Van Spreeuwelstraat 23

Omschrijving

In een gewilde woonomgeving “De Elsakkers” aan een rustige, verkeersarme straat op een steenworp afstand van het gezellige centrum ligt deze fors uitgebouwde, keurig onderhouden 2-onder-1-kap woning voorzien van een diepe oprit met carport, grote aangebouwde garage en een op het zonnige westen gesitueerde achtertuin met terrasoverkapping.

Indeling:

Begane grond:

Entreehal met laminaatvloer toiletruimte met tegelvloer en fonteintje, vernieuwde meterkast (met 7 groepen), toegang tot de woonkamer en trapopgang naar de 1e verdieping.

Aan de achterzijde fors uitgebouwde woonkamer voorzien van een schouw met houtkachel (deze wordt door de eigenaar ter overname aangeboden) en een open haard. De woonkamer is voorzien van een parketvloer (PVC-vloer in de aanbouw), stucwerkwanden en een stucwerkplafond.

Dichte keuken aan de achterzijde van de woning met tegelvloer en deur met toegang tot de achtertuin. In de keuken is een nette keukeninrichting aanwezig welke is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en dubbele spoelbak.

1e verdieping:

Overloop met laminaatvloer en toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.

De drie slaapkamers zijn allen voorzien van een laminaatvloer, stucwerkwerkwanden en een boardplafond. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt daarnaast over een deur met toegang tot het balkon.

Grotendeels betegelde badkamer voorzien van een ligbad-/douchecombinatie en een wastafel.

2e verdieping:

Middels een vlizotrap bereikbare bergzolder met 2 Velux dakvensters en opstelling van de c.v.-installatie.

Exterieur:

Nette voortuin met diverse beplanting en toegang tot de ruime oprit met carport en parkeermogelijkheden voor meerdere auto’s.

Op het zonnige westen gesitueerde achtertuin met sierbestrating, terrasoverkapping en een nette plantenborder.

Royale aanpandige garage voorzien van een stalen kanteldeur met geïntegreerde loopdeur en toegang tot de carport. Aan de achterzijde van de garage is een eenvoudig te demonteren wandje geplaatst met daarachter een berging met laminaatvloer en wasmachine-aansluiting. Deze berging is via een deur vanuit de achtertuin te bereiken.

Algemeen:
– bouwjaar 1963.
– perceeloppervlakte 222 m².
– inhoud 490 m³.
– gebruiksoppervlakte wonen 99 m².
– overige inpandige ruimte 36 m².
– gebouwgebonden buitenruimte 36 m².
– de woning is voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing.
– verwarming en warmwatervoorziening middels een Vaillant c.v. combi-ketel (bouwjaar 2019).
– de woning is rondom bijna overal voorzien van elektrisch bedienbare screens.
– het buitenschilderwerk is in 2020 vernieuwd.
– de woning is keurig onderhouden, maar dient op sommige onderdelen gemoderniseerd te worden.
– uitstekende ligging in een rustige, gewilde woonomgeving op korte afstand van het gezellige centrum van Hilvarenbeek.