Eindhovenseweg 40

Omschrijving

Aan een verkeersarme ventweg van de Eindhovenseweg ligt deze zeer degelijk gebouwde, goed onderhouden, volledig geïsoleerde en verrassend ruime vrijstaande woning met slaap- en badkamer op de begane grond, 2 grote slaapkamers (mogelijk zelfs 3 of 4) en mogelijkheid voor een 2e badkamer op de 1e verdieping, handige inpandige garage en een brede achtertuin met achterom aan beide zijden van de woning.

Indeling:

Begane grond:

Entreehal met tegelvloer, volledig betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje, garderobenis, meterkast (met 6 groepen, 2 aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting), toegang tot de woonkamer en slaapkamer, alsmede een hardhouten trapopgang naar de 1e verdieping.

De op de begane grond gesitueerde slaapkamer is voorzien van een linoleumvloer, stucwerkwanden en een stucwerkplafond. Vanuit de slaapkamer is er rechtstreeks toegang tot de badkamer.

Volledig in neutrale kleurstelling betegelde badkamer voorzien van een douche, ligbad, toilet en wastafel.

Royale en zeer lichte woonkamer voorzien van een tegelvloer, stucwerkwanden, stucwerkplafond en rookkanaal met gasaansluiting en daarmee aan aansluitmogelijkheid voor een open haard of kachel.

Dichte eetkeuken met tegelvloer, kelderkast en een nette keukeninrichting in hoekopstelling voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, oven en koelkast.

Naast de keuken ligt een halfhoog betegeld portaal met wasmachine-aansluiting, uitstortgootsteen en deur met toegang tot de achtertuin.

Van buitenaf bereikbare inpandige garage voorzien van openslaande deuren naar de oprit en een grote bergzolder met raam in de zijgevel en mogelijkheid om een doorgang te maken naar de 1e verdieping van de woning.

1e verdieping:

Ruime overloop met vloerbedekking, halfhoog betegeld toilet met fonteintje, dakkapel aan de voorzijde en toegang tot 2 grote slaapkamers.

Grote slaapkamer met vloerbedekking, stucwerkwanden, opstelling van de c.v.-installatie aan aansluitmogelijkheid voor een badkamer (voorzieningen zijn reeds aanwezig). Bij het realiseren van een badkamer kan er eenvoudig een scheidingsmuur tussen slaap- en badkamer worden gerealiseerd. In plaats van de badkamer is het ook mogelijk om deze kamer te splitsen in 2 slaapkamers. Daarnaast is er vanuit deze slaapkamer toegang tot een grote zolder welke boven de overloop is gesitueerd.

De 2e slaapkamer op deze verdieping is eveneens voorzien van vloerbedekking en stucwerkwanden. Ook deze slaapkamer kan indien gewenst worden opgesplitst.

Exterieur:

Keurig aangelegde voortuin met diverse beplanting, pad met toegang tot de voordeur en een brede oprit met klinkerbestrating.

Privacy biedende achtertuin met een gazon, bestrating, diverse beplanting en een achterom aan beide zijden van de woning.

Algemeen:
– bouwjaar 1992.
– perceeloppervlakte 488 m².
– inhoud 698 m³.
– gebruiksoppervlakte wonen 157 m².
– overige inpandige ruimte 31 m².
– de woning is voorzien van dak-, spouwmuur- en vloerisolatie.
– de woning is voorzien van hardhouten kozijnen met draai-/kiepramen en isolerende beglazing.
– verwarming en warmwatervoorziening middels een Vaillant c.v. combi-ketel (bouwjaar 2017).
– de begane grond is (met uitzondering van slaapkamer en garage) voorzien van vloerverwarming.
– het betreft hier een keurig onderhouden, volledig geïsoleerde woning met verrassend veel ruimte en daarmee veel gebruiksmogelijkheden. De woning is geschikt voor senioren en minder validen, maar zeker ook voor gezinnen.
– prettige ligging aan een ventweg met aan de achterzijde een leuke woonwijk en op slechts enkele autominuten van Veldhoven, Maxima Medisch Centrum, ASML en de op- en afrit van de autosnelweg.