Sint Janstraat 36

Omschrijving

Duurzaam, luxe en verrassend ruim. Sint Janstraat 36 in Duizel is een volledig gemoderniseerde en fors uitgebouwde twee onder een kapwoning op een riant perceel van 530 m². Full electric met warmtepomp, vloerverwarming- en koeling op de begane grond, 24 zonnepanelen (slim systeem zonder teruglevering), het volledige isolatiepakket en energielabel A+++. Hier woon je stijlvol, energiezuinig en klaar voor de toekomst. Inclusief oprit met carport en laadpaal, multifunctionele garage met verdieping en een tuin waar je direct verliefd op wordt.

Begane grond

Entree
Binnenkomen voelt hier als thuiskomen in een boutique hotel. De entree is strak afgewerkt en voorzien van een luxe toiletruimte met hangcloset en fonteintje, garderobe en een volledig vernieuwde meterkast met twaalf groepen en vier krachtgroepen. De gehele begane grond is afgewerkt met een pvc tegelvloer met vloerverwarming en koeling, stompe paneeldeuren, strak stucwerk en een moderne uitstraling.

Woonkamer
De woonkamer is ruim, licht en indrukwekkend afgewerkt. Aan de voorzijde vind je het zitgedeelte met erker en sfeervolle haard. Aan de achterzijde ligt het eetgedeelte met schuifpui naar de tuin en een grote lichtstraat die zorgt voor extra daglicht.

Keuken en bijkeuken
De maatwerk keuken is dé eyecatcher. Het royale kookeiland met bar zorgt voor verbinding met de woonkamer. Het natuurstenen werkblad en de hoogwaardige apparatuur van Novy, Siemens en AEG maken het compleet. Je beschikt over een inductiekookplaat met daarboven geïntegreerde afzuiging, vaatwasser op hoogte, combi oven, koelkast, brede spoelbak met Quooker en volop kastruimte.

Aansluitend vind je een praktische kelderkast en een bijkeuken in dezelfde stijlvolle afwerking. Hier is een keukenblok met spoelbak, extra bergruimte en een loopdeur naar de tuin.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloer, inbouwspots en vliegenhorren. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een vaste inbouwkast en rolluiken. De trappenpartij is afgewerkt met parket en vormt een stijlvol detail in de woning.

Badkamer
De badkamer is strak, modern en voorzien van vloerverwarming. Je vindt hier een ruime inloopdouche met hand en regendouche, dubbele wastafel met verwarmde spiegel en hangcloset. De nisjes zorgen voor een luxe uitstraling en praktische opbergruimte.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Dankzij de grote dakkapel is dit een volwaardige slaapkamer die momenteel wordt gebruikt als kantoor. Onder de schuine kanten is bergruimte gerealiseerd. Hier bevindt zich ook de technische ruimte met de Vaillant warmtepomp uit 2023 en een 200 liter boiler.

Buitenleven
Ook buiten klopt het plaatje. De tuin is ruim, groen en biedt veel privacy. Direct aan de woning ligt een riante overkapping met lichtkoepel en groot formaat tegels. Verderop vind je een strak gazon met vaste beplanting en een royaal zonneterras achter in de tuin.

Het multifunctionele bijgebouw achter in de tuin is voorzien van houtkachel, openslaande deuren en de grondwaterpomp voor de beregening. Ideaal als atelier, tuinkamer of hobbyruimte.

De garage is slim ingedeeld in twee delen. Aan de voorzijde een garage met openslaande deuren naar de oprit. Aan de achterzijde een multifunctionele ruimte met toiletruimte, keukenblok, eigen meterkast en vloerverwarming. Perfect voor werken aan huis, chillroom of mantelzorgoplossing. Via een vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping met twee Velux dakramen.

De voortuin is verzorgd aangelegd met beukenhaag, leilinden en vaste beplanting. De oprit biedt plaats aan meerdere auto’s en beschikt over een carport en laadpaal.

Bijzonderheden:
• Volledig gemoderniseerd en fors uitgebouwd
• Woonoppervlakte inclusief multifunctionele ruimte 159 m²
• Perceel van 530 m²
• Voorzien van Vaillant warmtepomp uit 2023 voor vloerverwarming- en koeling
• Energielabel A+++
• 24 zonnepanelen met automatisch systeem zonder teruglevering
• Volledig isolatiepakket en HR, HR++ en triple beglazing
• Luxe maatwerk keuken met kookeiland en natuurstenen werkblad
• Hoogwaardige inbouwapparatuur van Novy, Siemens en AEG
• Drie ruime slaapkamers plus volwaardige zolderkamer met dakkapel
• Moderne badkamer met vloerverwarming en verwarmde spiegel
• Multifunctionele, geïsoleerde garage met vloerverwarming
• Garage met vaste trap naar ruime zolderverdieping
• Geschikt voor beroep aan huis of mantelzorgoplossing
• Riante tuin met overkapping, zonneterras en bijgebouw met houtkachel
• Grondwaterpomp met beregeningsinstallatie
• Extra brede achterom
• Oprit met carport en laadpaal voor elektrische auto
• Gelegen op een rustige locatie in Duizel