Marialaan 57

Omschrijving

Aan een mooie, recent gerenoveerde straat nabij het centrum van Reusel en op een prachtig perceel van bijna 500 m² ligt deze keurig onderhouden, aan de achterzijde uitgebouwde 2-onder-1-kap woning met 3 ruimtelijke slaapkamers (plafondhoogte 2,90 meter!), een extra hoge carport (ideaal voor camper of caravan), een zeer grote garage (4,35 x 11,36 meter) met kap en een 35 meter diepe, privacy biedende achtertuin op het zonnige zuid-oosten.

Indeling:

Begane grond:

Entreehal met tegelvloer, meterkast (4 groepen, 1 aardlekschakelaar en glasvezelaansluiting), gedeeltelijk betegelde toiletruimte met wandcloset, praktische kelder, toegang tot woonkamer en keuken, alsmede een trapopgang naar de 1e verdieping.

Uitgebouwde woonkamer met een eikenhouten vloer, stucwerkwanden, stucwerkplafond, allesbrander (ter overname) en deur met toegang tot de achtertuin.

Dichte keuken met tegelvloer en keukenblok voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap en koelkast.

Gedeeltelijk betegelde bijkeuken voorzien van een keukenblok met spoelbak, aansluitingen voor wasmachine en -droger, uitstortgootsteen, opstelling van de c.v.-installatie en luik met toegang tot een vliering.

1e verdieping (plafondhoogte 2,90 meter!):

Overloop met vloerbedekking en toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.

De drie slaapkamers zijn allen voorzien van vloerbedekking, stucwerkwanden en een plafond van gipsplaten.

Volledig betegelde, gemoderniseerde badkamer voorzien van een douchecabine (met thermostaatkraan), wandcloset, badmeubel met dubbele wastafel, designradiator, vloerverwarming en stucwerkplafond met inbouwspots.

Exterieur:

Keurige voortuin met diverse beplanting en toegang tot een diepe oprit. Aan het einde van de oprit is een extra hoge, afsluitbare carport geplaatst, ideaal voor bijvoorbeeld een caravan of camper.

De 35 meter diepe, op het zonnige zuid-oosten gesitueerde achtertuin biedt volop privacy en is voorzien van een gazon en diverse beplanting.

In de tuin staat een grote vrijstaande garage met kap welke is voorzien van dak-, spouwmuur- en vloerisolatie, elektra, water, afvoer en een vliering. Daarnaast is de garage voorbereid om vloerverwarming aan te sluiten (de slangen liggen in de vloer).

Algemeen:
– bouwjaar 1952.
– perceeloppervlakte 489 m².
– inhoud 344 m³.
– gebruiksoppervlakte wonen 96 m².
– gebouwbonden buitenruimte 28 m².
– externe bergruimte 51 m².
– de woning is voorzien van dakisolatie.
– de woning is voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing.
– verwarming en warmwatervoorziening middels een Vaillant c.v. combi-ketel (bouwjaar 2001).
– het buitenschilderwerk is in 2023 vernieuwd.
– unieke plafondhoogte van 2,90 meter op de 1e verdieping.
– de hoge carport en grote, geisoleerde garage bieden vele gebruiksmogelijkheden.
– fijne ligging aan een rustige straat op loopafstand van alle centrumvoorzieningen.