Carolus Simplexplein 26a

Omschrijving

Op een aantrekkelijke locatie, centraal in het dorp en op een perceel van bijna 600 m² ligt deze zeer degelijk gebouwde, keurig onderhouden en verrassend riante vrijstaande woning met een inpandige garage, 4 royale slaapkamers (mogelijk zelfs 5 of 6!), een keurige, op het zonnige zuid-westen gesitueerde achtertuin en een brede oprit met parkeerruimte voor meerdere auto’s.

Indeling:

Begane grond:

Ruime entreehal met tegelvloer, inbouwkast, meterkast (met 8 groepen, krachtstroom en 2 aardlekschakelaars), toegang tot de woonkamer en trapopgang naar de 1e verdieping.

Zeer lichte, L-vormige woonkamer voorzien van een eikenhouten vloer, schoonmetselwerk- en granolwanden, robuust balkenplafond en aansluitmogelijkheid voor een open haard of houtkachel.

Dichte eetkeuken met een tegelvloer, toegang tot de riante kelder en een neutrale keukeninrichting in hoekopstelling voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en combi-oven.

Halfhoog betegeld portaal met wasmachine-aansluiting, deur met toegang tot de achtertuin, handige inbouwkast en volledig betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje.

Zeer nette inpandige garage voorzien van een wastafel, omvormer van de zonnepanelen, krachtstroom en een elektrisch bedienbare segmentdeur.

1e verdieping:

Overloop met vinylvloer, toegang tot 4 riante slaapkamers en de badkamer, alsmede een vaste trapopgang naar de 2e verdieping.

De drie slaapkamers zijn allen ruim van opzet en voorzien van een vinylvloer, behang- of schoonmetselwerkwanden en een schrotenplafond. Twee van de drie slaapkamers zijn daarnaast voorzien van een riante inbouwkast. Daarnaast is de ouderslaapkamer voorzien van airconditioning.

Via een bergkamer met vinylvloer en Velux dakvenster is de grote 4e slaapkamer te bereiken. Deze kamer is voorzien van een vinylvloer, riante inbouwkast, bergruimte onder de dakschuinte, Velux dakvenster en een rond raam in de achtergevel.

Volledig betegelde badkamer voorzien van een ligbad, douchecabine (beiden met thermostaatkraan), toilet en een wastafel.

2e verdieping:

Middels een vaste trapopgang bereikbare grote zolderverdieping waar nog makkelijk 1 of 2 extra (slaap)kamers kunnen worden gerealiseerd. Deze ruimte is voorzien van een laminaatvloer, rond raam in de achtergevel en opstelling van de c.v.-installatie.

Exterieur:

Keurig aangelegde voortuin met een gazon, diverse beplanting en een erg brede oprit met parkeerruimte voor meerdere auto’s.

Op het zonnige zuid-westen gesitueerde verzorgd aangelegde achtertuin met een gazon, sierbestrating, diverse beplanting, prieeltje, houten tuinberging en achterom met poort.

Algemeen:
– bouwjaar 1978.
– perceeloppervlakte 599 m².
– inhoud 687 m³.
– gebruiksoppervlakte wonen 158 m².
– overige inpandige ruimte 27 m².
– gebouwgebonden buitenruimte 6 m².
– externe bergruimte 13 m².
– de woning is voorzien van dak- en spouwmuurisolatie.
– de woning is voorzien van houten kozijnen, nagenoeg volledig met isolerende beglazing.
– verwarming en warmwatervoorziening middels een Remeha c.v. combi-ketel (bouwjaar 2019).
– de woning is voorzien van 12 zonnepanelen (300 Wp per stuk, geinstalleerd in 2018).
– alle verdiepingsvloeren zijn uitgevoerd in beton.
– het buitenschilderwerk is in 2021 vernieuwd.
– beide vaste trappen zijn uitgevoerd in massief eiken.
– aan de achterzijde van de woning zijn diverse screens aanwezig.
– prima ligging op een uitstekende locatie centraal in het dorp.