Molenstraat 30

Omschrijving

Op een prachtig perceel van bijna 650 m² op een centrale locatie in het dorp ligt deze uitgebouwde 2-onder-1-kap woning met een garage van circa 120 m² en een ruim 50 meter diepe volop privacy biedende achtertuin op het zonnige zuid-westen met terrasoverkapping en eigen toegang aan de achterzijde.

Indeling:

Begane grond:

Entreehal met PVC-vloer, praktische inbouwkast, meterkast (6 groepen, krachtstroom en 2 aardlekschakelaars), toegang tot de woonkamer en trapopgang naar de 1e verdieping.

Ruime en sfeervolle L-vormige woonkamer voorzien van een PVC-vloer, stucwerkwanden en stucwerkplafond met sierlijst.

Half-open keuken met PVC-vloer, verlaagd plafond met lichtkoepel en een lichte keukeninrichting in hoekopstelling voorzien van een keramische kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vaatwasser, granieten aanrechtblad en close-in boiler.

Bijkeuken met PVC-vloer, betegelde wanden, wasmachine-aansluiting en geheel betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje.

Speel-/werkkamer met PVC-vloer, verlaagd plafond met lichtkoepel en achterdeur met toegang tot de terrasoverkapping en achtertuin.

1e verdieping:

Overloop met laminaatvloer en toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.

De ouderslaapkamer (slaapkamer 1) is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een laminaatvloer. Slaapkamer 2 ligt aan de achterzijde en is voorzien van een laminaatvloer, kastenwand en een inbouwkast. De 3 slaapkamer ligt eveneens aan de achterzijde en heeft een laminaatvloer, inbouwkast en deur met toegang tot het platte dak.

Geheel in neutrale tinten betegelde badkamer voorzien van een inloopdouche, wandcloset, badmeubel met wastafel en designradiator.

2e verdieping:

Middels een vlizotrap bereikbare bergzolder met opstelling van de c.v.-installatie.

Exterieur:

Voortuin met diverse beplanting en toegang tot de oprit met aansluitend de zeer grote garage.

De ruim 50 meter diepe achtertuin is gelegen op het zonnige zuid-westen, biedt volop privacy en is ook via de achterzijde bereikbaar. Deze tuin is voorzien van een fraaie Douglas houten terrasoverkapping met inbouwspots, bestrating, gazon, diverse beplanting en een achterom aan zowel voorzijde (middels een dubbele poort) als achterzijde.

Zeer grote vrijstaande garage (circa 5 x 25 meter) met opstelling van een Nefit c.v. combi-ketel (bouwjaar 2002), elektrisch bedienbare stalen kanteldeur, verwarming, warm water, opstelling van de grondwaterpomp en krachtstroom.

Algemeen:
– bouwjaar 1961.
– perceeloppervlakte 648 m².
– inhoud 398 m³.
– gebruiksoppervlakte wonen 107 m².
– overige inpandige ruimte 4 m².
– gebouwgebonden buitenruimte 54 m².
– externe bergruimte 122 m².
– de woning is voorzien van dakisolatie.
– de woning is voorzien van houten en aluminium kozijnen, grotendeels met isolerende beglazing.
– verwarming en warmwatervoorziening middels een Nefit Topline c.v. combi-ketel (bouwjaar 2014).
– de begane grond is voorzien van vloerverwarming.
– energielabel E.
– de woning is op diverse plaatsen voorzien van rolluiken.
– de terrasoverkapping is in 2022 geplaatst en het dak van de woning is in 2014 vernieuwd.
– de enorme garage biedt vele gebruiksmogelijkheden voor bijvoorbeeld opslag, hobbyruimte of een beroep-aan-huis.
– prima ligging aan een rustige straat op korte afstand van de centrumvoorzieningen.