Hoofdstraat 3131a

Omschrijving

Op een markante, centrale plek in het dorp en op een mooi perceel van ruim 700 m² ligt deze fors uitgebouwde, verrassend ruim opgezette, karakteristieke jaren ’30 woning. De woning heeft door de uitbouw enorm veel ruimte te bieden op de begane grond, maar ook de 1e verdieping heeft met 4/5 slaapkamers en een grote bergzolder veel gebruiksmogelijkheden. Als kers op de taart is er op de begane grond nog een inpandige kantoor/praktijkruimte (momenteel kapsalon) met eigen ingang en eigen huisnummer. Ideaal voor de combinatie wonen/werken!

Indeling:

Begane grond woning:

Ruime entreehal met een parketvloer en toegang tot de woonkamer. Tevens is er vanuit deze hal inpandig toegang tot de kantoor/praktijkruimte.

Zeer royale sfeervolle woonkamer met een prachtige plafond-hoogte van 3,20 meter en veel lichtinval door de grote raampartijen. De woonkamer is verder voorzien van een parketvloer, robuuste schouw met houtkachel, meterkast (7 groepen, 1 aardlekschakelaar, krachtstroom en glasvezelaansluiting) en toegang tot een riante kelder.

De grote leefkeuken is gesitueerd in de aanbouw en is voorzien van een tegelvloer, handige inbouwkast en een neutrale keukeninrichting in hoekopstelling met een gaskookplaat, afzuigkap, oven en koelkast.

Gedeeltelijk betegeld, ruim portaal met een deur naar de achtertuin, aanrechtblad met spoelbak en een gedeeltelijk betegeld toilet met fonteintje.

Hobbyruimte/werkkamer met een tegelvloer, wastafelmeubel en deur met toegang tot de achtertuin.

Volledig betegelde badkamer met een douche en wastafel.

Grote inpandige berging voorzien van 2 deuren met toegang tot de achtertuin. Door het plaatsen van een garagedeur kan hier eenvoudig een garage van gemaakt worden met directe toegang vanaf de oprit.

Kantoor/praktijkruimte:

Aan de rechterzijde is er van buitenaf toegang tot de multifunctionele kantoor/praktijkruimte (momenteel kapsalon). Deze ruimte is zeer netjes afgewerkt en voorzien van een PVC-vloer, stucwerkwanden, stucwerkplafond met inbouwspots, meterkast (8 groepen en 2 aardlekschakelaars) keukenblok met spoelbak, pantry met 2e keukenblok en een gedeeltelijk betegelde toiletruimte met wandcloset.

Deze ruimte beschikt over een eigen huisnummer (31a, met energielabel C) en eigen meters voor gas, water en elektra. De c.v. combi-ketel van deze ruimte bevindt zich op de 1e verdieping van de woning.

1e verdieping:

Overloop met vloerbedekking, dakkapel, 2 inbouwkasten en toegang tot 4 slaapkamers en de c.v.-ruimte.

De vier slaapkamers zijn ruim van opzet en voorzien van een vinylvloer.

In de c.v.-ruimte hangt de c.v.-installatie ten behoeve van de kantoor/praktijkruimte op de begane grond.

Middels een vlizotrap in de uitbouw op de begane grond is er toegang tot een grote bergzolder met opstelling van de c.v.-installatie van de woning en de mechanische ventilatie unit van de badkamer.

Exterieur:

Middels een beukenhaag omheinde riante voortuin met een gazon en diverse beplanting.

Op het zonnige zuid-westen gesitueerde achtertuin met bestrating en beplanting. De oprit is middels een sierhekwerk afsluitbaar.

Algemeen:
– bouwjaar 1930.
– perceeloppervlakte 717 m².
– inhoud 1.026 m³.
– gebruiksoppervlakte wonen 207 m².
– overige inpandige ruimte 70 m².
– de uitbouw van de woning is voorzien van dakisolatie.
– de woning is voorzien van hardhouten kozijnen, nagenoeg volledig met isolerende beglazing.
– verwarming en warmwatervoorziening woning middels een Vaillant c.v. combi-ketel (bouwjaar 2006).
– verwarming en warmwatervoorziening kantoor/praktijkruimte middels een Nefit c.v. combi-ketel (bouwjaar onbekend).
– energielabel woning E (geldig tot 15-01-2034).
– energielabel kantoor/praktijkruimte C (geldig tot 15-01-2034).
– het betreft hier een prachtig karakteristiek pand met veel vierkante meters gebruiksoppervlakte en een ideale mogelijkheid voor de combinatie wonen/werken. Wel dient koper rekening te houden met moderniserings- en renovatiewerkzaamheden.
– fraaie ligging op een markante locatie in het dorp pal naast het Valensplein. Hoogeloon is zeer gunstig gelegen in regio
“De Kempen” op slechts enkele autominuten van autosnelweg A67 en heeft daardoor een uitstekende verbinding met onder andere Veldhoven/Eindhoven, ASML, Maxima Medisch Centrum en Eindhoven Airport.