Willem van Oranjelaan 44

Omschrijving

Een woning vol verrassingen, dat is deze zeer royale tussenwoning! Door de forse uitbouw op de begane grond is er een grote leefruimte gecreëerd met een sfeervolle woonkamer en prachtige leefkeuken. De woning heeft 3 grote slaapkamers en is in de loop der jaren nagenoeg geheel gemoderniseerd. De patiotuin met terrasoverkapping biedt volop privacy en daarnaast is de royale dubbele garage omgebouwd tot multifunctionele ruimte. Dit is dus echt een woning welke je van binnen gezien moet hebben voor een juiste indruk!

Indeling:

Begane grond:

Entreehal met houten vloer, volledig betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje, vernieuwde meterkast (met 7 groepen, krachtstroom en 2 aardlekschakelaars), praktische kelderkast, toegang tot de woonkamer en trapopgang naar de 1e verdieping.

Sfeervolle L-vormige woonkamer met gietvloer, stucwerkwanden, stucwerkplafond met sierlijst en schouw met open haard. In de hoek van de woonkamer is een leuke bar opgesteld en naast de schouw zijn diverse zwevende wandkasten gemonteerd.

De keuken is gesitueerd in de uitbouw en is voorzien van een gietvloer, stucwerkwanden en stucwerkplafond met inbouwspots en lichtkoepel. De nette keukeninrichting is voorzien van een 5-pits gas-op-glas-kookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koelkast.

Naast de keuken is een fraaie eetkamer gerealiseerd, welke in een open verbinding met de keuken staat. De eetkamer is voorzien van een houten vloer, stucwerkwanden en stucwerkplafond met inbouwspots en lichtkoepel. Middels schuifdeuren met glas-in-lood ramen is er toegang tot de woonkamer en tevens is er toegang tot de achtertuin.

1e verdieping:

Overloop met vloerbedekking, inbouwkast, toegang tot 2 riante slaapkamers, badkamer en wasruimte, alsmede een vaste trapopgang naar de 2e verdieping.

De 2 riante slaapkamers zijn beiden voorzien van vloerbedekking, stucwerkwanden (deels behang) en een stucwerkplafond.

Grotendeels betegelde gemoderniseerde badkamer voorzien van een inloopdouche, badmeubel met wastafel en wandkast, wandcloset en designradiator.

Praktische wasruimte voorzien van een tegelvloer en wasmachine-aansluiting.

2e verdieping:

Middels een vaste trap bereikbare voorzolder met vloerbedekking, dakraam en een kastenwand met opstelling van de c.v.-installatie.

Ruime 3e slaapkamer met vloerbedekking, stucwerkwanden, stucwerkplafond met inbouwspots, dakraam, kastenwand onder de dakschuinte en airconditioning.

Exterieur:

Voortuin met diverse beplanting en pad met toegang tot de voordeur.

Op het zonnige westen gesitueerde, volop privacy biedende patiotuin met sierbestrating en terrasoverkapping.

De op de achterzijde van het perceel gesitueerde dubbele garage is verbouwd tot multifunctionele ruimte met via de terrasoverkapping te bereiken voorportaal en naastgelegen berging met achter-ingang. Deze ruimte biedt vele gebruiksmogelijkheden waaronder kantoor/praktijk-aan-huis (een en ander uiteraard in overleg met de gemeente Bladel).

Algemeen:
– bouwjaar 1964.
– perceeloppervlakte 202 m².
– inhoud 416 m³.
– gebruiksoppervlakte 126 m².
– gebouwgebonden buitenruimte 8 m².
– externe bergruimte 39 m².
– de woning is voorzien van dakisolatie en deels vloerisolatie.
– de woning is voorzien van houten en kunststof kozijnen, nagenoeg geheel met isolerende beglazing.
– verwarming en warmwatervoorziening middels een Remeha c.v. combi-ketel (bouwjaar 2018).
– het grote platte dak is bij uitstek geschikt om zonnepanelen te installeren.
– deze verrassende woning is in de loop der jaren fors uitgebouwd, grotendeels gemoderniseerd en biedt door de grote hoeveelheid een ruimte ook vele gebruiksmogelijkeden.
– prima ligging in een rustige woonomgeving op een steenworp afstand van alle centrumvoorzieningen.