Lensheuvel 52c

Omschrijving

Op een prachtig perceel van 1.000 m² aan een mooie brede straat op korte afstand van de centrumvoorzieningen ligt deze keurig onderhouden en grotendeels gemoderniseerde 2-onder-1-kap woning met een ruime inpandige garage, vier slaapkamers, 13 zonnepanelen en een maar liefst 70 meter diepe, volop privacy biedende en op het zonnige westen gesitueerde achtertuin met diverse bijgebouwen.

Indeling:

Begane grond:

Ruime entreehal met een tegelvloer, vernieuwde meterkast (10 groepen, 3 aardlekschakelaars en krachtstroom), toegang tot de woonkamer en hardhouten trapopgang naar de 1e verdieping.

Sfeervolle doorzon woonkamer met een tegelvloer, stucwerkwanden, stucwerkplafond, gashaard en schuifdeur met toegang tot de keuken. De grote raampartijen aan voor- en achterzijde zorgen voor een aangename lichtinval.

Leefkeuken met tegelvloer, ingebouwde voorraadkast, ruime kastenwand en een nette keukeninrichting in wandopstelling voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-oven, vaatwasser en een granieten aanrechtblad en -achterwand.

Portaal met een tegelvloer, achterdeur, toegang tot de inpandige garage en een volledig betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje.

Inpandige garage met een tegelvloer, elektrisch bedienbare segmentdeur en loopdeur met toegang tot de oprit, loopdeur met toegang tot de achtertuin, uitstortgootsteen, verwarming en vlizotrap met toegang tot een grote bergzolder.

1e verdieping:

Overloop met vloerbedekking, toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer, alsmede een vaste trapopgang naar de 2e verdieping.

De drie ruime slaapkamers zijn allen voorzien van vloerbedekking, stucwerkwanden en een stucwerk/MDF-plafond. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt daarnaast over 2 dakkapellen en de kleinste slaapkamer heeft een handige trapkast onder de trap naar de 2e verdieping.

Volledig betegelde gemoderniseerde badkamer voorzien van een douchecabine, badmeubel met wastafel, elektrische vloerverwarming, wandcloset, designradiator, nis met wasmachine-aansluiting en een MDF-plafond met inbouwspots.

2e verdieping:

Middels een vaste trap bereikbare voorzolder met vloerbedekking, opstelling van de c.v.-installatie, omvormer van de zonnepanelen en een schuifwandenkast met volop bergruimte.

Grote 4e slaapkamer met vloerbedekking, dakraam en een schuifwandenkast.

Exterieur:

Onderhoudsvriendelijke voortuin met diverse beplanting en een dubbele oprit met klinkerbestrating.

Op het zonnige westen gesitueerde, volop privacy biedende en maar liefst 70 meter diepe achtertuin met sierbestrating, een groot gazon, diverse beplanting, berging met 2 overkappingen, prieeltje en een hobbyruimte met vliering en achtergelegen overkapping.

Algemeen:
– bouwjaar 1978.
– perceeloppervlakte 1.040 m².
– inhoud 643 m³.
– gebruiksoppervlakte wonen 139 m².
– overige inpandige ruimte 40 m².
– gebouwgebonden buitenruimte 10 m².
– externe bergruimte 26 m².
– de woning is voorzien van dak-, spouwmuur- en vloerisolatie. Tevens is de muur tussen de woning en inpandige garage geïsoleerd.
– de woning is voorzien van houten (begane grond) en kunststof (1e verdieping), nagenoeg volledig met HR++ isolerende beglazing.
– verwarming en warmwatervoorziening middels een Atag c.v. combi-ketel (bouwjaar 2004).
– de begane grond is grotendeels voorzien van vloerverwarming. Daarnaast heeft de badkamer elektrische vloerverwarming.
– de woning is voorzien van 13 zonnepanelen (395 Wp per stuk, geplaatst in 2023).
– op diverse plaatsen zijn rolluiken aanwezig, welke deels elektrisch bedienbaar zijn.
– alle verdiepingsvloeren zijn uitgevoerd in beton.
– prettige locatie aan een mooie brede straat met gevarieerde bebouwing en op een steenworp afstand van de centrumvoorzieningen.