Boegent 17

Omschrijving

Op een aantrekkelijke locatie in een rustige, verkeersarme woonomgeving ligt deze uitstekend onderhouden, op moderne wijze afgewerkte, energiezuinige hoekwoning met een aangebouwde serre, oprit met carport en achtertuin met 2 bergingen. Deze woning is gasloos en beschikt over een compleet isolatiepakket, aardwarmtepomp, 17 zonnepanelen en energielabel A+++.

Indeling:

Begane grond:

Ruime entreehal met een PVC-vloer, gedeeltelijk betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje, meterkast (met 7 groepen, 2 aardlekschakelaars, krachtstroom, kookgroep en glasvezelaansluiting) en toegang tot de woonkamer.

Ruim bemeten sfeervolle woonkamer met een PVC-vloer, stucwerkwanden, stucwerkplafond, deur met toegang tot de serre en trapkast met opstelling van de warmtepompinstallatie en verdeler van de vloerverwarming. Aan de voorzijde van de woonkamer is er afgesloten trapportaal met trapopgang naar de 1e verdieping.

Half-open keuken aan de achterzijde van de woning met een PVC-vloer, voorraadkast, inbouwkast met wasmachine-aansluiting en deur met toegang tot de serre. De moderne keukeninrichting in wandopstelling is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en combi-oven.

Fijne serre met een tegelvloer, aluminium profielen met inbouwspots en glazen schuifwanden met toegang tot de achtertuin.

1e verdieping:

Overloop met een PVC-vloer en toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een PVC-vloer, glasvliesbehang, Velux dakvenster, een 3-deurs schuifwandenkast en bergruimte onder de dakschuinte.

De 2e slaapkamer ligt aan de achterzijde en beschikt over een PVC-vloer, glasvliesbehang en een stucwerkplafond. In deze slaapkamer bevindt zich ook de vlizotrap naar de 2e verdieping.

Volledig in neutrale kleurstelling betegelde badkamer voorzien van een inloopdouche (met thermostaatkraan), badmeubel met wastafel en een wandcloset.

2e verdieping:

Middels een vlizotrap bereikbare grote bergzolder met mechanische ventilatie unit en omvormer van de zonnepanelen.

Exterieur:

Nette voortuin met leibomen en toegang tot de brede oprit met carport.

Onderhoudsvriendelijke achtertuin met sierbestrating, plantenborder, 2 bergingen en een achterom met poort.

Algemeen:
– bouwjaar 2014.
– perceeloppervlakte 165m².
– inhoud 353 m³.
– gebruiksoppervlakte wonen 91 m².
– overige inpandige ruimte 7 m².
– gebouwgebonden buitenruimte 28 m².
– externe bergruimte 10 m².
– de woning is voorzien van dak-, spouwmuur- en vloerisolatie.
– de woning is voorzien van hardhouten kozijnen met draai-/kiepramen en HR++ isolerende beglazing.
– verwarming en warmwatervoorziening middels een Nibe Warmtepompinstallatie, bouwjaar 2014.
– de begane grond en 1e verdieping zijn geheel voorzien van een moderne PVC-vloer met
vloerverwarming. Op de begane grond, in beide slaapkamers en in de badkamer hangt een thermostaat waardoor de temperatuur per ruimte kan worden geregeld. Tevens is het mogelijk om via de vloerverwarming de woning te koelen
op de warme zomerdagen.
– de woning is voorzien van 17 zonnepanelen (305 Wp per stuk, geplaatst in 2019).
– het buitenschilderwerk is in 2022 vernieuwd.
– alle verdiepingsvloeren zijn uitgevoerd in beton.
– de badkamer en woonkamer aan de voorzijde zijn voorzien van een rolluik.
– het betreft een zeer energiezuinige, gasloze woning met erg lage energielasten (verkoper betaalt momenteel € 15,- per maand).
– prima ligging in een rustige, verkeersarme woonomgeving met ruim voldoende openbare parkeergelegenheid in de directe omgeving.