Bakkerstraat 26

Omschrijving

Aan een mooie brede straat met veel volwassen bomen nabij het centrum van Reusel en op een fraai perceel van 437 m² ligt deze karakteristieke en gemoderniseerde 2-onder-1-kap woning. De woning is aan de achterzijde fors uitgebouwd en de mooie glas-in-lood ramen versterken het authentieke karakter van deze woning. Via de woning is er rechtstreeks toegang tot geïsoleerd, aangebouwd bijgebouw met kan fungeren als kantoor/praktijk, mantelzorgwoning of gastenverblijf. Daarnaast zijn er op het perceel nog eens 2 mooie bijgebouwen beschikbaar welke kunnen worden gebruikt voor hobby, als mancave of opslagruimte!

Indeling:

Begane grond:

Entreehal met tegelvloer, uitgebreide meterkast (12 groepen, krachtstroom en 2 aardlekschakelaars), toegang tot het kantoor en de woonkamer met open keuken, alsmede trapopgang naar de 1e verdieping.

Kantoorruimte (of eventueel speelkamer) aan de voorzijde van de woning voorzien van een laminaatvloer, stucwerkwanden en MDF-plafond.

Sfeervolle woonkamer voorzien van een tegelvloer, stucwerkwanden en een stucwerkplafond met sierlijst en inbouwspots.

Open keuken met tegelvloer, stucwerkwanden, stucwerkplafond met sierlijst en inbouwspots alsook een praktische kelderkast. De moderne keukeninrichting in hoekopstelling is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast, vaatwasser, Quooker, composiet aanrechtblad en een vast eetgedeelte.

Middels een schuifpui en loopdeur vanuit de woonkamer en is er toegang tot de aangebouwde eetkamer met tegelvloer, stucwerkwanden, stucwerkplafond met sierlijst en een handige 3-deurs kastenwand.

Volledig betegelde badkamer voorzien van een ligbad, inloopdouche, badmeubel met wastafel en aansluitingen ten behoeve van wasmachine en -droger.

Naast de badkamer is een separate, volledig betegelde toiletruimte gesitueerd met wandcloset en fonteintje.

Portaal met tegelvloer, alsmede toegang tot de achtertuin, carport en het multifunctionele bijgebouw.

1e verdieping:

Overloop met PVC vloer, volledig betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje, alsmede toegang tot de c.v.-ruimte (voorheen slaapkamer) en drie slaapkamers.

De drie slaapkamers zijn allen zeer netjes en voorzien van een PVC-vloer, stucwerkwanden en plafond met kunststof schroten.

De c.v.-/bergruimte is op eenzelfde wijze afgewerkt als de slaapkamers, is voorzien van de c.v.-installatie en heeft extra bergruimte onder de dakschuinte.

2e verdieping:

Middels een vlizotrap bereikbare riante bergzolder.

Bijgebouwen:

Via het portaal aan de achterzijde van de woning bereik je een multifunctioneel bijgebouw (circa 28 m² vloeroppervlakte) wat in het verleden is gebruikt ten behoeve van mantelzorg. Deze ruimte beschikt over een tegelvloer met vloerverwarming, toiletruimte met wastafel en vlizotrap met toegang tot een grote bergzolder waar ook de c.v.-installatie van dit bijgebouw is gesitueerd.

Verderop in de achtertuin is een riante hobbyruimte (circa 35 m² vloeroppervlakte) gesitueerd voorzien van een keukenblok met close-in boiler, toiletruimte en vlizotrap met toegang tot een grote bergzolder.

Achter de hobbyruimte is nog een werkplaats/loods aanwezig met eveneens circa 35 m² aan oppervlakte.

Tuin:

Zeer nette voortuin voorzien van diverse beplanting en toegang tot een diepe oprit met carport.

Keurige, 25 meter diepe achtertuin voorzien van sierbestrating, diverse beplanting en een overdekt terras.

Algemeen:
– bouwjaar 1948.
– perceeloppervlakte 437 m².
– inhoud 656 m³.
– gebruiksoppervlakte wonen 124 m².
– overige inpandige ruimte 53 m².
– gebouwgebonden buitenruimte 16 m².
– externe bergruimte 71 m².
– de woning is voorzien van dak-, spouwmuur- en vloerisolatie.
– de woning is voorzien van hardhouten kozijnen, gedeeltelijk met isolerende beglazing.
– verwarming en warmwatervoorziening middels een Remeha c.v. combi-ketel (bouwjaar 2018).
– de begane grond is nagenoeg volledig voorzien van vloerverwarming.
– het buitenschilderwerk is keurig onderhouden en in 2023 nog vernieuwd.
– de woning is in de loop der jaren fors gerenoveerd en gemoderniseerd. Er nieuwe isolatie dakplaten aangebracht en de gevels zijn opnieuw gevoegd in geïmpregneerd.
– de diverse multifunctionele bijgebouwen bieden vele gebruiksmogelijkheden voor bijvoorbeeld mantelzorg, beroep/praktijk aan huis, hobby, opslag, etc.
– uitstekende locatie aan een mooie brede straat met ruim voldoende openbare parkeergelegenheid en op korte afstand van de centrumvoorzieningen.