Ganzepoen 8

Omschrijving

In een rustige woonomgeving pal tegenover een grote openbare groenvoorziening ligt deze keurig onderhouden en op moderne wijze afgewerkte tussenwoning met een aardwarmtepomp, compleet isolatiepakket, energielabel A, 2 ruime slaapkamers en een privacy biedende achtertuin.

Indeling:

Begane grond:

Ruime entreehal met laminaatvloer, halfhoog betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje, meterkast (voorzien van 7 groepen, 1 kookgroep en 2 aardlekschakelaars), toegang tot woonkamer en keuken, alsmede een vaste trapopgang naar de 1e verdieping.

Aan de voorzijde van de woning gesitueerde open keuken met laminaatvloer en een vrij uitzicht over de pal tegenover de woning gelegen openbare groenvoorziening. De moderne keukeninrichting in hoekopstelling is voorzien van een keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast met vriesvak, vaatwasser en combi-oven.

Sfeervolle woonkamer met een laminaatvloer, stucwerkwanden, spuitwerkplafond en trapkast met opstelling van de aardwarmtepomp. Middels de achterdeur en openslaande tuindeuren is er toegang tot de achtertuin.

1e verdieping:

Overloop met laminaatvloer, inbouwkast met WTW-installatie en toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer.

Beide slaapkamers zijn op keurige wijze afgewerkt en voorzien van een laminaatvloer, stucwerkwanden en een spuitwerkplafond.

Grotendeels betegelde badkamer voorzien van een inloopdouche (met regen- en handdouche), badmeubel met wastafel en wandkast, wandcloset en wasmachine-aansluiting.

2e verdieping:

Middels een vlizotrap bereikbare ruime bergzolder.

Exterieur:

Onderhoudsvriendelijke voortuin met kunstgras en sierbestrating.

Privacy biedende en eveneens onderhoudsvriendelijke achtertuin met sierbestrating, kunstgras, berging/overkapping en achterom met poort.

Algemeen:
– bouwjaar 2010.
– perceeloppervlakte 82 m².
– inhoud 230 m³
– gebruiksoppervlakte wonen 75 m²
– de woning is voorzien van dak-, spouwmuur- en vloerisolatie.
– de woning is voorzien van hardhouten kozijnen met draai-/kiepramen en HR++ isolerende beglazing.
– verwarming en warmwatervoorziening middels een Nibe aardwarmtepomp (bouwjaar 2010).
– de begane grond en 1e verdieping zijn beiden voorzien van vloerverwarming. De temperatuur kan apart worden geregeld door middel van thermostaten op de begane grond, beide slaapkamers en de badkamer.
– energielabel A.
– beide verdiepingsvloeren zijn uitgevoerd in beton.
– deze woning is op moderne en erf sfeervolle wijze afgewerkt en is instapklaar te betrekken.
– prettige ligging aan een rustige straat pal tegenover een openbare groenvoorziening en op loopafstand van de winkels.