Lijsterstraat 2

Omschrijving

Deze verrassend ruime en op fraaie wijze gerenoveerde twee-onder-een-kapwoning combineert sfeer, comfort, ruimte en duurzaamheid op een uitstekende manier. Met een forse aanbouw aan de achterzijde, een instapklaar afwerkingsniveau, drie ruime slaapkamers, een complete badkamer en een zonnige privacy biedende achtertuin op het zuidwesten, biedt deze woning alles wat je zoekt voor jarenlang woonplezier. De ligging maakt het plaatje compleet. Je woont hier in een gewilde en kindvriendelijke woonomgeving met diverse speelveldjes in de directe omgeving en alle centrumvoorzieningen van Hapert op korte loopafstand. Dankzij het uitstekende isolatiepakket, kunststof kozijnen met HR++ beglazing en maar liefst 16 zonnepanelen beschikt de woning bovendien over een gunstig energielabel A.

Indeling:

Begane grond:

Bij binnenkomst valt direct op hoe verzorgd en netjes deze woning is afgewerkt. De ruime ontvangsthal is voorzien van een tegelvloer en beschikt over een vernieuwde en uitgebreide meterkast, een volledig betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje en een praktische inbouwkast met aansluitingen voor de wasapparatuur. Tevens biedt de hal toegang tot de woonkamer en is er een trapopgang naar de eerste verdieping.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de gezellige woonkamer. Deze sfeervolle leefruimte is afgewerkt met een tegelvloer, stucwerkwanden en een fraai stucwerkplafond met sierlijsten. De praktische kelderkast biedt extra bergruimte voor voorraad en huishoudelijke spullen. Voor liefhebbers van extra sfeer wordt de aanwezige houtkachel ter overname aangeboden.

De open keuken vormt letterlijk en figuurlijk het hart van de woning. Hier beschik je over een complete keukeninrichting voorzien van alle gewenste apparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, Quooker, koelkast en combi-oven. Het robuuste granieten aanrechtblad geeft de keuken een luxe uitstraling en de gezellige eetbar maakt dit een fijne plek om samen te komen voor een ontbijt, drankje of een goed gesprek tijdens het koken.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de indrukwekkende aangebouwde eetkamer. Deze royale ruimte zorgt voor een heerlijke verbinding tussen binnen en buiten en biedt volop plaats voor een grote eettafel waar je met familie en vrienden kunt genieten van lange diners en gezellige avonden. De ruimte is afgewerkt met een tegelvloer, strak gestucte wanden en plafonds, sfeervolle inbouwspots en beschikt over een airconditioning die zowel kan verwarmen als koelen. Via de deur stap je direct de achtertuin in. Dankzij de stijlvolle dubbele industriële loftdeur kan de eetkamer desgewenst worden afgesloten van de keuken, waardoor een speelse en karaktervolle indeling ontstaat.

Eerste verdieping:

De overloop is voorzien van een laminaatvloer en beschikt eveneens over een airconditioning voor extra comfort tijdens warme zomerdagen en koude wintermaanden. Vanuit hier heb je toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer.

Alle slaapkamers zijn keurig afgewerkt met een laminaatvloer, stucwerk- en behangwanden en een strak stucwerkplafond. De kamers bieden volop mogelijkheden voor een gezin, thuiswerkplek of hobbyruimte. Twee van de drie slaapkamers beschikken daarnaast over een praktische ingebouwde kastenwand, waardoor je veel opbergruimte tot je beschikking hebt zonder concessies te doen aan de leefruimte.

De royale badkamer is volledig betegeld en uitgevoerd met alle comfort die je mag verwachten. Je geniet hier van een ruime inloopdouche met regen- en handdouche, een heerlijk ligbad, een wandcloset en een modern wastafelmeubel. De inbouwspots in het plafond zorgen voor een verzorgde en luxe uitstraling.

Tweede verdieping:

Via een vlizotrap bereik je de praktische bergzolder. Deze ruimte is voorzien van een Velux dakvenster en biedt volop opslagmogelijkheden. Daarnaast bevinden zich hier de opstelling van de cv-installatie en de omvormer van de zonnepanelen.

Exterieur:

Ook buiten is deze woning tot in de puntjes verzorgd. De keurige voortuin met diverse beplanting zorgt direct voor een verzorgde eerste indruk. Via de oprit bereik je eenvoudig de woning en beschik je over praktische parkeergelegenheid op eigen terrein.

De achtertuin vormt een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van de zon. Dankzij de gunstige ligging op het zonnige zuidwesten profiteer je hier vrijwel de hele dag van zonlicht. De tuin is fraai aangelegd met kunstgras, sierbestrating, diverse beplanting en een houtopslag. De sfeervolle terrasoverkapping maakt het mogelijk om al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar buiten te zitten. Door de volwassen begroeiing geniet je hier bovendien van veel privacy. Via de achterom met poort is de tuin ook gemakkelijk bereikbaar.

Een absoluut pluspunt is de riante, in spouwmuren gemetselde berging. Deze multifunctionele ruimte beschikt over een smeerput en een praktische vliering, waardoor er volop mogelijkheden zijn voor opslag, hobby’s, klussen of het stallen van fietsen en gereedschap.

Algemeen:
– bouwjaar 1966.
– perceeloppervlakte 269 m².
– inhoud 399 m³.
– gebruiksoppervlakte wonen 104 m².
– overige inpandige ruimte 8 m².
– externe bergruimte 13 m².
– de woning is voorzien van spouwmuur- en vloerisolatie. Daarnaast zijn het platte dak van de aanbouw en de vloer van de 2e verdieping geïsoleerd.
– de woning is voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met HR++ isolerende beglazing met draai-/kiepramen en nagenoeg overal horren.
– verwarming en warmwatervoorziening middels een Atag c.v. combi-ketel (bouwjaar 2010).
– de begane grond en de badkamer zijn voorzien van vloerverwarming.
– de woning beschikt over 16 zonnepanelen.
– dakpannen, goten en hemelwaterafvoeren van woning en berging zijn in 2021 vernieuwd.
– riolering en oprit zijn in 2023 vernieuwd.
– op de verdieping zijn diverse rolluiken aanwezig en op de begane grond een screen.
– uitstekende ligging aan een rustige straat op loopafstand van de centrumvoorzieningen, op enkele tientallen meters van een speeltuintje en op zo’n 200 meter van een groot speelveld bij de Hapertse molen.

Kortom: ben je op zoek naar een instapklare, uitstekend onderhouden en verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning op een toplocatie in Hapert, waar sfeer, comfort, duurzaamheid en leefruimte perfect samenkomen? Dan is Lijsterstraat 2 absoluut een woning die je gezien moet hebben. Met de royale aanbouw, drie ruime slaapkamers, complete badkamer, zonnige privacy biedende achtertuin, grote berging, energielabel A en alle voorzieningen binnen handbereik biedt deze woning alles wat je nodig hebt om direct te kunnen genieten van jouw nieuwe thuis. Hier hoef je alleen nog maar je verhuisdozen uit te pakken en het wonen kan beginnen.