Van den Elsenstraat 23

Omschrijving

Karakteristiek wonen met verrassend veel ruimte én een complete garage met bergzolder! Van den Elsenstraat 23 is een sfeervolle 2-onder-1-kapwoning op een fraai perceel van 330 m², gelegen op een populaire woonlocatie nabij het centrum van Hapert. Achter de karakteristieke voorgevel gaat aanzienlijk meer ruimte schuil dan je op het eerste gezicht zou verwachten. Dankzij de forse uitbouw op zowel de begane grond als de eerste verdieping beschikt de woning over maar liefst 130 m² gebruiksoppervlakte. Vanaf 2012 is de woning bovendien volledig gemoderniseerd en verduurzaamd. Binnen vind je een zeer royale woonkamer, moderne leefkeuken, drie ruime slaapkamers en een complete badkamer. Buiten beschik je over een diepe oprit met carport, een grote garage met bergzolder en een onderhoudsvriendelijke achtertuin met een recent vernieuwde terrasoverkapping.

Indeling:

Begane grond:

Via de verzorgde voortuin bereik je de entree van de woning. Je komt binnen in de hal, die is afgewerkt met een tegelvloer. Hier bevindt zich de vernieuwde meterkast en vanuit de hal is tevens de kelder bereikbaar. Een stoere industriële stalen loft-schuifdeur geeft toegang tot de woonkamer. Via de trap in de hal bereik je de eerste verdieping.

De woonkamer laat direct zien hoeveel ruimte de uitbouw heeft opgeleverd. Er is volop plaats voor een grote zithoek en een royaal eetgedeelte, terwijl de open verbinding met de keuken zorgt voor een fijne samenhang op de begane grond.
De woonkamer is verzorgd afgewerkt met een tegelvloer, stucwerkwanden en een gestuct plafond met inbouwspots. Een schouw met gashaard vormt een sfeervol middelpunt in de ruimte. Het hardstenen plateau met geïntegreerde kastruimte zorgt daarbij voor een fraaie en praktische afwerking.

Aan de achterzijde bevindt zich de open leefkeuken. Dankzij de ligging in het uitgebouwde gedeelte is hier een prettige ruimte ontstaan waar koken en tafelen mooi samenkomen. De moderne keukeninrichting is uitgevoerd in een hoekopstelling en voorzien van een 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koelkast en Quooker.
Een grote schuifpui zorgt voor veel contact met buiten en geeft rechtstreeks toegang tot de terrasoverkapping en achtertuin. Vooral in de warmere maanden vormt de overkapping hierdoor een natuurlijk verlengstuk van de leefruimte.

Aansluitend aan de keuken bevindt zich een praktisch portaal. Hier is een wastafelmeubel aanwezig en via een deur bereik je rechtstreeks de achtertuin. Vanuit het portaal is tevens de volledig betegelde toiletruimte bereikbaar. Deze is uitgevoerd met een wandcloset.

De woning beschikt over een separate technische ruimte met de wasmachine-aansluiting. Hier bevinden zich tevens de c.v.-installatie en de unit van de vloerverwarming.

Eerste verdieping:

Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. Ook hier heeft de uitbouw voor opvallend veel ruimte gezorgd. De overloop is fraai afgewerkt met een visgraat PVC-vloer en geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Vanaf de overloop leidt een vaste trap naar de tweede verdieping.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee zeer riante slaapkamers en een derde ruime slaapkamer. De kamers zijn allemaal verzorgd afgewerkt met vloerbedekking, stucwerkwanden en een gestuct plafond. De royale masterbedroom beschikt daarnaast over airconditioning, waardoor je de ruimte op warme dagen aangenaam kunt koelen. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een praktische trapkast, die voor extra opbergruimte zorgt. Dankzij de royale maatvoering van alle drie de kamers is er voldoende ruimte voor een gezin, maar kunnen de slaapkamers natuurlijk ook worden gecombineerd met bijvoorbeeld een thuiswerk- of hobbyplek.

De volledig betegelde badkamer is modern en compleet ingericht. Je beschikt hier over een ruime inloopdouche met draingoot, regendouche en handdouche. Daarnaast zijn een ligbad, wandcloset en wastafelmeubel aanwezig. Een designradiator maakt het geheel compleet.

