Lindenstraat 40

Omschrijving

Verrassend veel ruimte, een sfeervol gemoderniseerd interieur én een heerlijke diepe achtertuin! Lindenstraat 40 is een fors uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning op een prachtig perceel van 325 m². Vooral op de begane grond biedt de woning veel meer ruimte dan je aan de voorzijde zou verwachten. Naast een sfeervolle L-vormige woonkamer en aangebouwde leefkeuken beschik je over meerdere praktische ruimtes en een aparte kantoor- of speelkamer, die ook mogelijkheden biedt voor slapen op de begane grond. De woonkamer en eerste verdieping zijn recent op fraaie wijze gemoderniseerd. Buiten geniet je van een circa 25 meter diepe, privacyvolle achtertuin op het zonnige zuidwesten. De grote geïsoleerde berging/hobbyruimte van circa 7 x 5 meter met bergzolder en de fraaie terrasoverkapping maken het geheel extra compleet.

Indeling:

Begane grond:

Via de entree bereik je de hal, die direct een verzorgde indruk maakt met een eikenhouten vloer. Hier bevindt zich de volledig betegelde en gemoderniseerde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Onder de trap bevindt zich een praktische kelderkast met daarin de nieuwe meterkast, inclusief glasvezelaansluiting. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer en via de trap bereik je de eerste verdieping.

De L-vormige woonkamer is recent op fraaie wijze gemoderniseerd en vormt een sfeervolle plek om te wonen en ontspannen. De eikenhouten vloer, strak gestucte wanden en het gestucte plafond met inbouwspots zorgen samen voor een verzorgde uitstraling. Een forse houtkachel vormt een echte sfeermaker in het zitgedeelte. Dankzij de grote raampartijen valt bovendien veel natuurlijk licht naar binnen. Aan de achterzijde zorgen openslaande tuindeuren voor een mooie verbinding met buiten. Vanuit de woonkamer loop je zo de diepe achtertuin in, waardoor binnen en buiten op zonnige dagen prettig in elkaar overlopen.

Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de aangebouwde leefkeuken. Deze is afgewerkt met een tegelvloer en biedt voldoende ruimte voor een eettafel. De keukeninrichting is uitgevoerd in een neutrale wandopstelling en beschikt over een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast met vriesvak, vaatwasser en combimagnetron. Dankzij de ligging in de uitbouw staat de keuken prettig in verbinding met de overige ruimtes op de begane grond.

Achter de keuken bevindt zich de gedeeltelijk betegelde bijkeuken. Hier is een wasmachine-aansluiting aanwezig en via de achterdeur bereik je rechtstreeks de tuin. Vanuit de bijkeuken is tevens de separate c.v.-ruimte bereikbaar. Hierdoor zijn de technische voorzieningen praktisch op een afzonderlijke plek ondergebracht.

De voormalige badkamer op de begane grond is momenteel ingericht als wasruimte. Deze ruimte is volledig betegeld en beschikt over een wasmachine-aansluiting, wastafel en toilet. Doordat deze ruimte eerder als badkamer in gebruik is geweest en er daarnaast een extra kamer op de begane grond aanwezig is, biedt de indeling interessante mogelijkheden voor wie graag slaap- en badkamervoorzieningen op de begane grond wil realiseren.

Helemaal aan de achterzijde bevindt zich een fijne multifunctionele kamer. Deze is voorzien van een tegelvloer en beschikt over een schuifpui naar de achtertuin. De ruimte is uitstekend geschikt als thuiswerkplek, speelkamer of hobbyruimte. Ook voor wie gelijkvloers wil wonen biedt de indeling mogelijkheden, omdat deze kamer als slaapkamer kan worden gebruikt en de voormalige badkamer zich eveneens op de begane grond bevindt. Juist deze extra ruimte maakt de uitbouw bijzonder praktisch en zorgt ervoor dat de woning eenvoudig kan meegroeien met verschillende woonwensen.

Eerste verdieping:

Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping, die net als de woonkamer recent op fraaie wijze is gemoderniseerd. De overloop is voorzien van een laminaatvloer en geeft toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. Vanaf de overloop bevindt zich tevens de vlizotrap naar de tweede verdieping.

Alle drie de slaapkamers zijn netjes en eigentijds afgewerkt met een laminaatvloer, stucwerkwanden en een gestuct plafond.

