Poelshof 14

Omschrijving

In een gewilde, jonge woonomgeving met een speelveld aan de voorzijde ligt deze energiezuinige en op moderne wijze afgewerkte tussenwoning met energielabel A, luxe keuken en badkamer, 3 slaapkamers, grote vrij indeelbare zolderverdieping en een op het zonnige zuid-oosten gesitueerde achtertuin met berging.

Indeling:

Begane grond:

Entreehal met tegelvloer, halfhoog betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje, uitgebreide meterkast (voorzien van 10 groepen, kookgroep, krachtgroep en 3 aardlekschakelaars), toegang tot de woonkamer en trapopgang naar de 1e verdieping.

Open keuken aan de voorzijde van de woning met tegelvloer, stucwerkwanden, stucwerkplafond met inbouwspots en een vrij uitzicht over het voor de woning gelegen speelveld. De moderne keukeninrichting is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en een koel-/vriescombinatie.

Sfeervolle woonkamer met tegelvloer, stucwerkwanden, stucwerkplafond met inbouwspots, praktisch trapkast met opstelling van de warmtepomp en achterdeur met toegang tot de tuin.

1e verdieping:

Overloop met laminaatvloer, toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer, alsmede een vaste trapopgang naar de 2e verdieping.

De drie slaapkamers zijn allen op keurige wijze afgewerkt en voorzien van een laminaatvloer, stucwerkwanden en stucwerkplafond.

Volledig betegelde moderne badkamer voorzien van een inloopdouche (met regen- en handdouche, draingoot en inbouwkraan), wandcloset, inbouwradio en badmeubel met dubbele wastafel, wandkast en spiegel met inbouwverlichting.

2e verdieping:

Middels een vaste trap bereikbare grote zolderkamer met laminaatvloer, wasmachine-aansluiting, mechanische ventilatie unit en bergruimte aan beide zijden onder dakschuinte. Door het plaatsen van een dakraam kan hier eenvoudig een grote slaapkamer worden gerealiseerd en wordt de gebruiksoppervlakte wonen met maar liefst 25 m² vergroot!

Exterieur:

Keurige voortuin met diverse beplanting en een pad met toegang tot de voordeur.

Op het zonnige zuid-oosten gesitueerde achtertuin voorzien van een gazon, diverse beplanting, sierbestrating, houten berging met water- en stroomvoorziening en een achterom met poort.

Algemeen:
– bouwjaar 2016.
– perceeloppervlakte 143 m².
– inhoud 391 m³.
– gebruiksoppervlakte wonen 84 m² (exclusief 2e verdieping).
– gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte (= 2e verdieping) 25 m².
– externe bergruimte 6 m².
– de woning is voorzien van dak-, spouwmuur- en vloerisolatie.
– de woning is voorzien van hardhouten kozijnen met draai-/kiepramen en HR++ isolerende beglazing.
– verwarming en warmwatervoorziening middels een Nibe aardwarmtepomp (bouwjaar 2016).
– de begane grond en 1e verdieping zijn beiden voorzien van vloerverwarming. De temperatuur kan apart worden geregeld door middel van thermostaten op de begane grond, alle slaapkamers en de badkamer.
– energielabel A.
– beide verdiepingsvloeren zijn uitgevoerd in beton.
– deze woning is keurig onderhouden, op hoogwaardige wijze afgewerkt en is volledig instapklaar.
– fraaie ligging in een zeer gewilde en kindvriendelijke woonomgeving met voldoende openbare parkeergelegenheid en een speelveldje pal tegenover de woning.