Dorpstraat 110

Omschrijving

Een woning om verliefd op te worden! Dat is deze uitermate charmante jaren ’30 woning aan de Dorpstraat 110 in Luyksgestel. Deze woning is de afgelopen jaren nagenoeg geheel gerenoveerd en gemoderniseerd met behoud van de
karakteristieke elementen. Bovendien biedt de woning met 265 m² gebruiksoppervlakte en een perceel van 880 m² verrassend veel ruimte! Als kers op de taart heeft deze “gasloze” woning ook nog eens een energielabel A+, met name door de aanwezigheid van een warmtepomp en maar liefst 26 zonnepanelen!

Indeling:

Begane grond:

Via een fraaie voordeur met glas-in-lood komt u binnen in een ruime hal met een hoog plafond. De hal is voorzien van een plavuizenvloer, trapopgang naar de 1e verdieping en biedt toegang tot de woonkamer.

De sfeervolle L-vormige woonkamer is grotendeels voorzien van een massieve eikenhouten vloer, deels tegelvloer, stucwerkwanden en een stucwerkplafond. Ook de woonkamer is aan de voorzijde voorzien van glas-in-lood ramen.

Via schuifdeuren (eveneens met glas-in-lood) komt u in de aangebouwde tuinkamer met een massieve eikenhouten vloer, stucwerkwanden en een licht balkenplafond. Middels openslaande tuindeuren is er toegang tot de diepe achtertuin.

Aan de linkerzijde van de woning is een riante leefkeuken gesitueerd. De luxe keukeninrichting is zeer compleet en voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, Quooker, oven, combi-oven, 2 koelkasten, 2 vriezers en een composiet aanrechtblad. Vanuit de keuken bereikt u de riante voorraadkelder en tevens is er middels een vaste trap toegang tot een grote bergzolder op de 1e verdieping met mogelijkheid om een extra slaapkamer te maken. Bovendien heeft deze zolder nog een vaste trap naar een extra zolder op de 2e verdieping. Via openslaande tuindeuren is de beschutte tuin aan de zijkant van de woning bereikbaar.

Gang met tegelvloer, lambrisering, achterdeur en een deels betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje.

Volledig betegelde luxe badkamer voorzien van een inloopdouche (met massagesproeiers, regen- en handdouche, draingoot en glazen douchewand), vrijstaand ligbad, badmeubel met wastafel en elektrisch te openen lichtkoepel.

De c.v.-/wasruimte is deels betegeld en voorzien van een wasmachine-aansluiting en opstelling van de c.v.-installatie.

Aan de achterzijde van de woning ligt een studio met eigen ingang via de zijkant en openslaande tuindeuren aan de achterzijde. De studio beschikt over een keukenblok en eigen badkamer met aansluitmogelijkheden voor douche, toilet en badmeubel.

1e verdieping:

Ruime overloop met grenenhouten vloer, diepe inbouwkast, toegang tot 3 riante slaapkamers en de badkamer, alsmede een vaste trapopgang naar de 2e verdieping.

De ouderslaapkamer (slaapkamer 1) aan de achterzijde is voorzien van een grenenhouten vloer, stucwerkwanden, kraaldelenplafond, trapkast en een inbouwkast. Slaapkamer 2 ligt aan de voorzijde en is op eenzelfde wijze afgewerkt als slaapkamer 1. De 3e slaapkamer (met eveneens eenzelfde afwerking) is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van en een deur met toegang tot het platte dak.

Volledig betegelde badkamer voorzien van een douche, wandcloset, wastafel en designradiator.

2e verdieping:

Middels een vaste trap bereikt u een riante voorzolder met dakkapel en de mogelijkheid om eventueel een extra slaapkamer te realiseren.

Grote slaapkamer aan de achterzijde van de woning met een grenenhouten vloer, dakkapel en handige vliering.

Exterieur:

Ruim 40 meter diepe achtertuin met gebakken klinkerbestrating, groot gazon, diverse beplanting, overkapping met toegang tot een bergzolder, achterom met poort aan de rechterzijde en een dubbele poort aan de linkerzijde van de woning en mogelijkheid om een oprit te realiseren.

Achter in de tuin staat een volledig geïsoleerd vrijstaand bijgebouw met openslaande deuren aan de tuin-zijde, bergzolder, krachtstroom en opstelling van de grondwaterpomp.

Algemeen:
– bouwjaar 1933.
– perceeloppervlakte 880 m².
– inhoud 965 m³.
– gebruiksoppervlakte wonen 265 m².
– overige inpandige ruimte 13 m².
– gebouwgebonden buitenruimte 2 m2.
– externe bergruimte 50 m².
– de woning is voorzien van dak- en vloerisolatie. Bovendien zijn de 1e verdiepingsvloer en de vloer van de slaapkamer op de 2e verdieping geïsoleerd.
– de woning is voor een groot deel voorzien van vernieuwde hardhouten kozijnen met HR++ isolerende beglazing.
– verwarming en warmwatervoorziening middels een Stiebel Eltron lucht-water warmtepomp (bouwjaar 2023).
– de begane grond is voorzien van vloerverwarming, met uitzondering van hal, woonkamer en tuinkamer.
– de woning is voorzien van maar liefst 26 zonnepanelen van 405 Wp per stuk (bouwjaar 2023).
– energielabel A+.
– let op: bij het vermelde energielabel is geen rekening gehouden met de door verkoper aangebrachte vloerisolatie (10-12 cm)!
– de woning is voorzien van originele binnendeuren met architraven.
– er is een grondwaterput met -pomp aanwezig.
– het betreft een uitermate charmante en sfeervolle woning, welke in de afgelopen jaren nagenoeg volledig is gerenoveerd en gemoderniseerd met behoud van de karakteristieke uitstraling en -elementen.