Deken Boexstraat 3

Omschrijving

In een verkeersarme en kindvriendelijke woonomgeving op een steenworp afstand van alle centrumvoorzieningen ligt deze uitermate verrassende, fors uitgebouwde en volledig op fraaie wijze gemoderniseerde tussenwoning. Deze woning beschikt over een instapklaar afwerkingsniveau en heeft een privacy biedende, onderhoudsvriendelijke achtertuin met grote overkapping en nette garage welke via een breed pad aan de achterzijde bereikbaar is.

Indeling:

Begane grond:

Entreehal met een tegelvloer, deels betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje, vernieuwde meterkast (9 groepen, kookgroep, krachtstroom en 3 aardlekschakelaars), toegang tot de keuken en trapopgang naar de 1e verdieping.

Fors uitgebouwde woonkamer met een tegelvloer, stucwerkwanden, stucwerkplafond met inbouwspots en een schuifpui met toegang tot de achtertuin.

Half-open keuken met een tegelvloer en een praktische kelderkast. De moderne keukeninrichting is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vaatwasser en apothekerskast.

Gedeeltelijk betegelde bijkeuken met de achterdeur en een ruime schuifwandenkast met opstelling van de c.v.-installatie en verdeler van de vloerverwarming.

1e verdieping:

Overloop met vloerbedekking en toegang tot 3 ruime slaapkamers, een moderne badkamer en een gedeeltelijk betegelde wasruimte met wasmachine-aansluiting.

De drie slaapkamers zijn allen voorzien van een PVC-vloer, stucwerkwanden en stucwerkplafond. Een slaapkamer is daarnaast voorzien van een airconditioning welke kan koelen en verwarmen.

Volledig betegelde moderne badkamer voorzien van een inloopdouche (met regen- en handdouche, draingoot en thermostaatkraan), badmeubel met dubbele wastafel, grote spiegel met ingebouwde verwarming en verlichting, wandcloset, vloerverwarming en stucwerkplafond met inbouwspots en mechanische afzuiging.

2e verdieping:

De 2e verdieping bestaat uit 2 separate bergzolders welke bereikbaar zijn via een vlizotrap in de wasruimte en een luik in 1 van de slaapkamers.

Exterieur:

Onderhoudsvriendelijk aangelegde voortuin met siergrind en een pad met toegang tot de voordeur.

De riante, privacy biedende achtertuin is tevens onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van sierbestrating en kunstgras.

Aan de achterzijde van de tuin vind je een ruime garage met krachtstroom en openslaande deuren naar een pad achter garage waardoor deze ook met een auto bereikbaar is. Naast de garage is een royale terrasoverkapping gesitueerd welke is voorzien van 2 lichtkoepels.

Algemeen:
– bouwjaar 1959.
– perceeloppervlakte 241 m².
– inhoud 371 m³.
– gebruiksoppervlakte wonen 103 m².
– externe bergruimte 23 m².
– de woning is voorzien van dak-, spouwmuur- en vloerisolatie.
– de woning is voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing.
– verwarming en warmwatervoorziening middels een Nefit Trendline c.v. combi-ketel (bouwjaar 2022).
– de volledige begane grond en de badkamer zijn voorzien van vloerverwarming.
– de gehele 1e verdieping en de begane aan de voorzijde zijn voorzien van rolluiken.
– in de gehele woning zijn fraaie stompe paneeldeuren aanwezig.
– de gehele woning is in 2022 gemoderniseerd. Tevens zijn toen de voor- en achtertuin opnieuw aangelegd en is de terrasoverkapping gerealiseerd. Deze woning mag hierdoor met recht instapklaar worden genoemd!
– fijne ligging aan een rustige straat in een kindvriendelijke woonomgeving nabij een basisschool en speelveld alsmede op loopafstand van de centrumvoorzieningen.