Molenberg 22

Omschrijving

In een gewilde en zeer kindvriendelijke woonomgeving op een prachtig perceel van maar liefst 461 m² ligt deze verrassend ruime en gemoderniseerde 2-onder-1-kap woning met 4 riante slaapkamers, royale garage met kap, een diepe oprit met carport en ruim voldoende parkeermogelijkheden, een 20 meter diepe, volop privacy biedende achtertuin op het zonnige zuid-westen en een energielabel A.

Indeling:

Begane grond:

Entreehal met tegelvloer, inbouwkast met vloerverwarmingsunit, vernieuwde meterkast, toegang tot de woonkamer en keuken, alsmede een trapopgang naar de 1e verdieping.

Sfeervolle en zeer lichte woonkamer voorzien van een eikenhouten vloer, spachtelputzwanden, stucwerkplafond met sierlijst en openslaande tuindeuren met toegang tot de achtertuin.

Open keuken met tegelvloer, stucwerkplafond met sierlijst en een praktische voorraadkast. De keurige keukeninrichting in wandopstelling is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en granieten aanrechtblad.

Gedeeltelijk betegelde bijkeuken met achterdeur, designradiator en geheel betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje.

1e verdieping:

Overloop met laminaatvloer, toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer, alsmede een vaste trapopgang naar de 2e verdieping.

De ouderslaapkamer (slaapkamer 1) is gelegen aan de achterzijde van de woning is voorzien van een laminaatvloer, stucwerkwanden en stucwerkplafond.

Slaapkamer 2 bestaat uit 2 gedeeltes en kan hierdoor bijvoorbeeld worden gebruikt als slaapkamer met inloopgarderobe of met aparte studeerkamer. Ook deze slaapkamer heeft een laminaatvloer, stucwerkwanden en een MDF-plafond. Daarnaast beschikt deze kamer ook over een handige trapkast.

Aan de voorzijde van de woning ligt slaapkamer 3, welke op eenzelfde wijze als slaapkamer 2 is afgewerkt.

Geheel betegelde badkamer voorzien van een douchecabine, ligbad, wandcloset, wastafel, designradiator en stucwerkplafond met inbouwspots en speakers.

2e verdieping:

Middels een vaste trap bereikt u een zeer grote 4e slaapkamer, welke is voorzien van vloerbedekking, een riante dakkapel (bouwjaar 2020) met inbouwspots en een op afstand bedienbaar rolluik, schuifkastenwand, airco en opstelling van de c.v.-installatie.

Exterieur:

Riante voortuin met diverse beuken- en taxushagen, gazon, beplanting en toegang tot een diepe oprit met carport en parkeermogelijkheden voor meerdere auto’s.

Op het zonnige zuid-westen gesitueerde, volop privacy biedende achtertuin voorzien van een terrasoverkapping met lichtstraat en sierbestrating, achterom met schuifpoort, gazon en diverse beplanting.

In spouwmuren opgetrokken garage met tegelvloer, elektrisch bedienbare segmentdeur, wasmachine-aansluiting en middels een vaste trap bereikbare zolder.

Algemeen:
– bouwjaar 1976.
– perceeloppervlakte 461 m².
– inhoud 547 m³.
– gebruiksoppervlakte 149 m².
– gebouwgebonden buitenruimte 38 m².
– externe bergruimte 23 m².
– de woning is voorzien van vloer- en dakisolatie.
– de woning is voorzien van houten kozijnen en kunststof kozijnen ter plaatse van de dakkapel. Er is nagenoeg overal isolerende beglazing (deels HR++) toegepast.
– verwarming en warmwatervoorziening middels een Nefit Topline c.v. combi-ketel (bouwjaar 2011, laatste onderhoudsbeurt oktober 2021).
– alle radiatoren zijn via een app te bedienen.
– entreehal, keuken en bijkeuken zijn voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming.
– de woning is voorzien van 14 zonnepanelen.
– energielabel A.
– het buitenschilderwerk is in 2021 grotendeels vernieuwd.
– fraaie ligging in een groene, kindvriendelijke en verkeersarme woonomgeving.

Kortom: het betreft hier een instapklare woning, gelegen op een riant perceel in een gewilde woonomgeving!