Tweede verdieping:

Via een vaste trap bereik je de royale bergzolder. Deze verdieping is afgewerkt met vloerbedekking en biedt veel praktische ruimte voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

Exterieur:

Aan de voorzijde bevindt zich een keurige en onderhoudsvriendelijke tuin met als opvallend detail een Cortenstalen plantenbak. Naast de woning ligt een diepe eigen oprit die doorloopt naar de royale carport. Hierdoor heb je volop ruimte om op eigen terrein te parkeren en bereik je gemakkelijk de achtergelegen garage.

De privacyvolle achtertuin is eveneens onderhoudsvriendelijk aangelegd. De combinatie van kunstgras en een plantenborder zorgt voor een verzorgde uitstraling zonder dat de tuin veel onderhoud vraagt. Via de achterom met dubbele poort is de tuin ook vanaf de oprit gemakkelijk bereikbaar. Een echte blikvanger is de recent vernieuwde terrasoverkapping. Deze is fraai uitgevoerd met een grote lichtstraat, inbouwspots en een keramische tegelvloer. Hierdoor is een comfortabele buitenruimte ontstaan waar je een groot deel van het jaar prettig kunt zitten. Voor extra sfeer is een houtkachel aanwezig. Deze wordt ter overname aangeboden.

Garage:

In het verlengde van de carport bevindt zich de grote garage. Deze is degelijk uitgevoerd in gemetselde spouwmuren en biedt aanzienlijk meer mogelijkheden dan alleen het stallen van een auto. De garage beschikt over vloerverwarming, een uitstortgootsteen en een elektrisch bedienbare segmentdeur. Ook de omvormer van de zonnepanelen is hier geplaatst.
Een belangrijk pluspunt is de vaste trap naar de grote bergzolder boven de garage. Hierdoor heb je naast de garage zelf nog een flinke hoeveelheid extra bergruimte tot je beschikking. De combinatie van oppervlakte, vloerverwarming en bergzolder maakt deze ruimte ook bijzonder geschikt voor hobby- of klusdoeleinden.

Algemeen:
– bouwjaar 1948.
– perceeloppervlakte 330 m³.
– inhoud 503 m³.
– gebruiksoppervlakte wonen 129 m²
– overige inpandige ruimte 7 m²
– gebouwgebonden buitenruimte 61 m².
– externe bergruimte 79 m².
– de woning is voorzien van dak-, spouwmuur- en vloerisolatie.
– de woning is nagenoeg volledig voorzien van kunststof kozijnen en deels van houten kozijnen, volledig met isolerende beglazing.
– verwarming en warmwatervoorziening middels een Nefit Topline c.v. combi-ketel (bouwjaar 2012).
– begane grond, badkamer en garage zijn voorzien van vloerverwarming.
– de woning is voorzien van 16 zonnepanelen.
– deze woning is vanaf 2012 compleet gemoderniseerd en verduurzaamd. Daarbij is niet alleen aandacht besteed aan de uitstraling van de woning, maar ook aan het wooncomfort. Onder andere de moderne keuken en badkamer, vernieuwde meterkast, vloerverwarming, zonnepanelen en airconditioning dragen bij aan het huidige comfortniveau. Tegelijkertijd is het karakter van de oorspronkelijke woning behouden. Hierdoor mag de woning met recht instapklaar worden genoemd.
– de woning ligt op een populaire woonlocatie in Hapert, op korte afstand van het centrum. Hierdoor bevinden de dagelijkse voorzieningen zich op loopafstand. Denk aan winkels, supermarkt, horeca en andere voorzieningen.
Ook scholen, sportvoorzieningen en het groene buitengebied rondom Hapert zijn goed bereikbaar. Via de nabijgelegen uitvalswegen heb je bovendien een goede verbinding met de omliggende Kempendorpen en de regio Eindhoven.

Kortom: een karakteristieke en uitstekend gemoderniseerde 2-onder-1-kapwoning die achter de voorgevel verrassend veel ruimte biedt. Met 130 m² gebruiksoppervlakte, drie ruime slaapkamers, een diepe oprit met carport en een grote garage met bergzolder is het praktische plaatje compleet. De onderhoudsvriendelijke tuin en recent vernieuwde terrasoverkapping zorgen daarbij voor een heerlijke plek om buiten te genieten.