hebt.

Buitenruimte
Hier komt het landelijke karakter van Hoge Rijt 5 volledig tot zijn recht. Met ruim 1.200 m² eigen grond beschik je over een fantastische hoeveelheid buitenruimte en geniet je van een heerlijk vrije ligging.

De tuin biedt volop mogelijkheden voor zowel ontspanning als hobby’s. Een absolute blikvanger is de forse Douglas terrasoverkapping achter op het perceel. Hier is meer dan voldoende ruimte voor een grote eettafel en comfortabele loungehoek. Een heerlijke plek om met familie en vrienden lange zomeravonden door te brengen.

De achtertuin beschikt daarnaast over een beregeningsinstallatie met grondwaterpomp, waardoor het onderhouden van het royale perceel een stuk eenvoudiger wordt.

Oprit, carport en garage
Ook voor auto’s, hobby’s en opslag is hier meer dan voldoende ruimte aanwezig. De woning beschikt over een brede dubbele oprit waar meerdere auto’s naast elkaar geparkeerd kunnen worden.

Aansluitend bevindt zich een royale carport.

Daarnaast staat er een grote, in spouw gemetselde garage met elektrische garagedeur, elektra en krachtstroom. Achter de garage bevinden zich nog twee extra bergingen. Ideaal voor de hobbyist, het stallen van fietsen en gereedschap of simpelweg voor wie graag veel praktische opslagruimte tot zijn beschikking heeft.

Duurzaamheid
De woning is de afgelopen jaren op meerdere belangrijke punten verduurzaamd en beschikt over energielabel A. In 2015 zijn de gevels na-geïsoleerd en in 2017 is het dak compleet aangepakt, waarbij zowel de dakpannen als de dakbedekking zijn vernieuwd en het dak is geïsoleerd. Daarnaast is de woning volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. In 2019 zijn 12 zonnepanelen geplaatst. De airconditioning in zowel de woonkamer als master bedroom kan naast koelen ook verwarmen. Rond 2009 is bovendien de volledige elektrische installatie vernieuwd.

Bijzonderheden / Highlights
• Karakteristieke halfvrijstaande woonboerderij
• Unieke en landelijke ligging met volop vrijheid
• Royaal perceel van ruim 1.200 m²
• Volledig gemoderniseerd en instapklaar
• Energielabel A
• Drie ruime slaapkamers
• Sfeervolle woonkamer met massief eikenhouten vloer
• Airconditioning in woonkamer en master bedroom voor koelen én verwarmen
• Vernieuwde keuken en praktische bijkeuken
• Complete badkamer met ligbad én inloopdouche
• Volledig voorzien van kunststof draai-kiepkozijnen met HR++ beglazing
• Gevels na-geïsoleerd in 2015
• Dak compleet vernieuwd en geïsoleerd in 2017
• 12 zonnepanelen uit 2019
• Elektrische installatie rond 2009 volledig vernieuwd
• Brede dubbele oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s
• Royale carport
• Grote in spouw gemetselde garage met elektrische deur en krachtstroom
• Twee extra bergingen achter de garage
• Forse Douglas terrasoverkapping
• Beregeningsinstallatie met grondwaterpomp
• Een bijzonder complete woning voor liefhebbers van vrij en landelijk wonen

Ligging

Hoge Rijt 5 ligt op een prachtige landelijke locatie in het buitengebied van Luyksgestel. Hier ervaar je iedere dag de rust, ruimte en vrijheid van het buitenleven, terwijl de dagelijkse voorzieningen niet ver weg zijn. Het centrum van Luyksgestel en het nabijgelegen Bergeijk zijn eenvoudig bereikbaar en ook de uitgestrekte natuurgebieden in de omgeving liggen binnen handbereik.

Ondanks de landelijke ligging is de bereikbaarheid richting Eersel, Veldhoven en Eindhoven goed. ASML en de High Tech Campus zijn met de auto in circa 25 minuten bereikbaar. Daarmee biedt deze locatie een bijzondere combinatie: heerlijk vrij wonen in het groen, met de voorzieningen en belangrijke werklocaties van de regio op bereikbare afstand.