Pastoor van Moorseldreef 4

Omschrijving

In een jonge woonomgeving, aan een verkeersarm hofje ligt deze uitstekend onderhouden, instapklare en energiezuinige 2-onder-1-kap woning met geïsoleerde vrijstaande garage. De woning beschikt over een modern afwerkingsniveau, 3 prima slaapkamers, een volledig isolatiepakket en 6 zonnepanelen. Doordat de woning op zowel begane grond als 1e verdieping is voorzien van vloerverwarming is er een zeer comfortabel woongenot gecreëerd. De volop privacy biedende achtertuin is gelegen op het zonnige westen en beschikt over een prachtige terrasoverkapping.

Indeling:

Begane grond:

Je komt binnen in de hal met een moderne PVC-vloer. gedeeltelijk betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje, meterkast (voorzien van 7 groepen, 1 kookgroep, 2 aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting) en toegang tot de woonkamer.

Aan de voorzijde van de woning is een open keuken met PVC-vloer aanwezig. De moderne keukeninrichting in hoekopstelling is voorzien van een riant aanrechtblad met veel werkruimte en beschikt verder over een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een combi-oven.

Brede en zeer sfeervolle woonkamer met eenzelfde PVC-vloer, stucwerkwanden, spuitwerkplafond en openslaande tuindeuren met toegang tot de terrasoverkapping en achtertuin. De open trapopgang naar de 1e verdieping is gesitueerd aan de achterzijde van de woonkamer. Op deze trap is op fraaie wijze veel extra opbergruimte gecreëerd door het plaatsen van maatwerk kasten.

1e verdieping:

Overloop voorzien van een laminaatvloer en toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.

De masterbedroom is gelegen aan de voorzijde van is voorzien van een laminaatvloer, stucwerkwanden en spuitwerkplafond. Aan de achterzijde liggen slaapkamer 2 en 3 met dakkapel en verder hetzelfde afwerkingsniveau als de masterbedroom. Verder beschikken deze slaapkamers over extra bergruimte in de vorm van een open vakkenkast in slaapkamer 2 en bergruimte onder de dakschuinte in slaapkamer 3.

Volledig betegelde grote en moderne badkamer voorzien van een royale douchecabine, badmeubel met wastafel, wandcloset en elektrische designradiator. Achter een muurtje is een nis gecreëerd met aansluitmogelijkheid voor wasmachine en -droger.

2e verdieping:

Middels een vlizotrap bereikbare grote bergzolder met opstelling van de c.v.-installatie, mechanische ventilatie-unit en omvormer van de zonnepanelen.

Exterieur:

Keurig aangelegde voortuin met diverse beplanting en toegang tot de oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.

De fraai aangelegde en privacy biedende achtertuin is gelegen op het zonnige westen en beschikt over een gazon, diverse beplanting, achterom met schuifpoort en 2 extra zitjes achterin de tuin. Eye-catcher is ongetwijfeld de robuuste Douglas houten terrasoverkapping met lichtstraat waar je heerlijk kunt vertoeven.

Volledig geisoleerde vrijstaande garage met volop ruimte voor opslag en hobby. Aan de voorzijde beschikt de garage over openslaande deuren met toegang tot de oprit.

Algemeen:
– bouwjaar 2020.
– perceeloppervlakte 248 m².
– inhoud 409 m³.
– gebruiksoppervlakte wonen 98 m².
– overige inpandige ruimte 12 m².
– gebouwgebonden buitenruimte 31 m².
– externe bergruimte 17 m².
– de woning is voorzien van dak-, spouwmuur- en vloerisolatie.
– de woning is voorzien van moderne, onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met HR++ isolerende beglazing en triple beglazing in de voordeur.
– verwarming en warmwatervoorziening middels een Intergas c.v. combi-ketel (bouwjaar 2019).
– begane grond en 1e verdieping zijn beide voorzien van vloerverwarming met extra thermostaten in de slaapkamers.
– de woning beschikt over 6 zonnepanelen.
– de antracietkleurige gevelbekleding betreffen onderhoudsarme harde kunststof rabatdelen.
– beide verdiepingsvloeren zijn uitgevoerd in beton.
– fraaie ligging aan een groen en verkeersarm hofje. Netersel is een gezellig dorp in regio “De Kempen” met een rijk verenigingsleven en een eigen basisschool. Op circa 5 autominuten ligt een van de grootste dorpen van de regio (Bladel) met een uitgebreid voorzieningenniveau, zoals een fraaie winkelstraat, uitgebreide horecavoorzieningen, diverse supermarkten en een middelbare school (Pius X college) met een breed scala aan onderwijsmogelijkheden. Netersel is bovendien gelegen op zo’n 5 autominuten van de Provincialeweg N284 en autosnelweg A67, derhalve met een goede verbinding naar Eindhoven/Veldhoven. Ook Tilburg is binnen circa 25 autominuten bereikbaar. In de directe omgeving liggen diverse uitgestrekte bossen en natuurgebieden waar je heerlijk kunt wandelen. Zo is bijvoorbeeld landgoed “De Utrecht” met de bekende herberg “In den Bockenreyder” gelegen op slechts 10 autominuten.