Mattheus Eerseliusstraat 16

Omschrijving

Op een absolute toplocatie aan een rustige, groene straat midden in het centrum van Eersel en op een riant perceel van ruim 300 m² ligt deze uitstekend onderhouden, grotendeels gemoderniseerde en fors uitgebouwde 2-onder-1-kap woning voorzien van een prachtige leefruimte met aangebouwde serre, een fraai aangelegde onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zonnige zuiden en een via het achtergelegen terrein te bereiken dubbele garage.

Indeling:

Begane grond:

Via een overdekte entree komt u in een keurige hal voorzien van een eikenhouten vloer, volledig betegelde toiletruimte met wandcloset, praktische inbouwkast en een vernieuwde meterkast (13 groepen en 3 aardlekschakelaars). De hal biedt toegang tot de woonkamer en middels een vaste trapopgang bereikt u de 1e verdieping.

De uitermate sfeervolle woonkamer is gesitueerd in een L-vorm met een zithoek aan de voorzijde en het eetgedeelte met aansluitend de open keuken aan de achterzijde. Door de eikenhouten vloer, stucwerk- en behangwanden, stucwerkplafond met inbouwspots, schouw met gashaard en plateau met inbouwkasten en de erker aan de voorzijde is er een prachtig geheel gecreëerd.

Aan de achterzijde van de woning vindt u de open keuken met eveneens een eikenhouten vloer en stucwerkplafond met inbouwspots. De keurige keukeninrichting is gesitueerd in een U-opstelling en voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koelkast, vriezer en een granieten aanrechtblad.

Kwalitatief hoogwaardige aangebouwde serre met tegelvloer, plafond met inbouwspots, lichtstraat met een op afstand bedienbaar zonnescreen en toegang tot de achtertuin middels 2 schuifpuien en een loopdeur.

1e verdieping:

Overloop met laminaatvloer, grote inloopgarderobe naast de ouderslaapkamer en toegang tot 2 slaapkamers, de badkamer en de wasruimte. Tevens is er een vaste trapopgang naar de 2e verdieping aanwezig.

De ouderslaapkamer is voorzien van een laminaatvloer, behangwanden en een plafond van gipsplaten.

Slaapkamer 2 is thans in gebruik als kantoor en is voorzien van een laminaatvloer, behangwanden, plafond met gipsplaten en een riante kastenwand.

Grote volledig betegelde badkamer (voorheen een slaapkamer) voorzien van een hoekligbad, douchecabine, wandcloset, badmeubel met dubbele wastafel en aan aluminium plafond met inbouwspots.

Praktische wasruimte/garderoberuimte met vloerbedekking, betegelde wanden, wasmachine-aansluiting en 2 kastenwanden.

2e verdieping:

Middels een vaste trap bereikbare overloop met vloerbedekking, dakkapel, inloopkast en c.v.-ruimte met opstelling van de c.v.-installatie en elektrische boiler.

Grote 3e slaapkamer met vloerbedekking, stucwerkwanden, plafond van gipsplaten, dakkapel en bergruimte aan beide zijden onder de dakschuinte.

Exterieur:

Keurig aangelegde, onderhoudsvriendelijke voortuin met diverse plantenborders en siergrind.

Op het zonnige zuiden gesitueerde, volop privacy biedende en prachtige aangelegde onderhoudsvriendelijke achtertuin met keramische tegels, grote vijverpartij, vlonderterras en diverse plantenborders welke gemaakt zijn van polyester en hoogwaardig kunststof met houtlook.

Achter in de tuin gesitueerde dubbele garage en een gecoate vloer en een op afstand bedienbare segmentdeur. De garage is te bereiken via het naast de woning gelegen mandelig perceel met aan de achterzijde ook parkeermogelijkheden.

Algemeen:
– bouwjaar 1972, aanbouw 2000.
– perceeloppervlakte 306 m².
– inhoud 548 m³.
– gebruiksoppervlakte wonen 162 m².
– gebouwgebonden buitenruimte 2 m².
– externe bergruimte (garage) 46 m².
– de woning is recentelijk (november 2022) voorzien van spouwmuurisolatie.
– de woning is voorzien van houten en aluminium kozijnen, nagenoeg geheel met isolerende beglazing.
– verwarming middels een Brink heteluchtverwarmingssysteem en warmwatervoorziening middels een elektrische huurboiler (huurprijs € 13,75 per maand).
– het buitenschilderwerk is in 2022 nog volledig vernieuwd.
– prachtige locatie midden in het centrum van Eersel met alle voorzieningen op loopafstand met toch aan een rustige straat tegenover een openbare groenstrook.