Koningin Julianastraat 38

Omschrijving

Welkom aan de Koningin Julianastraat 38 – een plek waar stijl, comfort en kwaliteit samenkomen. Deze prachtige tussenwoning is de afgelopen jaren volledig gemoderniseerd en tot in de puntjes afgewerkt met luxe materialen, maatwerkdetails en oog voor sfeer. De woning is tevens voorzien van het volledige isolatiepakket, vloerverwarming (hoofdverwarming) op de begane grond en badkamer en HR++ beglazing. De onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin met sfeervolle overkapping op het zonnige zuidoosten maken het plaatje compleet. Hier hoef je écht niets meer aan te doen – enkel verhuizen en genieten!

Begane grond

Entree
Via de verzorgde entree stap je binnen in een hal die direct de toon zet: strak, modern en praktisch. De luxe toiletruimte is geheel vernieuwd en voorzien van modern sanitair. In de hal vind je tevens een volledig nieuwe meterkast (8 groepen en krachtstroom), een handige schoenenkast en een verdiepte kelderkast met de verdeler van de vloerverwarming – slim én netjes weggewerkt.

Woonkamer
De woonkamer ademt sfeer en comfort. De PVC visgraatvloer met vloerverwarming vormt een stijlvolle basis, terwijl de stucwerk wanden en het stucwerk plafond met sierlijst en LED-inbouwspots zorgen voor een moderne, luxe uitstraling. Het zitgedeelte aan de voorzijde is voorzien van een chique maatwerk tv-meubel. Aan de achterzijde tref je het eetgedeelte waar een 6-persoons eettafel zeker niet misstaat.

Open keuken
Aan de achterzijde bevindt zich de maatwerk inbouwkeuken van Lemmens uit Bergeijk – een echte blikvanger. De keuken is voorzien van een composieten aanrechtblad en achterwand, en uitgerust met hoogwaardige Siemens/Bosch-apparatuur: een inductiekookplaat met 5 zones, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combi-oven. Hier kook je met plezier, in stijl. Via een loopdeur heb je toegang tot de fraaie achtertuin.

Eerste verdieping
De eerste verdieping biedt verrassend veel ruimte. Hier vind je twee royale slaapkamers, beide keurig afgewerkt met een moderne laminaat vloer, stucwerk wanden en stucwerk plafonds. Als finishing touch zijn beide kamers voorzien van elektrische rolluiken (Solar) en vliegenhorren.

De separate wasruimte is een praktische toevoeging – compleet met tweede toilet en aansluitingen voor wasmachine en droger.

De moderne badkamer straalt luxe uit en is ingericht met een ruime inloopdouche, stijlvol badmeubel, vloerverwarming en mechanische ventilatie – alles wat je nodig hebt voor een ontspannen start van de dag.

Op de overloop zorgt een airconditioning (2024) voor een aangenaam binnenklimaat, waarmee je de gehele verdieping kunt koelen op warme dagen.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Deze ruimte is voorzien van een Velux dakraam, wat zorgt voor veel natuurlijk lichtinval. Het dak is van binnenuit geïsoleerd met circa 10 cm PIR-isolatie – TOP geïsoleerd. Hier bevindt zich ook de CV-installatie (Remeha HR, 2023).
De zolder is ideaal te gebruiken als bergruimte of hobbykamer – de mogelijkheden zijn eindeloos.

Exterieur
Via de achterdeur bereik je de sfeervolle achtertuin met strakke bestrating, kunstgras, border met vaste beplanting, een eigen achterom en een stenen berging met elektra. De sfeervolle terrasoverkapping is een heerlijke plek om lange zomeravonden door te brengen of met vrienden te borrelen.

De voortuin is volledig bestraat en voorzien van een zonneluifel.

Bijzonderheden
– Volledig gemoderniseerde tussenwoning, instapklaar;
– Gebruiksoppervlakte 85 m² (inclusief zolder);
– Hoogwaardige afwerking;
– PVC visgraatvloer met vloerverwarming op de begane grond;
– Luxe keuken (Lemmens Bergeijk) met Siemens/Bosch-apparatuur;
– Moderne badkamer met vloerverwarming en inloopdouche;
– Airco (Mitsubishi, 2024) op de eerste verdieping;
– Nieuwe CV-installatie (Remeha HR, 2023);
– Dakisolatie met circa 10 cm PIR;
– Sfeervolle tuin met overkapping, berging en achterom;
– Gelegen in een rustige, kindvriendelijke straat nabij het centrum van Bergeijk, winkels, scholen en natuur.