De badkamer is volledig betegeld en recent op fraaie wijze gemoderniseerd. De moderne afwerking en complete inrichting zorgen voor een comfortabele ruimte. Je beschikt over een ruime inloopdouche met glazen douchedeur, regendouche, handdouche en draingoot. Daarnaast zijn een wastafelmeubel met spiegelkast en een wandcloset aanwezig. Voor extra comfort beschikt de badkamer over elektrische vloerverwarming en een designradiator. Het gestucte plafond met inbouwspots en de mechanische afzuiging maken het geheel compleet.

Tweede verdieping:

Via een vlizotrap bereik je de bergzolder. Hier heb je praktische extra ruimte voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

Exterieur:

Aan de voorzijde beschikt de woning over een compacte tuin met diverse beplanting. Naast de woning bevindt zich een carport die met dubbele deuren kan worden afgesloten. Een bijzonder pluspunt van de ligging is de royale openbare groenvoorziening direct voor de woning. Hierdoor staat het huis op behoorlijke afstand van de weg en heb je aan de voorzijde een prettig groen uitzicht.

De achtertuin is met een diepte van circa 25 meter bijzonder royaal en vormt een van de grote pluspunten van deze woning. De tuin ligt op het zonnige zuidwesten en biedt volop privacy. De tuin is ingericht met bestrating en een gazon, waardoor er voldoende ruimte is voor verschillende zit- en speelplekken. Dankzij de diepte van het perceel kun je hier gedurende de dag gemakkelijk een fijne plek in de zon of schaduw vinden.

Berging/hobbyruimte:

Achter op het perceel staat een in 2003 gebouwde bijzonder royale, geïsoleerde berging/hobbyruimte van circa 7 x 5 meter. Door de afmetingen en uitvoering is dit veel meer dan alleen een plek om fietsen en tuingereedschap op te bergen.

De ruimte beschikt over een uitstortgootsteen en biedt volop mogelijkheden als werkplaats, hobbyruimte of voor uitgebreide opslag. Een robuuste stalen trap leidt naar de grote bergzolder, waardoor ook op de verdieping veel extra bergruimte beschikbaar is.

Voor het bijgebouw bevindt zich een fraaie terrasoverkapping (2024). Hier kun je beschut buiten zitten en genieten van het uitzicht over de diepe tuin.

Naast het bijgebouw is nog een afzonderlijke overkapping aanwezig die bijvoorbeeld uitstekend kan worden gebruikt voor de opslag van kachelhout. Hier vind je tevens een extra achterom met poort die toegang geeft tot de achtergelegen brandgang. Daarmee is het bijgebouw ook vanaf de achterzijde van het perceel praktisch bereikbaar.

Algemeen:
– bouwjaar 1958.
– perceeloppervlakte 325 m².
– inhoud 428 m³.
– gebruiksoppervlakte wonen 117 m².
– gebouwgebonden buitenruimte 17 m².
– externe bergruimte 52 m².
– de woning is voorzien van dak- en gevelisolatie. Bovendien zijn ook de plafonds van de begane grond en 1e verdieping geïsoleerd.
– de woning is voorzien van kunststof en houten kozijnen nagenoeg volledig met dubbel glas en HR++ beglazing.
– verwarming en warmwatervoorziening middels een Nefit Trendline c.v. combi-ketel (bouwjaar 2022).
– bijkeuken, kantoor en badkamer op de 1e verdieping zijn voorzien van vloerverwarming.
– de woning is voorzien van 10 zonnepanelen.
– de woonkamer (elektrisch) en de slaapkamers zijn voorzien van rolluiken.
– het dak van de hoofdbouw is vervangen in 2018 en het dak van de keuken in 2024.
– de woonkamer en de 1e verdieping zijn in 2022 volledig op fraaie wijze gemoderniseerd.
– de woning ligt op een prettige plek in Hapert, waarbij vooral de royale groenvoorziening aan de voorzijde voor een fijne woonomgeving zorgt. Door deze groenstrook ligt de woning op ruime afstand van de weg. Nabij zijn diverse speelvoorzieningen aanwezig en ook het Hapertse centrum ligt op loopafstand.

Kortom: een verrassend complete 2-onder-1-kapwoning met vooral op de begane grond bijzonder veel mogelijkheden. De forse uitbouw, extra kantoor- of speelkamer en voormalige badkamer maken de indeling flexibel, terwijl de gemoderniseerde woonkamer, drie slaapkamers en moderne badkamer voor veel wooncomfort zorgen. De circa 25 meter diepe tuin op het zuidwesten en de grote geïsoleerde berging/hobbyruimte met bergzolder zijn daarbij absolute pluspunten.