Ericastraat 28

Omschrijving

Verrassend veel leefruimte op een centrale plek in Bladel! Deze fors uitgebouwde tussenwoning biedt vooral op de begane grond aanzienlijk meer ruimte dan je aan de voorzijde zou verwachten. De royale L-vormige woonkamer loopt door naar de uitbouw met keuken en praktische bijkeuken, waardoor hier een prettig en ruim leefgedeelte is ontstaan. Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers en de badkamer. Via een vaste trap bereik je bovendien de multifunctionele zolderverdieping, waar momenteel een vierde slaapkamer is ingericht. Ook op het gebied van onderhoud is er al het nodige aangepakt. Zo zijn de kozijnen in 2013 volledig vervangen door kunststof kozijnen met isolerende beglazing. Buiten beschik je over een onderhoudsvriendelijke achtertuin met een royale berging en achterom. Dit alles op een leuke locatie met voldoende openbare parkeergelegenheid en de centrumvoorzieningen van Bladel op loopafstand.

Indeling:

Begane grond:

Via de onderhoudsvriendelijke voortuin bereik je de entree van de woning. Je komt binnen in de hal, die is afgewerkt met een laminaatvloer. Hier bevinden zich de uitgebreide meterkast, een praktische kelderkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Ook de gedeeltelijk betegelde toiletruimte bevindt zich aan de hal. Vanuit de hal stap je vervolgens de woonkamer binnen.

De L-vormige woonkamer is verrassend ruim en biedt volop mogelijkheden om verschillende woonfuncties een eigen plek te geven. Er is voldoende ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel, zonder dat dit ten koste gaat van de bewegingsruimte. De woonkamer is verzorgd afgewerkt met een laminaatvloer, stucwerkwanden en een gestuct plafond. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde is de leefruimte flink vergroot en staat de woonkamer prettig in verbinding met de keuken.

De keuken bevindt zich in de uitbouw aan de achterzijde van de woning. Hierdoor blijft er in de oorspronkelijke woonkamer veel ruimte over voor het zit- en eetgedeelte. De keukeninrichting is uitgevoerd in een praktische wandopstelling en voorzien van de benodigde inbouwapparatuur. Je beschikt hier over een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. De ligging van de keuken aan de achterzijde zorgt bovendien voor een fijne verbinding met de tuin en de aangrenzende bijkeuken.

Een praktisch pluspunt van de uitbouw is de separate bijkeuken. Hier bevindt zich een wastafel en is de aansluiting voor de wasmachine aanwezig. Ook de verdeelunit van de vloerverwarming is in deze ruimte ondergebracht. Via een deur loop je vanuit de bijkeuken rechtstreeks de achtertuin in. Hierdoor is de ruimte ook handig te gebruiken als extra entree vanuit de tuin en als plek voor bijvoorbeeld schoenen, jassen en huishoudelijke spullen.

Eerste verdieping:

Via de vaste trap bereik je de overloop op de eerste verdieping. De overloop is voorzien van vloerbedekking en beschikt over een handige inbouwkast voor extra bergruimte. Vanuit hier heb je toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Ook bevindt zich hier de vaste trap naar de tweede verdieping.

De woning beschikt op deze verdieping over drie ruime slaapkamers. Alle kamers zijn afgewerkt met een Novilonvloer, stucwerkwanden en een gestuct plafond. Door de goede afmetingen zijn de kamers prima te gebruiken als volwaardige slaapkamers. Afhankelijk van jouw woonwensen kun je een van de kamers natuurlijk ook inrichten als thuiswerkplek, kleedkamer of hobbyruimte.

De volledig betegelde badkamer is praktisch ingericht en beschikt over een ruime douche en een wastafelmeubel. Een designradiator maakt de ruimte compleet.

Tweede verdieping:

Een groot voordeel van de woning is de vaste trap naar de tweede verdieping. Hierdoor is de zolder gemakkelijk bereikbaar en biedt deze verdieping meer gebruiksmogelijkheden dan alleen bergruimte. Je komt boven op de voorzolder, die is voorzien van een laminaatvloer. Hier bevindt zich tevens de opstelling van de c.v.-installatie.

Aansluitend bereik je de multifunctionele zolderkamer, die momenteel als vierde slaapkamer is ingericht. Ook deze ruimte is voorzien van een laminaatvloer. Een Velux dakvenster zorgt voor natuurlijke lichtinval en ventilatiemogelijkheden. Deze verdieping kun je naar eigen wens gebruiken als extra slaapkamer, thuiswerkplek, hobbykamer of logeerruimte.

Exterieur:

De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating en twee bomen. Hierdoor heeft de woning een verzorgde uitstraling zonder dat je veel tijd kwijt bent aan tuinonderhoud.

Ook de achtertuin is volledig gericht op gemak. De tuin is grotendeels voorzien van sierbestrating, waardoor je verschillende zitplekken kunt creëren en weinig onderhoud hebt. Achter in de tuin bevindt zich een royale berging met tegelvloer. Hier heb je ruim voldoende plaats voor het stallen van fietsen, tuingereedschap en andere spullen. Via de achterom met poort is de tuin ook vanaf de achterzijde bereikbaar.

Algemeen:
– bouwjaar 1963.
– perceeloppervlakte 165 m²
– inhoud 392 m³.
– gebruiksoppervlakte wonen 96 m².
– overige inpandige ruimte 16 m².
– externe bergruimte 13 m².
– berging voorzien van dak- en wandisolatie.
– geheel voorzien van moderne kunststof kozijnen (2013) met draai-/kiepramen en isolerende beglazing.
– centrale verwarming en warmwatervoorziening middels een Vaillant c.v.-combiketel, bouwjaar 2022.
– de begane grond is voorzien van vloerverwarming.
– de woonkamer is aan de voorzijde voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik.
– Ericastraat 28 ligt aan een leuke woonstraat in Bladel. In de directe omgeving is ruim voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig, waardoor je de auto gemakkelijk in de buurt van de woning kunt parkeren. Een belangrijk voordeel is de korte afstand tot het centrum. Vanuit de woning wandel je gemakkelijk naar de centrumvoorzieningen van Bladel met onder andere supermarkten, winkels, horeca en andere dagelijkse voorzieningen. Ook scholen, sportvoorzieningen en het buitengebied rondom Bladel zijn goed bereikbaar. Via de nabijgelegen uitvalswegen heb je daarnaast een goede verbinding met de omliggende Kempendorpen, de regio Eindhoven en de Belgische grens.

Kortom: Ericastraat 28 is een verrassend ruime tussenwoning die vooral op de begane grond veel leefruimte te bieden heeft. De forse uitbouw met keuken en praktische bijkeuken vormt samen met de riante L-vormige woonkamer een prettig leefgedeelte, terwijl je boven beschikt over drie ruime slaapkamers en een badkamer. De vaste trap naar de multifunctionele zolderverdieping met een vierde slaap-/werkkamer zorgt voor waardevolle extra ruimte. Met volledig vernieuwde kunststof kozijnen met isolerende beglazing, een onderhoudsvriendelijke achtertuin, royale berging en een centrale ligging op loopafstand van het centrum van Bladel is dit een fijne woning met volop mogelijkheden voor verschillende woonwensen.