Dr. A. Zijlmansstraat 22

Omschrijving

In een kindvriendelijke woonomgeving aan een verkeersarm woonerf met speeltuin ligt deze aan de achterzijde fors uitgebouwde tussenwoning met een zeer riante leefruimte, 4 slaapkamers en een op het zonnige westen gesitueerde, onderhoudsvriendelijke achtertuin met ruime berging.

Indeling:

Begane grond:

Entreehal met tegelvloer, volledig betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje, vernieuwde meterkast (4 groepen en 1 aardlekschakelaar) en een praktische trapkast. Deze hal biedt toegang tot de woonkamer en middels een trapopgang bereik je de 1e verdieping.

Riante, L-vormige woonkamer met tegelvloer, spachtelpuztwanden, stucwerkplafond en een gashaard.

In de uitbouw gesitueerde royale leefkeuken met tegelvloer, spachtelputzwanden en stucwerkplafond met lichtstraat. De keurige keukeninrichting in U-opstelling is voorzien van een gas-op-glas kookplaat, afzuigkap, combi-magnetron, koelkast, vriezer en aansluitmogelijkheid voor een vaatwasser.

Gedeeltelijk betegelde bijkeuken met verdeler van de vloerverwarming, wasmachine-aansluiting en deur met toegang tot de achtertuin.

1e verdieping:

Overloop met een laminaatvloer, toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer, alsmede een vaste trapopgang naar de 2e verdieping.

Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van een lamelparketvloer en een wastafel. Aan de achterzijde van de woning ligt slaapkamer 2 met een lamelparketvloer en een elektrisch bedienbaar rolluik. Slaapkamer 3 ligt eveneens aan de achterzijde en heeft een laminaatvloer, elektrisch bedienbaar rolluik en een handige inbouwkast.

Volledig betegelde badkamer voorzien van een douche, wandcloset en wastafel.

2e verdieping:

Middels een vaste trap bereikbare voorzolder met een laminaatvloer, dakkapel met elektrisch bedienbaar rolluik, opstelling van de c.v.-installatie en wasmachine-aansluiting.

Slaapkamer 4 is voorzien van een laminaatvloer, dakkapel met elektrisch bedienbaar rolluik en bergruimte onder de dakschuinte met Velux dakvenster.

Exterieur:

Ruime voortuin met diverse beplanting en voldoende ruimte om parkeergelegenheid op eigen terrein te realiseren.

Op het zonnige westen gesitueerde, onderhoudsvriendelijke achtertuin met sierbestrating, elektrisch bedienbare zonneluifel, verhoogde plantenborder, waterpartij, gemetselde berging met elektra en een achterom met poort.

Algemeen:
– bouwjaar 1972, uitbouw 2004.
– perceeloppervlakte 186 m².
– inhoud woning 418 m².
– gebruiksoppervlakte wonen 101 m².
– overige inpandige ruimte (=2e verdieping) 18 m².
– externe bergruimte 7 m².
– de woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing.
– verwarming en warmwatervoorziening middels een Nefit Ecomline c.v. combi-ketel (bouwjaar 2002).
– de uitbouw is gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming.
– de dakpannen van de woning zijn in 2004 vernieuwd.
– uitstekende locatie in een rustige, kindvriendelijke woonomgeving met een speeltuintje pal voor de deur en op loopafstand van basisschool, Pius X-college en alle centrumvoorzieningen.