Molenberg 20

Omschrijving

Nabij het centrum van Reusel op een aantrekkelijke woonlocatie ligt deze keurig onderhouden, fors uitgebouwde en verrassend ruime hoekwoning met eigen oprit. De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen en beschikt over een grote leefruimte, 3 riante slaapkamers, een onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zonnige zuid-oosten en een royale garage. Daarnaast is het mogelijk om optioneel een 2e grote garage bij te kopen welke aan de achterzijde van het perceel is gelegen.

Indeling:

Begane grond:

Entreehal met een novilonvloer, gedeeltelijk betegelde toiletruimte, volledig betegeld praktische kelderkast, meterkast (7 groepen, krachtstroom en 2 aardlekschakelaars), toegang tot de woonkamer en trapopgang naar de 1e verdieping.

Grote L-vormige woonkamer met een novilonvloer, spachtelputzwanden en een stucwerkplafond met sierlijst.

Aangebouwde royale leefkeuken met een novilonvloer, behangwanden, polyester plafond en deur met toegang tot de achtertuin. De keukeninrichting in wandopstelling is voorzien van een keramische kookplaat, afzuigkap en koelkast.

1e verdieping:

Overloop met vloerbedekking, trapkast met wasmachine-aansluiting, toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer, alsook een vaste trapopgang naar de 2e verdieping.

De twee slaapkamers zijn beiden ruim van opzet en voorzien van een laminaatvloer, behangwanden, schrotenplafond en een vaste kastenwand. Daarnaast beschikt de slaapkamer aan de voorzijde over een deur met toegang tot het balkon.

Volledig in neutrale kleurstelling betegelde badkamer voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafel en toilet.

2e verdieping:

Middels een vaste trapopgang bereikbare voorzolder met opstelling van de c.v.-installatie en bergruimte aan beide zijden onder de dakschuinte.

Ruime 3e slaapkamer met vloerbedekking en bergruimte aan beide zijden onder de dakschuinte.

Exterieur:

Keurig aangelegde voortuin met diverse beplanting en toegang tot de oprit met klinkerbestrating.

Op het zonnige zuid-oosten gesitueerde onderhoudsvriendelijke achtertuin met bestrating, een plantenborder en een achterom met poort.

Royale, vrijstaande en in spouwmuren gemetselde garage (27 m²) met een stalen kanteldeur, krachtstroom en wateraansluiting.

Links naast de woning ligt een pad van de gemeente wat leidt naar een optioneel bij te kopen riante garage (31 m²) met een loopdeur, houten kanteldeur, elektra en vliering (2x).

Algemeen:
– bouwjaar 1964.
– perceeloppervlakte 211 m².
– inhoud 447 m³.
– gebruiksoppervlakte 125 m².
– gebouwgebonden buitenruimte (=balkon) 3 m².
– externe bergruimte 27 m².
– de woning is voorzien van dak- en spouwmuurisolatie.
– de woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ en isolerende beglazing.
– verwarming en warmwatervoorziening middels een Nefit Ecomline c.v. combi-ketel (bouwjaar 2007).
– de woning is voorzien van glasvezel-aansluiting.
– het betreft hier een keurig onderhouden woning, maar koper dient wel rekening te houden met enige moderniseringswerkzaamheden.
– prima ligging aan een leuke straat met gevarieerde bebouwing en op korte afstand van de centrumvoorzieningen van “De Dorpsbron” en de Markt.