Boontuintje 11

Omschrijving

In een verkeersarme, kindvriendelijke woonomgeving ligt deze uitermate verrassende, fors uitgebouwde 2-onder-1-kap woning. De woning is in de loop der jaren fors uitgebouwd, verhoogd, nagenoeg volledig gemoderniseerd en is onder andere voorzien van 4 slaapkamers, een grote, zeer luxe keuken, royale complete badkamer, sfeervolle woonkamer, serre/tuinkamer, carport, 2 ruime bergingen en een op het zonnige zuiden gesitueerde, volop privacy biedende achtertuin.

Indeling:

Begane grond:

Entreehal met een fraaie tegelvloer, vernieuwde meterkast (met 10 groepen, 1 kookgroep, 3 aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting), praktische trapkast en en toegang tot de woonkamer.

Speels ingedeelde, sfeervolle woonkamer voorzien van een PVC-vloer, stucwerkwanden met lambrisering, stucwerkplafond, doorkijk-gashaard en een erker aan de voorzijde van de woonkamer. Middels dubbele schuifdeure met glas-in-lood-werk is er toegang tot de aangebouwde keuken.

Trapportaal met een PVC-vloer, halfhoog betegelde toiletruimte met fonteintje en trapopgang naar de 1e verdieping.

Uitgebouwde keuken voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, stucwerkplafond met inbouwspots, lichtstraat met op afstand bedienbaar screen en toegang tot de serre-tuinkamer middels een loopdeur en een dubbele schuifpui. De zeer luxe keukeninrichting is voorzien van een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, extra brede heteluchtoven, koffie-automaat, koelkast, vaatwasser, Quooker en een granieten aanrechtblad.

Serre/tuinkamer met een tegelvloer, diverse schuifdeuren met toegang tot de achtertuin. Middels een losse steektrap is er toegang tot 2 riante vlieringen met volop bergruimte.,

Inpandige berging met klinkerstrating, grote kastenwand en openslaande deuren met toegang tot de carport.

1e verdieping:

Overloop met een kurkvloer, toegang tot 3 slaapkamers en een grote badkamer, alsmede een vaste trapopgang naar de 2e verdieping.

De 3 slaapkamers zijn allen voorzien van een kurkvloer (2x) of een laminaatvloer (1x).

Erg riante, grotendeels betegelde badkamer voorzien van een inloopdouche met regen- en handdouche, ligbad, wandcloset, wastafel met onderkast, designradiator en vloerverwarming.

2e verdieping:

Middels een vaste trap bereikbare voorzolder met een laminaatvloer, Velux dakvenster, opstelling van de c.v.-installatie, wasmachine-aansluiting en bergruimte onder de dakschuinte.

Grote 4e slaapkamer voorzien van een laminaatvloer, dakkapel, Velux dakvenster, wastafel en bergruimte aan beide zijden onder de dakschuinte.

Exterieur:

Voortuin met diverse beplanting en toegang tot de oprit met carport, welke middels een sierhekwerk afsluitbaar is.

Op het zonnige zuiden gesitueerde, volop privacy biedende achtertuin met sierbestrating, diverse plantenborders en een ruimte in spouwmuren gemetselde berging met gaskachel en schrobputje. Achter in de tuin is een casco-berging met overkapping aanwezig, welke koper nog geheel naar eigen inzicht kan (laten) afwerken.

Algemeen:
– bouwjaar 1992.
– perceeloppervlakte 262 m².
– inhoud 599 m³.
– gebruiksoppervlakte wonen 141 m².
– overige inpandige ruimte 26 m².
– gebouwgebonden buitenruimte 47 m².
– de woning is voorzien van dak-, spouwmuur- en vloerisolatie.
– de woning is voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing.
– verwarming en warmwatervoorziening middels een Nefit c.v. combi-ketel (bouwjaar 2010).
– keuken en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming.
– alle verdiepingsvloeren zijn uitgevoerd in beton.
– het buitenschilderwerk is in 2021 vernieuwd.
– de woning is vanaf 2001 fors uitgebouwd, verhoogd en nagenoeg volledig gemoderniseerd. Hierdoor biedt de woning veel meer ruimte dan de 1e indruk aan de buitenzijde doet vermoeden!
– fijne ligging, aan een rustige verkeersarme straat in een gewilde en kindvriendelijke woonomgeving tegenover de basisschool.